Дело № 2-3540/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Остряково», (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент капитального строительства города Севастополя, Севгосстройнадзор), о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры №№ общей площадью 40,75 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома №, корпус № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, взыскать с ЖСК «Остряково» расходы на оплату государственной пошлины и проведение экспертизы. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7. и ответчиком ОК ЖКС «Остряково» заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. По договору цессии ФИО4 переуступила свои права и обязанности по ранее заключенному договору ФИО3 В соответствии с условиями договора кооператив обязался до конца 1-го квартала 2015 года передать истцу жилое помещение в жилом комплексе по адресу: 

<

адрес> 2. Паевой взнос внесен истцом в полном объеме. Из заключения специалиста № следует, что степень готовности жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, составляет 82,93%, жилой дом выстроен, но не введен в эксплуатацию. Жилое помещение до настоящего времени истцу не передано. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Департамент капитального строительства г. Севастополя, Севгосстройнадзор.

Истец в суд не явился, представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал, просили их удовлетворить, признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры. 

Представитель ответчика ФИО2 в суде требования иска признал частично, в признании права не возражал, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов просил отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток. Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети интернет. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОК Жилищно-строительный кооператив «Остряково» (Застройщик) и ФИО4 (Пайщик) заключён Договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Пунктами 1.1., 1.2. Договора установлено, что предметом настоящего Договора является совместное паевое участие Сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с последующей передачей Пайщику его доли в виде 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Остряково» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым адрес квартиры изменен, на г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес>, после обмеров площадь квартиры составила 40,75 кв.м.. 

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступила свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 

Во исполнение условий Договора истцом внесены денежные средства в качестве уплаты паевого взноса за жилое помещение, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в срок до конца 4-го квартала 2015 завершить работы по строительству квартиры и в течение 30 календарных дней после завершения работы по строительству объекта получить итоговые документы о вводе объекта в эксплуатацию и передать пайщику помещение по акту приема-передачи по окончании строительства. 

ФИО3 является членом кооператива ЖСК «Остряково», полностью внесшим паевой взнос. 

Согласно заключению специалиста № об оценке процента готовности однокомнатной 

<

адрес> на 8 этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта составляет 82,93%.

На момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, доказательств иного суду не представлено. При этом истец исполнил свои обязательства по договору, внес взнос в полном объеме, нежилое помещение как объект незавершенного строительства существует в степени готовности 82,93%, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне истцов с ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины и по проведению экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на 8 этаже в жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> корпус №, в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 40,75 кв.м., 82,93% готовности.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» в пользу ФИО3 судебные расходы 16 581 рубль 91 коп.. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш