Дело № 2-765

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года

Каменский городской суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году приобрела гараж ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ... С этого времени является законным владельцем недвижимого имущества и вошла в состав членов гаражного строительного кооператива «Прогресс». Истец владеет и пользуется гаражом с момента его приобретения добросовестно, открыто и непрерывно, регулярно и в полном размере производит необходимые паевые платежи, поддерживает техническое состояние гаража и должном уровне и полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Государственная регистрация права не указанный объект недвижимости не совершалась. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку администрацией города Каменка принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении данного гаража. Просит суд признать за ней право собственности на гараж ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... помещение ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, представитель третьего лица – Каменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании решения ... от ... Исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов был выделен земельный участок под строительство гаражно-строительного кооператива «Прогресс» л.д.

ФИО1 была выдана книжка члена гаражного кооператива «Прогресс» № ... л.д.

Установлено, что истец в 2000 году приобрела нежилое помещение – гараж ... по адресу: ..., помещение ... С указанного времени она владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество. 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража ..., расположенного по адресу: ... помещение ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... л.д. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 2282.5.17 от 11.07.2018 года спорный гараж, расположенный по адресу: ..., помещение ..., на основании решения исполнительного комитета городского совета депутатов от ... года ..., находится в пределах выделенного земельного участка л.д.

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 03.07.2018 года № 542 нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: Российская Федерация, ... помещение ... л.д.

В настоящее время ФИО1 намерена оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют л.д. 

На основании справки № 2281.5.17 от 11.07.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... помещение ..., ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды л.д. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 12.07.2018 года № 99/200 гараж № ..., помещение ..., расположенный по адресу: ... (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) находится в гаражном массиве и не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время л.д.

Указанные обстоятельства нашли также свое подтверждение в показаниях свидетелей С.П.П. Ч.Б.И. из которых следует, что ФИО2 пользуется гаражом с 2000 года, несет бремя содержания данного помещения, никто другой на данный гараж не претендует, каких либо претензий ей никто не предъявлял. 

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истица приобрела право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,- 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ..., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: