Гражданское дело № 2-2632/2020

УИД 54RS0003-01-2020-002655-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

Председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола секретарем Ильиных Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 24.06.2015 между ООО «РИК», в лице организации ООО «УК Покровская», с одной стороны и ОАО «Строительное управление __» в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор __ об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым __ со строительным адресом - 

<

данные изъяты> этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим договором.

Среди прочих объектов долевого строительства - жилых помещений, входящих в состав указанного Многоквартирного дома, поименованных в п. 1.2. Договора, указана 

<

данные изъяты>

В силу п. 1.3. Договора Застройщик дал обязательство передать Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Квартиру по Акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем техническим характеристикам, указанным в п. 1.3.1. Договора.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

данные изъяты>

В силу п.1.5. Договора срок передачи Квартиры - 90 (девяносто) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, то есть до 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.3.1 Договора, стоимость квартиры __ составляет 4 548 000 руб. 00 коп.

05.12.2016 между ООО «Строительное управление __» («Участник долевого строительства») с одной стороны, и ООО «Строительно-монтажное управление __» («Правопреемник») с другой стороны, заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __

Соглашением предусмотрено, что Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «РИК» (Застройщик), в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями» на земельном участке с кадастровым __ по строительному адресу 

<

данные изъяты> и передачи Правопреемнику по Договору об участии в долевом строительстве. __ от 24.06.2015 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома следующие объекты долевого строительства: трехкомнатную квартиру __ (строительный), на 22 этаже, в 3 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 

<

данные изъяты>.м. и переводит на Правопреемника обязательство по принятию указанных объектов долевого строительства, а также иные неисполненные обязательства, вытекающие из Договора об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> в части, касающиеся передаваемых объектов долевого строительства, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

В пункте 3 Соглашения от 05.12.2016 указано, что Участник долевого строительства исполнил свои обязанности по уплате Застройщику цены договора.

26.12.2016 между ООО «Строительно-монтажное управление __» и ФИО3 заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве.

23.01.2017 между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4 заключено соглашение __ о передаче правомочий по договору __ об участии в долевом строительстве.

28.02.2017 между ФИО4 с одной стороны, и ООО «Этна» с другой стороны, заключено соглашение об уступке права (требования) по Договору __ об участии в долевом строительстве от 24.06.2015 г. 

02.10.2018 между ООО «Этна» и ФИО5 заключено соглашение об уступке права требования по Договору __ об участии в долевом строительстве от 24.06.2015 г. в соответствии с которым, Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «РИК», в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями» трехкомнатную квартиру __ (строительный), на 22 этаже, в 3 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 113,7 кв.м.

01.10.2019 между ФИО5 и ФИО1, 

<

данные изъяты> было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 Соглашение от 01.10.2019 Участник долевого строительства переуступает Правопреемнику право требования к ООО «РНК» в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес 

<

данные изъяты> строительства (далее «Многоквартирный дом») и передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в собственность следующий объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства и переводит на Правопреемника права и обязанности, вытекающие из Договора об участии в долевом строительстве __ от 24.06.2015, в части, касающейся передаваемых объектов долевого строительства, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

Соглашение от 01.10.2019 г. вступило в силу с момента подписания его сторонами и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Права в отношении Застройщика по Договору об участии в долевом строительстве __ от 

<

данные изъяты> в части, касающейся предаваемого объекта долевого строительства, перешли к Правопреемнику с момента полной оплаты.

Пунктом 7 Соглашения от 01.10.2019 предусмотрена цена за переуступаемые права по Договору об участии в долевом строительстве 

<

данные изъяты> которую Правопреемник обязуется оплатить Участнику долевого строительства - 4 500 000 рублей 00 копеек.

Сумма в размере 4 500 000 рублей была оплачена Правопреемником - ФИО1 в установленный п. 7 Соглашения от 01.10.2019 в полном объеме и в срок.

Таким образом, обязательства по оплате цены Договора со стороны ФИО1 выполнены надлежащим образом.

Между тем, застройщиком нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Ссылаясь на ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 151 ГК РФ истец считает, что имеет право на компенсацию морального вреда, который истец оценивает в 10 000 рублей.

В связи с тем, что сторонами согласован срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2017 года (до 30.09.2017), а также срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (30.12.2017), просрочка исполнения обязательства составила 894 дней за период с 31.12.2017 по 24.02.2019.

Неустойка рассчитывается следующим образом: 4 548 000 х 420 х 2 х 1/300 х 7.75% = 986 916 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 986 916 рублей 00 копеек; моральный вред 10000 рублей; в качестве расходов на подготовку претензии 2 500 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от невыплаченных: неустойки, морального вреда, расходов на подготовку претензии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «РИК» ФИО7 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что 24.06.2015 между ООО «РИК» и ОАО «Строительное управление __» был заключен договор __ об участии в долевом строительстве, предметом которого явилось обязательство Застройщика построить «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым __ со строительным адресом 

<

данные изъяты> строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру (л.д.5-10).

Среди прочих объектов долевого строительства - жилых помещений, входящих в состав указанного Многоквартирного дома, поименованных в п. 1.2. Договора, указана трехкомнатная квартира __ (строительный), на 22 этаже, в 3 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 113,7 кв.м.

ОАО «Строительное управление __» в свою очередь на основании соглашения об уступке права требования и переводе долга __ от 05.12.2016 передало право требования к ООО «РИК» ООО «Строительно-монтажное управление __» (л.д.11-12).

Соглашением предусмотрено, что Участник долевого строительства уступает Правопреемнику право требования к ООО «РИК» (Застройщик), в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями» на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты> и передачи Правопреемнику по Договору об участии в долевом строительстве __ от 24.06.2015 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома следующие объекты долевого строительства: 

<

данные изъяты>

В пункте 3 Соглашения от 05.12.2016 указано, что участник долевого строительства исполнил свои обязанности по уплате застройщику цены договора.

26.12.2016 между ООО «Строительно-монтажное управление __» и ФИО3 заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве (л.д.13-14).

В соответствии с п.3 Соглашения от 26.12.2016 обязанность по уплате застройщику цены договора исполнена первоначальным участником долевого строительства в полном объёме.

23.01.2017 между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение __ о передаче правомочий по договору __ об участии в долевом строительстве (л.д.15-16).

В пункте 2 Соглашения от 26.12.2016 указано, что застройщик подтверждает исполнение участником обязательств в части финансирования строительства в полном объеме.

28.02.2017 между ФИО4 и ООО «Этна», заключено соглашение об уступке права (требования) по Договору __ об участии в долевом строительстве от 24.06.2015 г. (л.д.17-18).

В п. 2 Соглашения 28.02.2017 указано, что застройщиком подтверждается и гарантируется, что обязательства участника долевого строительства выполнены в полном объеме.

02.10.2018 между ООО «Этна» и ФИО5 заключено соглашение об уступке права требования по Договору __ (л.д.19-20).

В пункте 2 Соглашения от 28.02.2017 указано, что застройщиком подтверждается и гарантируется, что обязательства участника долевого строительства выполнены в полном объеме.

01.10.2019 между ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве (л.д.21-22).

В силу п. 3 Соглашения от 01.10.2019 первоначальный участник долевого строительства исполнил свои обязанности по уплате Застройщику цены договора.

Пунктом 7 Соглашения от 01.10.2019 предусмотрена цена за переуступаемые права по Договору об участии в долевом строительстве __ от 24.06.2015, которую Правопреемник обязуется оплатить Участнику долевого строительства - 4 500 000 рублей 00 копеек.

Сумма в размере 4 500 000 рублей была оплачена Правопреемником - ФИО1 в установленный п. 7 Соглашения от 01.10.2019 в полном объеме и в срок.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве __ Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017г. и передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 90 календарных дней, т.е. до 30.12.2017. Однако квартира до настоящего времени не передана.

22.04.2020 ФИО1 направила в адрес застройщика претензию, в которой требовала выплатить ей неустойку (л.д.38-41).

Согласно расчету истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен, свой расчет ответчиком не представлен, за заявленный истцом период с 31.12.2017 по 24.02.2019 за 420 дней составляет 986 916 руб. (4 548 000 х 420 х 2 х 1/300 х 7.75%).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявлял о несоразмерности, завышенности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства застройщиком и учитывая поведение истца, которая приобрела права требования по договору, заведомо зная о том, что срок передачи объекта долевого строительства нарушен.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности, заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, приобретение истцом права требования в октябре 2019 года, суд считает справедливым снизить сумму неустойки до 400 000 руб. 

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд полагает завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, __ ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «РИК» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 1 000 рублей.

По этим же основаниям являются обоснованным требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «РИК» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 200 500 руб. (400 000 + 1 000) / 2).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку ФИО1 при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 7 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2017 по 24.02.2019 в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 200 500 руб., всего 601 500 (шестьсот одну тысячу пятьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 200 (семь тысяч двести) руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020.

Судья Т.Б. Кудина