Дело № 2-24/2026 (2-413/2025)

УИД 75RS0011-01-2025-000482-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,

при секретаре Десятовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, взыскании судебных расходов

установил:

Истец обратилась в Каларский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара 

<

адрес>7, где зарегистрирована совместно с детьми и несовершеннолетними внуками. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ состояние дома оценено как аварийное, износ здания 78%. Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания. Дом включен в Региональную адресную программу 

<

адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы. На текущий момент квартира находится в аварийном состоянии, проживать в ней опасно для жизни. Просит суд обязать ответчика предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение, расположенное в границах пгт. Новая Чара, общей площадью не менее 83,5 кв.м., взыскать судебные расходы.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования поддерживает. Администрация Каларского муниципального округа действительно предлагали ей жилое помещение в 

<

адрес>, но она не согласилась, так как просила предоставить в пгт. Новая Чара. В настоящее время в квартире зарегистрированы ее дети и внуки, проживать в квартире опасно для жизни.

Третьи лица ФИО5, действующая в интересах ФИО9, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что исковые требования поддерживают.

Третье лицо ФИО8, действующая в интересах ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа 

<

адрес> также явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В направленном письменном возражении на исковое заявление не согласился с заявленными исковыми требованиями, просил в их удовлетворении отказать, указывая, что ране ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, как работнику дороги МПС, был выдан ордер на квартиру по адресу: пгт. Новая Чара, 

<

адрес>43, которую она приватизировала ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем продала ДД.ММ.ГГГГ, ухудшив свои жилищные условия самостоятельно. От предложенного жилого помещения в 2024г. в 

<

адрес>, площадью 99,9 кв.м истец отказалась, в связи с чем имеет право на получение жилья в рамках программы в порядке очередности (л.д. ____).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта 

<

адрес> явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в письменных пояснениях указывает на дефицит средств для реализации программ по переселению (л.д. ).

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствие с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>ной службой Заказчика истцу ФИО1 предоставлена квартира по адресу пгт. Новая Чара 

<

адрес>7, общей площадью 83,5 кв.м. (л.д. 14).

В качестве члена семьи нанимателя включена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копиям паспортов по адресу пгт. Новая Чара 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, согласно справкам УФМС ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-53).

Заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования жилого дома, многоквартирный дом по адресу пгт. Новая Чара 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с высоким уровнем износа – 77% (л.д. 12-14).

Постановлением администрации городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес> пгт. Новая Чара признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для их сноса - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «ЗабКСГ», техническое состояние жилого помещения определено как аварийное. Совокупность выявленных дефектов, Фактический моральный и физический износ жилого 

<

адрес> позволяет отнести данный дом к категории аварийных зданий и непригодны для постоянного проживания людей (л.д. 18-27).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО «СУДЭКС-Чита», техническое состояние жилого помещения определено как аварийное. Состояние несущих конструкций жилого дома свидетельствует об исчерпании несущей способности и существует опасность обрушения и угроза для жизни и здоровья пребывания в нем людей (л.д.___).

Как установлено, спорный жилой дом включен в Региональную адресную программу 

<

адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг., утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако до настоящего времени семья истца, являющаяся жильцами данного дома, не расселена.

Истец не имеет в собственности иных жилых помещений на территории РФ (л.д. ____).

Исходя из указанных положений закона и актов их толкования, с учетом того, что жилой дом по адресу пгт. Новая Чара 

<

адрес> жилое помещение, которое предоставлено семье истца в 2001 г., признанное аварийным и подлежащим сносу, она имеют право требовать предоставления жилого помещения им в порядке, установленном ст. 86 - 89 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и члены ее семьи вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании договора социального найма, сохраняют право пользования жильем на условиях социального найма, а также регистрацию по месту жительства по этому адресу.

Доказательств того, что истец признана не приобретшей либо утратившей право пользования жилым помещением по спорному адресу материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу пгт. Новая Чара 

<

адрес> признан не пригодным для проживания, при этом, ответчик не предпринимает мер к переселению истца из такого жилья, несмотря на установленный срок отселения, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика администрацию Каларского муниципального округа обязанности по предоставлению семье истца иного благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 83,5 кв.м. взамен аварийного во внеочередном порядке.

Доводы представителя ответчика в возражениях, не являются основанием для отказа в иске, так как в данном случае истец как наниматель проживает на условиях договора социального найма, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Доказательств наличия у истца в собственности или пользовании иного жилого помещения, материалы дела не содержат.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (л.д. 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу последней. Также, за проведение экспертизы АНО «СУДЭКС-Чита» уплачено 15000 руб. (л.д. ___), которые также подлежат возмещению ответчиком.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (пункт 23).

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, администрация Каларского муниципального округа 

<

адрес>, являясь ответчиком по делу, не освобождается от возмещения судебных расходов, понесенных истцом в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каларского муниципального округа 

<

адрес> о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить.

Обязать администрацию Каларского муниципального округа 

<

адрес> предоставить ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО6, действующей в интересах ФИО7, ФИО9 Евы ФИО9, ФИО4 вне очереди по договору социального найма жилое помещение, расположенное в черте городского поселения «Новочарское» Каларского муниципального округа 

<

адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям, размером не менее 83,5 кв. метров общей площади.

Взыскать с администрации Каларского муниципального округа 

<

адрес> в пользу ФИО1 (паспорт: №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб., всего 180000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

районного суда А.Ю. Балдандоржиева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.02.2026.