Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев «27» марта 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления Малого Совета Омского района от 17.06.1992 года № глава администрации Морозовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ постановил: освободить землю под садовые участки в размере до 700 кв. м во временное пользование до 700 кв. м; взымать плату в размере 10 рублей за 100 кв. м; за выдачу свидетельств на право собственности на землю взымать с владельцев 17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Морозовского сельского поселения на основании указанного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли в личную собственность» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок 0.045 га с кадастровым номером 55:36:150605:120. Данный земельный участок он приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 7500 рублей. Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было утеряно. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области переданы по акту приема-передачи свидетельства на право собственности на землю граждан, проживающих в 

<

адрес>, в территориальный отдел № 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи ФИО2 значится под номером 243. Таким образом, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 490 кв. м.

Истец ФИО1 о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Дополнительно пояснил, что оригинал свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был утерян, в связи с чем, он не был передан ему при заключении с ФИО2 договора купли-продажи земельного участка. Данное обстоятельство явилось препятствием для регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на земельный участок, более того, ответчик отказывается являться в регистрирующий орган.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Осташково», Администрация Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со статбей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Малого Совета Омского района от ДД.ММ.ГГГГ № Глава администрации Морозовского сельского ФИО3 народных депутатов постановил освободить землю под садовые участки в размере до 700 кв. м, во временное пользование до 700 кв. м; изымать плату в размере 10 руб. за 100 кв. м; за выдачу свидетельств на право собственности на землю изымать с владелицей 17 руб. 

Главой администрации Морозовского сельского поселения на основании указанного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли в личную собственность» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,045 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области переданы по акту приема-передачи свидетельства на право собственности на землю граждан, проживающих в п. Осташково, в территориальный отдел № 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи ФИО2 значится под номером 243.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность вышеозначенный земельный участок, расположенный в СНТ Осташково, площадью 0,045 кв. м, стоимостью 7 500 рублей. В договоре указано, что что земельный участок продан за 7 500 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Омской области указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 55:36:150605:120, его местоположение установлено по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, мкр. Осташково, площадь составляет 450 кв. м; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ввиду утраты свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный участок к истцу на основании вышеназванного договора купли-продажи, более того, ответчик отказывается являться в регистрирующий орган.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При этом, как отмечено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно пунктам 58, 59 данного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт приобретения истцом земельного участка, площадью 0,045 га, местоположением по адресу: Омская область, ФИО4, мкр Осташково, на условиях договора купли-продажи, заключенного с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку существенные условия данного договора его сторонами фактически были согласованы, договор совершен в письменном виде, из него следует воля ФИО7 на передачу принадлежащего ей вышеуказанного участка в собственность истца, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передача предмета договора произведена при расчете сторон, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, возражений относительно доводов и требований истца не представила, о своих правах на участок не заявила. Вместе с тем, в материалах дела имеется копия заявления, согласно которого ФИО2 не возражает против признания права собственности на земельный участок за ФИО1

Кроме того суд отмечает, что в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из буквального толкования части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения спорным имуществом (титула), фактическое владение имуществом в течение 15 лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в их взаимосвязи, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, а также акта их толкования, представленных доказательств, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, что ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя по его содержанию, суд полагает возможным исковые требования ФИО1. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, местоположением по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Дорошкевич 

Решение в окончательной форме изготовлено «10» апреля 2025 года.