Дело № 2-816/2024

70RS0001-01-2024-000565-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Захарове М.А., 

помощник судьи Климанова А.И. 

с участием истца ФИО1,

ответчика Вернера А.О., 

прокурора – помощника прокурора Кировского района г. Томска Белянковой А.А., действующей на основании служебного удостоверения /________/, выданного /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с использованием системы видеоконференцсвязи с ФКУ ЛИУ-1 УФСИН России по Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к Вернеру А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Вернеру А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

В обоснование иска указано, что с /________/ на основании договора купли-продажи от /________/ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: /________/. С /________/ на регистрационном учете по указанному адресу состоит, в том числе ФИО2 С 2018 года ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении. Ответчик приходится родным братом истцу, однако членом его семьи не является, вселен в жилое помещение не был, в связи с чем, утратил право пользования спорной квартирой как член семьи продавца жилого помещения. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги спорного жилого помещения ответчик не выполняет. Вышеуказанные обстоятельства нарушают права истца на владение и распоряжение своей собственностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, участие которого в судебном заседании обеспечено посредством использования системы видеоконференцсвязи с ФКУ ЛИУ-1 УФСИН России по Томской области, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в материалы дела соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Прокурор Белянкова А.А. в судебном заседании дала заключение об обоснованности предъявленных к ответчику требований и наличии оснований для удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В судебном заседании установлено, что с /________/ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: /________/, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/. 

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кировскому району г. Томска УМВД России по Томской области от /________/ следует, что в квартире по адресу: /________/ на регистрационном учете, в том числе, состоит ФИО2 (с /________/).

Таким образом, из вышеизученных документов следует, что регистрация ответчика в квартире /________/ (/________/) была осуществлена до возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме, представив соответствующие заявления.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные последствия признания исковых требований ответчику в судебном заседании разъяснены и понятны.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные в судебном заседании обстоятельства, признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиками жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, и проживания в нем не имеется, то требования истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 21.05.2012), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Вернеру А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Вернера А.О. /________/ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Вернера А.О. /________/ года рождения по адресу: /________/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь М.А. Захаров

Мотивированный текст решения изготовлен 18.04.2024.