Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Сольцы 13 июня 2018 года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Алексеевой Л.В.

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2

представителя ответчика- адвоката Лымарь С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ФИО6,, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО6,, ФИО7, о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала она приобрела в собственность у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, зарегистрировав право в установленном законом порядке. Согласно п.3.1.3 указанного договора ответчик по делу ФИО8 взял на себя обязательство в течение 14 дней снять с регистрационного учета зарегистрированных в спорной квартире ответчиков ФИО7, и ФИО6, Однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. Она несет все расходы по содержанию квартиры, ответчики же не производят оплаты коммунальных услуг. Регистрация ответчиков нарушает права ее и ее детей, также являющихся собственниками квартиры, так как они не имеют возможности распорядиться имуществом. Просит выселить ФИО7, и ФИО6, из спорного жилого помещения.

В последующем представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила также признать ФИО7, и ФИО6, утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Определением Солецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части ответчика ФИО8, а также в части требований к ответчикам ФИО7, и ФИО6, о выселении из жилого помещения прекращено, в связи с отказом от иска в этой части представителем истца.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что истец никаких соглашений о возможности проживания в квартире ответчиков не заключала, ответчики не являются членами ее семьи.

Представитель третьего лица- органа опеки и попечительства администрации Солецкого муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месту судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО7, и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с отметкой «отсутствие адресата», место нахождения ответчиков суду не известно. 

Адвокат Лымарь С.С., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующего от имени ФИО9, (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли - продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 6-7). Истец в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение, в том числе и на несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (л.д.8-10).

При заключении договора купли-продажи продавец принял в соответствии с п.3. 1.3 договора обязательство снять с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания данного договора ответчиков ФИО7, и ФИО6,

Однако ответчики в нарушение договора до настоящего времени свои обязательства не исполнили, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, что подтверждается сведениями миграционного пункта в 

<

адрес> межрайонного отдела № УФМС России по 

<

адрес> (л.д.32, 33).

В соответствии с протоколом осмотра, составленным участковым уполномоченным полиции ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, никто не проживает. 

Условия заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома не предусматривает сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения они не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось. Сохранение ответчиками длительное время регистрации в жилом помещении после его отчуждения, а именно более пяти лет, является злоупотреблением правом со стороны последних.

Принимая во внимание, что ответчики после заключения договора купли- продажи жилого помещения не проживают в спорном жилом помещении, не выполнили условия п. 3.1.3 указанного договора, выехали в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялись, что влечет нарушение законных прав истца, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования и проживания в жилом помещении является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков в пользу ФИО3 согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО5, к ФИО6,, ФИО7, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6,, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО6,, ФИО7, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО6,, ФИО7, в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Навойчик М.Н.