Дело № 2-1989/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.

при секретаре Кособоковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в обосновании которого указали, что 29.02.2016 г. между ОАО «Пензастрой» и ФИО1, ФИО2, заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> г. Пенза №РХ-НЖ, предметом которого является долевое участие истцов в возведении жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № 1 (стр. № 4) (далее - «Жилой дом»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 19404.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, путем передачи для этой цели Застройщику (ОАО «Пензастрой») личных денежных средств для частичного финансирования строительства. Согласно п. 1.2. договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность истца - нежилое помещение, а именно: помещение № ЗБ на 1 этаже, 3 подъезд, общей площадью 95,83 кв.м. (п. 1.З.), а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истцы, взятые на себя обязательства в соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Договора, исполнили в полном объеме, что подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение № 37 от 31.03.2016 г.; платежное поручение № 13 от 02.04.2016 г.; платежное поручение № 23 от 30.05.2016 г.; квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 259 от 19.09.2016 г.; вместе с тем должник в установленный в договоре срок строительство не завершил, обязательства перед Истцом не исполнил. В соответствии с пунктом 4.3.2. договора Застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома - до 30.12.2016 г., объект долевого строительства передать дольщику до30.03.2017г.(п.4.3.4.). Договор долевого участия был зарегистрирован органами Росреестра, о чем сделана запись №.

На момент рассмотрения дела разрешение на ввод многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, застройщиком не получено, в то же время жилой дом переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № по указанному адресу возведен выше второго этажа. На основании вышеизложенного просили признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте - жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № (стр. №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 19404,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>. соответствующую расположенному на первом этаже жилого дома №, помещению № проектной площадью 95,83 кв.м.

Истцы ФИО2 и ФИО1 и их представители по доверенности ФИО4, ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменные возражения на иск, просила в иске отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 29.02.2016 г. между ООО «Пензастрой» и ФИО1, ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома№ по 

<

адрес> г. Пенза №РХ-НЖ, предметом которого является долевое участие истцов в возведении жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № (стр. №) (далее - «Жилой дом»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 19404.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, путем передачи для этой цели Застройщику (ОАО «Пензастрой») личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

Согласно п. 1.2. договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность истца - нежилое помещение, а именно: помещение № на 1 этаже, 3 подъезд, общей площадью 95,83 кв.м. (п. 1.З.), а истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Истцы, взятые на себя обязательства в соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Договора, исполнили в полном объеме, что подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение № 37 от 31.03.2016 г.; платежное поручение № 13 от 02.04.2016 г.; платежное поручение № 23 от 30.05.2016 г.; квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 259 от 19.09.2016 г.; вместе с тем должник в установленный в договоре срок строительство не завершил, обязательства перед Истцом не исполнил. В соответствии с пунктом 4.3.2. договора Застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома - до 30.12.2016 г., объект долевого строительства передать дольщику до30.03.2017г.(п.4.3.4.).

В свою очередь ответчик в установленный в договоре срок строительство не завершил, обязательства перед истцами не исполнил. 

В соответствии с пунктом 4.3.2. договора застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома – до 30.12.2016 г. Передать объект долевого строительства дольщику до 30.03.2017г. (п. 4.3.4 договора).

Договор долевого участия долевом строительстве №РЖ –нж от 29.02.2016 г. был зарегистрирован органами Росреестра, о чем сделана запись №.

Разрешение на ввод многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение истца, застройщиком не получено.

Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела в суде спорный объект был частично построен (корпус № возведен выше второго этажа), а спорный объект расположен на первом этаже.

Статье 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2017 г. по указанному делу в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24.01.2018 г. временным управляющим ОАО «Пензастрой» утверждена ФИО3

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года по делу №А49-10760/2016 в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения не подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как установлено в судебном заседании ответчик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал, по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 г. ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.

Нормами Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» прямо не урегулировано признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию. В свою очередь Закон не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено, подлежит удовлетворению, поскольку истец, заключивший договор об участии в долевом строительстве, оплатил в полном объеме работу по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома.

Судом установлено, что оплата спорного объекта долевого строительства по договору №РЖ –нж от 29.02.2016 г. произведена истцами в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при возникновении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских нрав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать зашиты своих прав, в том числе и путем, предъявления требования о признании права на долю в обшей долевой собственности в не завершенном строительством объекте а виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

То обстоятельство, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018г. ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Исходя из изложенного признание ОАО «Пензастрой» несостоятельным (банкротом) в отношении застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцам.

На основании изложенного, суд считает, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве №РЖ –нж от 29.02.2016 г. путем внесения платы за спорный объект строительства и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Пензастрой», а в случае неисполнении обязательства ответчиком требовать защиты своих прав в том числе путем предъявления требования о признании за ней права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Пензастрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте - жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус № (стр. №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 19404,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствующую расположенному на первом этаже жилого дома № помещению № проектной площадью 95,83кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья Н.А. Половинко