Дело № 2-541/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчицей была составлена расписка о продаже данного земельного участка в рассрочку ДД.ММ.ГГГГ г. Цена земельного участка составила 16000 долларов США. В период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчицей выплачено 6800 долларов США. Более никаких оплат не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ года Нахимовским районным судом города Севастополя принято решение, согласно которому ответчица обязывалась не чинить препятствия истице в пользовании земельным участком путем освобождения от личного присутствия и принадлежащего имущества, в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенной и признании права собственности на указанный земельный участок отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда было постановлено Апелляционное Определение, которым отменено решение суда первой инстанции и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска отказано, а встречный иск удовлетворен, признан состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО3 взыскано в пользу ФИО5, в счет недоплаченной суммы по договору купли-продажи в размере 9200 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения составляет 718 888 руб., признано за ФИО3 право собственности на земельный участок 

<

адрес> указано, что переход права собственности осуществить после полной выплаты ФИО3 в пользу ФИО5 стоимости покупаемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчице была направлена претензия с требованием исполнения обязательств, в случае неуплаты предложено расторгнуть договор купли-продажи и вернуть земельный участок. Однако ответчица обязательства по оплате земельного участка не исполнила, на претензию не ответила.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок не производилась в связи с тем, что вышеуказанное Апелляционное определение ответчицей в добровольном порядке не исполнено. На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вернуть данный земельный участок Тиунчик (до регистрации брака ФИО5) Е.И. 

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО1, действующую по доверенности, которая исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить полностью по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Исследовав предоставленные по делу доказательства, выслушав доводы сторон, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторой ФИО11 реестр № чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., бланк №

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда Содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с садовым домом в рассрочку.

Согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ года судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда по делу №, которое не было обжаловано в вышестоящие судебные органы, данным судебным актом по сути был разрешен спор между ФИО4 и ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. состоявшимся.

Так, признан состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., с ФИО3 взыскано в пользу ФИО5, в счет недоплаченной суммы по договору купли-продажи в размере 9200 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения составляет 718 888 руб., признано за ФИО3 право собственности на земельный участок 

<

адрес> указано, что переход права собственности осуществить после полной выплаты ФИО3 в пользу ФИО5 стоимости покупаемого имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ФИО3 уклоняется от исполнения вышеуказанного Апелляционного определения и не хочет в добровольном порядке оплатить оставшуюся сумму по договору в размере 9200 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения составляет 718 888 руб.

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду доказательства того, что ответчица уклоняется от оплаты оставшейся суммы по договору. 

В материалах дела, истцом предоставлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ г. о требовании исполнить обязательства по договору от 15.05.2013 г., в которой в случае неуплаты предложено расторгнуть договор купли-продажи и вернуть земельный участок. Однако доказательств получения ответчицей данной претензии суду не предоставлено.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с законом судебные решения исполняются в добровольном или принудительном порядке.

Федеральными законами «О судебных приставах» и «Об исполнительном производстве» предусмотрено принудительное исполнение судебных актов, которое возложено на Федеральную службу судебных приставов Российской Федерации.

Кроме того, в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ, судебной коллегией установлено, что ФИО3 принимала меры к тому, чтобы выполнить свои денежные обязательства перед истцом, однако истица отказывалась получать денежные средства, в связи с изменением цены продаваемого имущества, в связи с произошедшими политическими событиями 16 марта 2014 года – вхождение Крыма и г. Севастополя в состав субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не предприняла меры к реализации исполнения апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ, за принудительным исполнением решения в службу судебных приставов не обратилась, иных доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчицы от исполнения решения суда не представила, суд считает, что данное исковые требования заявлены преждевременно, следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании ст.ст.1, 9, 10, 166, 167, 421 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года и возврате земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

<

данные изъяты>