К делу № 2-2630/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года город Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е., 

с участием прокурора Ким Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АТЭК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО3,, третьи лица: отдел по вопросам миграции ОП (ПО) УМВД России по г. Краснодару, Управление по вопросам семьи и детства АМО г. Краснодар, Прокурор Прикубанского округа г. Краснодара о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «АТЭК» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что между АО «АТЭК» и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (квартирой) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора собственник обязуется передать в безвозмездное пользование пользователю недвижимое имущество – квартиру № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а пользователь обязуется вернуть квартиру в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа. Подпунктом «в» п. 2.2 Договора предусмотрено, что пользователь обязуется нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг. Подпунктом «г» п. 2.2 Договора предусмотрена обязанность пользователя по истечения срока действия договора вернуть жилое помещение в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Согласно п. 3.1 срок действия договора – 11 месяцев с момента заключения с условием пролонгации на тот же срок на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон не зависит о своем намерении прекратить договорные отношения. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы члены семьи пользователя – ФИО2, ФИО3, ФИО3 До настоящего времени квартира по акту возврата собственнику пользователем не передана. Фактически с момента заключения договора жилое помещение – квартира ответчиками не используется, в ней никто не проживает, расходы на содержание ответчики не оплачивали и не оплачивают до настоящего времени. По состоянию на ноябрь 2018 года задолженность пользователя по оплате расходов на содержание квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг составляет 268 776,07 рублей. Считает, что ответчик ФИО1 утратила жилищные права в отношении указанной квартиры. Наличие зарегистрированных лиц, утративших право на проживание в жилом помещении создает препятствие в распоряжении квартирой и реализации права собственника в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что ответчики в квартире никогда не проживали, в квартире отсутствуют коммуникации, непригодна для проживания. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Всвязи с чем, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрация Муниципального образования г.Краснодар против заявленных требований не возражала.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП (ПО) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав и обсудив доводы сторон и исследовав все представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, считает исковые требования АО «АТЭК» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что АО «АТЭК» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АТЭК» (Собственник) и ФИО1 (Пользователь) заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (квартирой) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора Собственник обязуется передать в безвозмездное временное пользование Пользователю недвижимое имущество - квартиру № назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а Пользователь обязуется вернуть квартиру в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.

Подпунктом «в» п.2.2. Договора предусмотрено, что Пользователь обязуется нести все расходы по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Подпунктом «г» пункта 2.2. Договора предусмотрена обязанность Пользователя по истечение срока действия договора вернуть жилое помещение в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п.3.1. срок действия договора - 11 месяцев с момента заключения с условием пролонгации на тот же срок на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить договорные отношения.

До настоящего времени квартира по акту возврата Собственнику Пользователем не передана. Согласно п.3 ст.689, п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны собственника, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. То есть, для того, чтобы считать договор прекращенным, необходимо направить пользователю уведомление об отсутствии намерений продолжать договорные отношения после истечения его срока действия. Однако ни со стороны Собственника (до ДД.ММ.ГГГГ), ни со стороны Пользователя таких уведомлений направлено не было, соответственно Договор продлился на неопределенный срок.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства члены семьи Пользователя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ООО УК «Немецкая деревня». 

Фактически с момента заключения Договора жилое помещение - квартира, Ответчиками не используется - в ней никто никогда не проживал, ответчика бремя содержания жилого помещения не несут.

По состоянию на ноябрь 2018 г. задолженность по оплате расходов на содержание квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг, составляет 268 776, 07 рублей.

Пунктом п.5.1. Договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от Договора, известив об этом другую сторону за один месяц.

Принимая во внимание вышеуказанную недобросовестность ответчиков по пользованию квартирой и ее содержанию, с учетом п.5.1. Договора и с целью документального оформления прекращения действия Договора АО «АТЭК» направило Ответчику ФИО1 письмо-уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с ДД.ММ.ГГГГг. Данное письмо возвращено Почтой России отправителю - АО «АТЭК» как невостребованное адресатом в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеперечисленным адресам. Сообщения, доставленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Таким образом, Договор расторгнут по инициативе Истца в одностороннем порядке с 03.01.2019.

Между тем, регистрация гражданина РФ по месту жительства осуществляется при предъявлении документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В силу пунктов 1, 4, 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской (далее - ЖК РФ) Федерации жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, Договор являлся документом-основанием для вселения Ответчика ФИО1 в жилое помещение и с учетом согласия АО «АТЭК» как собственника - основанием для регистрации в квартире членов семьи.

В соответствии, со ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что регистрация ответчиков в квартире, собственником которого является АО «АТЭК», нарушает права и законные интересы АО «АТЭК» как собственника жилого помещения.

Таким образом, суд находит требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Отделения УФМС России по Краснодарскому краю в Прикубанском округе г.Краснодара снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: