Дело № 2-373/2024

УИД 54RS0002-01-2023-004006-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Певина Е.А.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Макушиной В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «ДОСТ-Н», ФИО12 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением указав, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № ** по ул. *** в г. Новосибирске, управление которым осуществляет Управляющая компания ООО «ДОСТ-Н». 

В период с 02.03.2023 по 31.03.2023 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений *** в ***. Сообщение о проведении общего собрания от 21.02.2023 подписано председателем общего собрания, однако, подпись идентифицировать не представляется возможным, ее расшифровка отсутствует. Кроме того, по состоянию на 21.02.2023 председатель общего собрания не был избран, в сообщении отсутствует информация об организаторе собрания, которая является обязательной, в связи с чем жильцы многоквартирного дома надлежащим образом не извещены о том, кем планировалось проведение общего собрания. Кроме того, нарушен срок извещения о проведении общего собрания, предусмотренный ч. 2 ст. 45 ЖК РФ.

По результатам проведенного собрания составлен протокол № Р3Т внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** от ****, согласно которому инициатором собрания выступило ООО УК «ДОСТ-Н» в лице С.И.В.

При проведении собрания отсутствовал кворум.

Так, в реестре собственников квартир **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, ** многоквартирного *** в г. Новосибирске указано несколько собственников при общей совместной собственности, однако, к протоколу общего собрания приложены бюллетени голосования только одного собственника. Поскольку из бюллетеней не следовало, что голосование проводилось всеми собственниками квартиры и отсутствовали доказательства договоренности о совместном голосовании, наличия доверенности голосовать от имени другого собственника, необходимо признать голосующими только те доли собственности, которые принадлежали голосующим на праве собственности фактически (в соответствии с правоустанавливающим документом). При подсчете голосов данное обстоятельство оставлено без внимания.

Согласно представленным бюллетеням в голосовании принимали участие К.Н.С. (***), Н.М.Я. (***), Б.С.В. (***), Ш.П.В. (***), С.О.М. (***), С.Е.В. (***). Однако указанные лица на момент проведения голосования являются умершими, принимать участие в голосовании не могли, в связи с чем их голоса подлежат исключению.

При изучении результатов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** на сайте ГИС ЖКХ по протоколу от 07.04.2023 установлено, что подписи в бюллетенях собственников квартир **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, **, ** сфальсифицированы. По данному факту истцы обратились с заявлением в прокуратуру ***, ОП ** УМВД России по г. Новосибирску «*». Постановлением от 08.06.2023 в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ, отказано, разъяснено право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства с целью признания недействительным решений общего собрания.

При подсчете необоснованно учтены голоса по квартирам **, **, **, поскольку бюллетени подписаны лицами, не имеющими доверенности, наделяющей правом голосовать за других собственников, кроме того, в бюллетенях по данным квартирам некорректно указаны реквизиты правоустанавливающих документов.

Таким образом, при подсчете голосов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** допущен ряд существенных нарушений. Реестр собственников является неактуальным, в нем указаны 6 человек, которые принимать участие в собрании не могли в связи со смертью, подписи 17 человек из данного реестра являются поддельными, кроме того, он содержит недостоверные сведения относительно площади помещений и долей собственности. С учетом изложенного кворум отсутствует.

Кроме того, 19.04.2023 при посещении сайта ГИС ЖКХ истцам стало известно о проведении очного общего собрания 02.03.2023 с 19:00 до 19:30 на котором яко бы обсуждался вопрос об изменении способа формирования капитального ремонта. Фактически данное собрание не проводилось, вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома не обсуждался, жильцы многоквартирного дома участия в голосовании по данной повестке не принимали, сообщение о проведении собрания не размещалось.

02.03.2023 в 19:00 проводилось очное собрание собственников помещений многоквартирного *** в *** по вопросу изменения тарифов на обслуживание дома, на собрании составлен реестр очного присутствия собственников. Однако ответчик незаконно приложил данный реестр к протоколу по вопросу об изменении фонда формирования капитального ремонта многоквартирного дома. Согласно протоколу от 18.04.2023, которым оформлены результаты собрания, его инициатором выступила собственник *** – ФИО12, которая отрицает данное обстоятельство.

С учетом изложенного, истцы просят суд: 

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № ** от 07.04.2023;

- признать незаконными действия ООО «ДОСТ-Н» по увеличению тарифа на содержание и ремонт жилья с 01.03.2023;

- признать незаконными действия ООО «ДОСТ-Н» по начислению на текущий ремонт с 01.03.2023;

- признать незаконными действия ООО «ДОСТ-Н» по изменению расчета платы за коммунальные услуги, предоставляемые на содержание общего имущества с 01.03.2023;

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №** от 18.04.2023.

Определением суда от 26.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО12

В ходе судебного разбирательства истцами дополнены требования. В связи с изменением фонда формирования капитального ремонта многоквартирного жилого *** в г. Новосибирске и перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет, открытый в филиале «Новосибирский» АО «Альфа Банк» истцы просят обязать ООО «ДОСТ-Н» произвести возврат денежных средств, ранее перечисленных региональным оператором, в полном объеме со специального счета ООО «ДОСТ-Н» ** в филиале «*» АО «*» на расчетный счет Фонда модернизации ЖКХ, обязать ООО «ДОСТ-Н» нести все расходы по открытию специального счета, его обслуживанию до момента его закрытия, обязать ООО «ДОСТ-Н» после перечисления денежных средств региональному оператору предоставить истцам выписку банка за весь период, начиная с даты открытия специального счета до его закрытия.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО1 заявленные требования поддержали, пояснили, что 02.03.2023 проводилось очная часть общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором обсуждался вопрос изменения тарифов, вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не обсуждался. На представленных в ГЖИ НСО бюллетенях подписи истцам не принадлежат. Кроме того, истец ФИО13, что по протоколу от 07.04.2023 в собрании принимал участие ее супруг, однако, изложенное не соответствует действительности, поскольку с ноября 2022 года до конца мая 2023 года он находился на реабилитационном лечении, а из пояснений истца ФИО1 следует, что 02.03.2023 она присутствовала на очной части собрания по вопросу изменения тарифов, однако, на представленном в ГЖИ НСО бюллетене собственника стоит не ее подпись. Так, истцы пояснили, что в решениях собственников, являющихся приложением к протоколу общего собрания от 18.04.2023,подписи, выполненные от их имени им не принадлежат.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась представила суду письменные пояснения, в которых указала, что в УК ООО «ДОСТ-Н» по вопросу проведения общего собрания собственников по переходу на специальный счет она не обращалась. Инициатором собрания собственников, оформленного протоколом голосования № ** от 18.04.2023 не являлась, в голосовании не участвовала, бюллетени не выдавала, подсчет голосов не осуществляла. В сообщении о проведении собрания ее данные и личная подпись отсутствуют. 

Представители ответчика ООО «ДОСТ-Н» С.О.М., Д.О.Г., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования в части признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений МКД ** по *** от 07.04.2023 не признали, полагают, что процедура созыва общего собрания ответчиком соблюдена, кворум, при проведении его заочной части имелся, что подтверждается выполненным подсчетом голосов.

Опрошенные в судебном заседании свидетели С.А.Е., Т.Е.В., С.М.А., С.О.Л., С.В.А., пояснили суду, что решения (бюллетени) собственников по вопросу изменения тарифов (протокол от 07.04.2023), так и по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта (протокол от 18.04.2023) не подписывали, подписи, выполненные в решениях собственников от их имени, им не принадлежат. Свидетели Б.И.С., З.Т.А., Ч.Л.М., Ш.А.А., суду пояснили, что решения (бюллетени) собственников по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта (протокол от 18.04.2023) не подписывали, подписи, выполненные в решениях собственников от их имени, им не принадлежат.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, подлинные документы по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленное протоколом от 07.04.2023 № **, подлинные документы по вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленное протоколом от 18.04.2023 № ** (представленные ГЖИ по НСО), суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирного *** в ***.

Согласно протоколу № ** от 07.04.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания являлось УК ООО «ДОСТ-Н».

Период проведения очной части собрания – 02.03.2023 с 19:00 по 19:30 по адресу: ***, около подъезда **.

Период проведения заочной части – с 19:30 02.03.2023 по 21:00 31.03.2023.

Согласно протоколу на указанном собрании принимались решения по следующим вопросам:

1. Выбор председателем общего собрания С.И.В. – директора УК «ДОСТ-Н», секретарем общего собрания Н.Г.Г. директора участка ООО «*», членов счетной комиссии в составе 1-го человека в лице Н.Г.Г., и наделение правом подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Выбрать один из предложенных вариантов перечня основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию ежемесячно с 01.03.2023 по 29.02.2024, разработанного в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

2.1 Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с 01.03.2023 по 29.02.2024, разработанного в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в размере 50,16 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения. С перечнем и стоимостью работ, можно ознакомиться у инициатора общего собрания по адресу: ***

2.2 Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м. ежемесячно с 01.03.2023 по 29.02.2024, в результате корректировки, в размере 20,22 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно с 01.03.2023 по 29.02.2024.

3. Текущий ремонт в размере 267, 62 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения с учетом обязательных платежей с 01.03.2023 по 29.02.2024.

3.1. Ремонт тамбуров с утеплением стоимостью 265 000,00 руб. сумма с учетом обязательных платежей с утверждением оплаты по статье «текущий ремонт» в размере 2,00 руб. на 1 кв.м. ежемесячно с 01.03.2023 по 29.02.2024.

4. Принять решение в порядке п. 4.4. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты. 

5. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2. статьи 156 ЖК РФ), а объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае превышения над нормативами потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределять в размере превышения согласно законодательства между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

6. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

7. Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путем размещения информации на досках объявлений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).(пункты 1,4)

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (пункты 1.1., 4.4. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: … очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая указанные положения закона значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются: наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. 

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В силу положений частей 2, 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.

Исходя из принципа непосредственности судебного разбирательства, суд при рассмотрении дела об оспаривании решений общего собрания, в том числе по мотиву отсутствия кворума, как того требует часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан непосредственно исследовать документы по проведению общего собрания, в том числе, решения собственников (бюллетени для голосования) и дать им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и во взаимосвязи с другими доказательствами. 

Как следует из материалов, представленных директором ООО «ДОСТ-Н» в ГЖИ НСО 21.02.2023 составлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Данное сообщение подписано «председателем общего собрания», однако по состоянию на **** какое либо собрание не проводилось, председатель не избирался, установить принадлежность подписи конкретному лицу не представляется возможным, т.к. фамилия лица, выполнившего данную подпись, в сообщении отсутствует.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр (далее - Требования).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пункт 20 Требований).

В нарушение подпункта «в» пункта 20 Приказа не приложены к протоколу документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ.

Таким образом, ответчиком не представлены доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, доказательства размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, определенном решением собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проверяя доводы истцов о ничтожности оспариваемого решения общего собрания по причине отсутствия необходимого кворума для его проведения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном *** общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 11 075, 8 кв.м., что составляет 11 075, 8 голосов. Таким образом, в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, для наличия кворума необходимо участие в собрании не менее 5 537, 9 голосов.

Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.04.2023 следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 11 075,8 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 6469,25 кв.м., что составляет 58,42%.

Судом проверена арифметическая правильность указанного в оспариваемом протоколе количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, согласно имеющимся в распоряжении ГЖИ по НСО решениям собственников следует, что в голосовании приняло участие 6 447, 4 голосов.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, объяснения сторон являются одним из доказательств по делу. 

Истцы как в ходе судебного разбирательства, так и в исковом заявлении, указали, что в голосовании, итоги которого оформлены протоколом от 07.04.2023, они участия не принимали, решения собственников по вопросам повестки дня не подписывали, с принятым решением не ознакомлены. На то обстоятельство, что решение собственников по вопросам повестки дня по собранию от 07.04.2023 не подписывалось, указали допрошенные к судебном заседании свидетели С.А.Е., Т.Е.В., С.М.А., С.О.Л., С.В.А. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

С учетом изложенного, из количества голосов собственников помещений, учтенных при подведении итогов голосования, подлежат исключению следующие голоса (см. подлинные решения собственников, представленные ГЖИ НСО):

- *** – 69,9 голосов (собственник С.О.Л. – свидетель);

- *** – 47,4 голосов (собственник ФИО9, истец);

- *** – 42,8 голосов (собственник С.В.А. – свидетель);

- *** – 60,1 голосов (собственник ФИО10 – истец);

- *** – 58,9 голосов (собственник ФИО1 – истец);

-*** – 62,8 голосов (ФИО5 – истец, согласно решению собственника голосовал Ж.А.Г., однако, в период с **** по **** проходил курс *, что подтверждается соответствующей справкой (том 3 л.д. 37);

- *** – 51,43 голоса (собственник ФИО2 – истец);

- *** – 40 голосов (площадь 60 кв.м., 1/3 доля ФИО4 (истец), 1/3 доля Т.Е.В.(свидетель);

- *** – 59,9 голосов (собственник С.А.Е. – свидетель);

- *** – 56,1 голосов (собственник ФИО8 (истец) – 35,63 голоса, собственник С.М.А. (свидетель) - 20, 47 голоса).

Таким образом, с учетом пояснений истцов, а также свидетелей, что подписи, выполненные от их имени в решениях (бюллетенях) собственников им не принадлежат, из общего количества голосов, принявших участие в собрании подлежат исключению 549, 33 голоса.

Также подлежат исключению из подсчёта голосов бюллетени, заполненные и подписанные от имени умерших граждан:

- *** – 12,04 голосов (площадь 60,2 кв.м., собственник 1/5 доли К.Н.С. умерла 08.04.2021 (том 1 л.д. 214);

- *** – 60 голосов (площадь 60,0 кв.м., Н.М.Я. умерла 12.03.2018 (том 1 л.д. 214);

- *** – 60 голосов (площадь 60 кв.м., Б.С.В. умерла 21.10.2019 (том 1 л.д. 48);

- *** – 43,1 голос (площадь 43,1 кв.м., Ш.П.В. умер 09.03.2014 (том 1 л.д. 49);

- *** – 59,8 голосов (площадь 59,8 кв.м., С.О.М. умерла 18.09.2018 (том 1 л.д. 214);

- *** – 59,8 голосов (площадь 59,8 кв.м., С.Е.В. умерла 03.03.2021 (том 1 л.д. 214 оборот), а всего 294, 74 голосов.

При этом, суд не соглашается с доводами истцов в части исключения из подсчета кворума голосов приходящихся на супругов - совместных собственников квартир, поскольку бюллетень голосования по повестке дня общего собрания был подан одним из супругов, то с учетом закрепленного в части 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации принципа действия одного супруга по распоряжению общим имуществом с согласия другого супруга, свидетельствует о том, что волеизъявление в бюллетене голосования является общим волеизъявлением супругов.

Однако, суд полагает возможным исключить из подсчета кворума голоса собственников жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, в части голосов тех сособственников, которые не принимали личное участие в голосовании.

Так, *** находится в общей долевой собственности Б.Л.В. (1/3 доля), Б.Ю.В. (2/3 доли) (л.д.37-39 том 2), согласно решению собственника голосовала Б.Л.В. (59,1 голос), в связи с чем, исключению подлежит 39, 4 голоса (доля Б.Ю.В.)

Квартира ** по состоянию на 01.03.2023 (дата заполнения решения собственника) находится в собственности Н.В.П. (л.д. 44-46 том 2), однако решение собственника заполнено от имени Н.М.Я., доверенность не представлена, в связи с чем, 60 голосов подлежит исключению из подсчета кворума.

Квартира ** по состоянию на 15.03.2023 (дата заполнения решения собственника) находится в собственности В.О.В. – ? доли и В.А.А. – ? доли (л.д. 68-71 том 2), однако решение собственника заполнено В.Н.В. (право собственности прекращено 23.01.2023), доверенность не представлена, в связи с чем, 59,4 голосов подлежит исключению из подсчета кворума.

Квартира ** с 21.04.2021 собственником квартир является Б.Я.В. (л.д.80-81 том 2), однако решение собственника заполнено от имени Б.Н.Н. (представитель) доверенность не представлена, в связи с чем, исключению из подсчета кворума подлежит 42, 9 голоса.

Квартира **, согласно сведения из ЕГРН (л.д. 96-97 том 2) право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за П.Л.Н. 05.09.2011, при этом, в решении собственника указана дата свидетельства о регистрации от 29.07.2009, что вызывает сомнение в достоверности сведений, указанных в данном решении, при этом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что данное решение действительно подписано собственником указанного жилого помещения, а неверные сведения о документе, подтверждающим право собственности являются опиской, в связи с чем, 42,9 голоса подлежат исключению из подсчета кворума.

Таким образом, исключению подлежит 244,6 голосов, а всего 1088, 67 голоса.

Таким образом, кворум на общем собрании, протокол которого оформлен 07.04.2023 составил 5 358, 73 голоса (6447, 4 – 1088, 67), что менее 50% от общих голосов собственников помещений в МКД (11075, 8:2=5 537, 9 – необходимое количество голосов для наличия кворума).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** № * от 07.04.2023, проводимого в форме очно-заочного голосования является ничтожным, т.к. принято в отсутствие кворума, в связи с чем, заявленные истцами требования о признании указанного решения общего собрания недействительным являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истцов о признании незаконными действий УК ООО «ДОСТ-Н» по увеличению тарифа на содержание и ремонт жилья с 01.03.2023; по начислению на текущий ремонт с 01.03.2023; по изменению расчета платы за коммунальные услуги, предоставляемые на содержание общего имущества с 01.03.2023 суд не находит, поскольку указанные действия были совершены ответчиком в спорный период на основании указанного протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Оценивая требования истцов о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** № ** от 18.04.2023, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № ** от 18.04.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания являлась собственник *** в г. Новосибирске – ФИО12.

Форма проведения собрания: оная (очно-заочная). Время проведения: с 02.03.2023 19:00 по 17.04.2023 15:00. Место проведения: ***, подъезд **. 

Согласно протоколу на указанном собрании принимались решения по следующим вопросам:

1. Выбрать председателем собрания собственника помещения С.И.В., секретарем – собственника помещения Н.Г.Г. Наделить председательствующего и секретаря собрания полномочиями по подведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 

2. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного *** на специальном счете.

3. Определить владельцем специального счета ООО «ДОСТ-Н»» ОГРН 

<

***>, осуществляющее управление многоквартирным домом, с правами и обязанностями, предусмотренными жилищным законодательством РФ и настоящим решением общего собрания собственников.

Утвердить размер платы по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам, и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, включая претензионную и судебную работу с неплательщиками, сопровождение исполнительного производства, в размере 1 руб. 00 коп, с 1 кв. м. общей площади помещения собственника в месяц. Начисления производить с момента перехода на специальный счет в 2024 году.

4. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением ***.

5. Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет: *

6. Избрать собственника помещения ** ФИО12 в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с выбором способа формирования фонда капитального ремонта дома на специальном счете, запрашивать и получать в кредитных организациях информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету, в том числе об использовании денежных средств на проведение работ по капитальному ремонту, иным вопросам, связанным с капитальным ремонтом (согласование подрядных организаций, участие в приемке выполненных работ и подписание соответствующих актов). 

7. Определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляются в почтовый ящик каждого помещения не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. Оплата по ним должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

8.Уполномочить ООО «ДОСТ-Н» представлять интересы собственников помещений в судах, в службе судебных приставов, иных органах и учреждениях и во взаимоотношениях с любыми другими лицами по всем вопросам, связанным со взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт, исполнительным производством со всеми необходимыми полномочиями. 

9. Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания обстоятельств соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка голосования и подсчета голосов лежит на ответчике.

Из письменных пояснений ответчика ФИО12 следует, что в УК ООО «ДОСТ-Н» по вопросу проведения общего собрания собственников по переходу на специальный счет она не обращалась. Инициатором собрания собственников, оформленного протоколом голосования № ** от 18.04.2023 не являлась, в голосовании не участвовала, бюллетени не выдавала, подсчет голосов не осуществляла. В сообщении о проведении собрания ее данные и личная подпись отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание пояснения истцов и свидетелей в той части, что на очной части общего собрания, которая состоялась 02.03.2023 года вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД не ставился, извещение о проведении общего собрания по указанному вопросу до сведения жителей *** не доводилось, решения (бюллетени) для голосования не выдавались, а подписи в бюллетенях истцам, а также свидетелям не принадлежат, принимая во внимание письменные пояснения ответчика ФИО12, о том, что она не являлась инициатором проведения указанного собрания и не проводила его, то суд приходит к выводу, что требования истцов в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от 18.04.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в города Новосибирске подлежат удовлетворению.

Согласно ответу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области на судебный запрос, в связи с принятием собственниками многоквартирного жилого *** в г. Новосибирске решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого согласно протоколу общего собрания от 18.04.2023 определено ООО «ДОСТ-Н» Фонд модернизации ЖКХ перечислил денежные средства фонда капитального ремонта, ранее перечисленные на счет регионального оператора, взносы в размере 9 817 267, 35 рублей по платежному поручению ** от ****, пени в размере 73 461, 76 рублей по платежному поручению ** от **** на специальный счет ООО «ДОСТ-Н» ** в филиал «*».

Учитывая, что решения собственников помещений многоквартирного *** в г. Новосибирске, оформленные протоколом №** от 18.04.2023, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, переходе на специальный счет, определении владельца специального счета ООО «ДОСТ-Н», признаны недействительными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части возложения на ООО «ДОСТ-Н» обязанности по возврату денежных средств фонда капитального ремонта на счет Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, ранее перечисленных Фондом на специальный счет ООО «ДОСТ-Н» ** в филиал «Новосибирский» АО «Альфа-Банк» в размере 9 817 267, 35 рублей по платежному поручению ** от ****, в размере 73 461, 76 рублей по платежному поручению ** от ****, а также денежных средств, поступивших от собственников помещений многоквартирного жилого дома по ***, в счет оплаты за капитальный ремонт за период с **** по дату вступления решения суда в законную силу, и возложении на ООО «ДОСТ-Н» предоставить по требованию истцов выписку по указанному счету за период с даты его открытия до даты исполнения решения суда в части, касающейся поступления денежных средств фонда капитального ремонта. 

Оснований для возложения на ООО УК «ДОСТ-Н» обязанности нести расходы по открытию указанного счета, его обслуживанию и закрытию суд не усматривает, поскольку истцами не обоснованы требования о возложении на управляющую компанию материальной ответственности за открытие, ведения и закрытие специального счета, не представлены доказательства, подтверждающие, что открытие счета имело место в результате неправомерных действий управляющей компании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от 07.04.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в города Новосибирске.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом от 18.04.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в города Новосибирске.

Обязать ООО «ДОСТ-Н» осуществить возврат денежных средств фонда капитального ремонта на счет Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, ранее перечисленных Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области на специальный счет ООО «ДОСТ-Н» ** в филиал «*» в сумме 9 817 267, 35 рублей по платежному поручению ** от **** и в сумме 73 561, 76 рублей по платежному поручению ** от ****, а также денежные средства поступившие от собственников помещения многоквартирного жилого дома по *** счет оплаты за капитальный ремонт за период с **** по дату вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «ДОСТ-Н» предоставить истцам по их требованию выписку по счету **, открытому в филиале «* за период его открытия до даты исполнения решения суда в части, касающейся поступления денежных средств фонда капитального ремонта собственников помещения многоквартирного жилого дома по ***.

В остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Е.А. Певина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.07.2024.