16RS0049-01-2019-006670-32 

Дело № 2-154/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

с участием прокурора Анваровой А.Н., 

секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... ... обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является нанимателем ... ... жилом ... ..., данная квартира находится в собственности Исполнительного комитета ... .... Управление многоквартирным домом 19 по ... ... осуществляет ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп".

Ответчик не оплачиват жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, по состоянию на августа 2019 года задолженность составляет 626 6374 рубля 62 копейки, в связи с чем на основании части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора социального найма в отношении указанной квартиры и выселении ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, исполнительный комитет муниципального образования ... ... просил расторгнуть договор социального найма в отношении ... ... жилом ... ..., выселить ответчика из указанной квартиры с предоставлением ему другого жилого помещения по адресу: ... ..., комн.3.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено – ООО «УК Уютный дом групп».

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил также снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп" извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Уютный дом», привлеченного судом на основании протокольного определения от --.--.---- г., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Прокурор в заключении указал на наличие предусмотренных законом оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

По правилам статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем ... ... жилом ... ..., данная квартира находится в муниципальной собственности ... .... В указанной квартире зарегистрирован только ФИО1 

Материалами дела подтверждается и ответчиком обратное не доказано, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за ... ..., по состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 612 885 рублей 69 копеек. 

Вследствие изложенного суд приходит к выводу о том, что договор социального найма подлежит расторжению, право пользования квартирой истца прекращению и ответчик подлежит выселению из занимаемой ... ... с предоставлением ему по договору найма другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

ФИО1 подлежит вселению в жилое помещение по адресу: ... ..., комната 3, общая площадь данного жилого помещения составляет 12,94 кв.м., данное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, находится в муниципальной собственности ... ..., может быть предоставлено на условиях социального найма. 

Также ответчик в связи с расторжением договора социального найма в отношении ... ... и выселением из этого помещения подлежит снятию с регистрационного учета по указанной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма в отношении ... ..., заключенный с ФИО1.

Право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой №-- в жилом ... ... прекратить.

Выселить ФИО1 из занимаемой им ... ... с предоставлением ему по договору социального найма жилого помещения по адресу: ... ..., комната 3.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись Ягудина Р.Р.