РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.01.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ПотешкИ. И. В. и ФИО2 о признании недействительным решения принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи, оформленное протоколом от 27.12.2018 № 2.

В обоснование иска указывает, что с целью рассмотрения заявления (вх. № Л75-948 от 27.03.2019) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме 

<

адрес> г.Сочи в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО "УК "ВАШ ДОМ", Инспекцией был изучен протокол общего собрания от 27.12.2018 № 2 и приложения к нему.

Согласно представленному протоколу от 27.12.2018 № 2, общая площадь помещений МКД составляет - 1518,2 кв.м. В заочной части собрания приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 795,6 кв.м, что в процентном соотношении составляет 52,4 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно представленным бюллетеням (решениям) голосования, в очно-заочном голосовании в квартирах №, №, № в МКД приняли участие представители собственников указанных квартир на основании доверенностей, при этом копии доверенностей к бюллетеням не приложены, в связи с чем, установить полномочия лиц, принявших участие в очно-заочном голосовании не представилось возможным.

Таким образом, к подсчету кворума решения представителей собственников квартир №, №, №, не принимаются.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 726,9 кв.м, что в процентном соотношении составляет 47,8 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (726,9 / 1518,2 х 100 = 47,8).

В связи с чем, кворум для проведения общего собрания и принятия решений на общем собрании отсутствовал.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПРК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчикам направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещения поступили 18.01.2020 г., однако по вине ответчиков не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Инспекцией с целью рассмотрения заявления (вх. № Л75-948 от 27.03.2019) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме 

<

адрес> г.Сочи в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО "УК "ВАШ ДОМ", Инспекцией был изучен протокол общего собрания от 27.12.2018 № 2 и приложения к нему.

Согласно представленному протоколу от 27.12.2018 № 2, общая площадь помещений МКД составляет - 1518,2 кв.м. В заочной части собрания приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 795,6 кв.м, что в процентном соотношении составляет 52,4 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно представленным бюллетеням (решениям) голосования, в очно-заочном голосовании в квартирах №, №, № в МКД приняли участие представители собственников указанных квартир на основании доверенностей, при этом копии доверенностей к бюллетеням не приложены, в связи с чем, установить полномочия лиц, принявших участие в очно-заочном голосовании не представилось возможным.

Таким образом, к подсчету кворума решения представителей собственников квартир №, №, №, не принимаются.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 726,9 кв.м, что в процентном соотношении составляет 47,8 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (726,9 / 1518,2 х 100 = 47,8).

В связи с чем, кворум для проведения общего собрания и принятия решений на общем собрании отсутствовал.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПРК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Сочи, оформленное протоколом от 27.12.2018 № 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.01.2020 г.

Председательствующий