Дело № 2 – 766/2023 года

УИД 54RS0035-01-2023-001458-04

Поступило в суд 26.07.2023 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она на основано договора купли-продажи от 23.06.2023 года является собственником 

<

адрес>. На момента заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован и остается зарегистрированным в настоящее время бывший собственник квартиры ФИО3 В пункте 3 договора указано, что ФИО3 теряет свое право проживания в указанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.07.2023 года. Регистрация ответчика в квартире влечет для нее дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и препятствует реализации ее прав на жилое помещение. При заключении сделки купли-продажи в квартире отсутствовали какие-либо вещи ФИО3, что свидетельствует о том, что ответчик не намерен был в нее возвращаться. В настоящее время ответчик квартирой не пользуется, она полагает, что имеются все основания считать ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Истица ФИО1 просила рассмотреть иск в её отсутствие, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, не заявлял требований об отложении дела. 

Судом установлено следующее. 

Из договора купли-продажи от 23.06.2023 года следует, что ФИО3 передал, а ФИО1 приняла право собственности на 

<

адрес>. Согласно пункту 3 на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.07.2023 года. (л.д.7-9)

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2023 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> 02.05.2023 года зарегистрирован ФИО3 (л.д.16).В соответствие части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных судом доказательств усматривается, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, собственником и членом семьи собственника не является, общее хозяйство с истицей не ведет, его личных вещей в квартире нет. Других оснований пользования жилым помещением у ответчика не наступило. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между истицей и ответчиком не возникло. В данном случае факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением. 

Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Обрезан