Копия УИД 66RS0053-01-2023-001101-15

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 21.06.2023

Гражданское дело № 2-1369/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Администрации Сысертского городского округа о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему жилым домом.

В обоснование указал, что является собственником жилого дома, площадью 34,8 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 24.07.2004 у ФИО2 которой также на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 226 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 24.07.2004 истец оформил в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Для оформления земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 226 кв.м, истец обратился с заявлением в Администрацию Сысертского городского округа.

22.03.2023 истцу было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, ввиду наличия зарегистрированного права ФИО2, от которой не было подано заявление о прекращении права постоянного бессрочного пользования, однако которая распорядилась спорным земельным участком в 2004 году путем продажи его истцу вместе с жилым домом.

Истец указывает, что данный участок является частью домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и необходим для обслуживания жилого дома. Истец вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности, так как спорный участок предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, а истцу перешло право собственности на расположенный на нем жилой дом по договору купли-продажи. Наличие сведений о передаче земельного участка, переданного в постоянное (бессрочное) пользование, иному лицу нарушает права истца на приобретение земельного участка в собственность. 

Учитывая право собственности истца на жилой дом, и то, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, истец считает, что у него возникло право на предоставление ему спорного земельного участка в собственность.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 226 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на указанный земельный участок. Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕРГН сведений о регистрации права постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. От истца и его представителя Галушка О.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружение, регулируется Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Патрушевской сельской администрации №40817810604900317040 от 05.04.1994 ФИО2 на праве собственности был передан земельный участок площадью 0,1000 га, а также земельный участок площадью 0,0225 га на праве постоянного бессрочного пользования, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 приобрели у ФИО2 по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, площадью 34,8 кв.м, и земельного участка площадью 1 000 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставленного в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

В договоре указано, что отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО2 на праве частной собственности по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9, старшим государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040, выдано свидетельство о государственной регистрации права Учреждением юстиции по государственной регистрации прав от 19.01.2004, запись регистрации № 66-01\19-4\2004-82.

Земельный участок, расположенный по указанному адресу, состоит из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 000 кв.м, земли поселений, предоставленном ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 225 кв.м, предоставленному продавцу в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений.

Согласно договору дарения от 23.07.2016 ФИО5 подарила ФИО3 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое здание с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 34,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170406, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

22.03.2023 истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу. Заявлений о прекращении постоянного (бессрочного) пользования земельным участком данным лицом в Администрацию Сысертского городского округа не поступало.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ФИО2 умерла 24.03.2006, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти.

До своей смерти по договору купли-продажи от 24.07.2004 ФИО2 распорядилась принадлежавшим ей недвижимым имуществом, в том числе земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, содержащееся в ЕГРН сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок следует признать отсутствующими.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на дом возникло в порядке наследования 19.06.1973, права на земельные участки возникли у ФИО2 на основании постановления главы Патрушевской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, требование истца, приобретшего все перечисленные права у ФИО2, о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 в силу вышеприведенных норм права, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ФИО16 (№40817810604900317040) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 225 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева