УИД 61RS0010-01-2024-001820-84 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1502/2024 по иску ФИО1 к администрации г. Батайска, третье лицо нотариус Батайского нотариального округа ФИО2 о включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Батайска о включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, о чем Отделом записи актов гражданского состояния г. Батайска 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Факт родственных отношений между ним и умершей подтверждается свидетельством о рождении.

После смерти ФИО3 по его заявлению о принятии наследства нотариусом Батайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 открыто наследственное дело № на имущество умершей.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, он является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу за оформлением наследственных прав.

В наследственную массу после смерти ФИО3 были включены 1/2 доли квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №. расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также 1/3 доли жилой комнаты №, общей площадью 18,2 кв.м. в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 54, на которые нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Вместе с тем в наследственную массу не была включена 1/2 доли квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была передана ему и матери в равных долях по 1/2 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при жизни матери они не успели зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с чем до настоящего времени квартира находится в реестре муниципального имущества 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра и выпиской из ЕГРН.

В связи со смертью матери зарегистрировать переход права собственности на данный момент не представляется возможным.

Законность договора на передачу квартиры в долевую в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривалась до настоящего времени. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истца и его матери, они там проживали, владели ею и пользовались, содержали в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные платежи.

Полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1, ФИО3

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также фактическое исполнение договора, за истцом должно быть признано права собственности на 1/2 доли квартиры в порядке приватизации.

Просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. 

Третье лицо- нотариус Батайского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО3 на основании заявления истца о принятии наследства нотариусом Батайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 открыто наследственное дело № на имущество умершей. 

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу за оформлением наследственных прав.

В наследственную массу после смерти ФИО3 были включены 1/2 доли квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №. расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также 1/3 доли жилой комнаты №, общей площадью 18,2 кв.м. в квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на которые нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Вместе с тем в наследственную массу не была включена 1/2 доли квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, указанная квартира была передана истцу и его и матери в равных долях по 1/2 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при жизни умершей матери истца право собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано не было, в связи с чем до настоящего времени квартира находится в реестре муниципального имущества 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра и выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим.

Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона о приватизации предусматривает, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации,

В силу статьи 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законность договора на передачу квартиры в долевую в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривалась до настоящего времени. Договор недействительным не признан, фактически исполнен, квартира передана в собственность истца и его матери, они там проживали, владели ею и пользовались, содержали в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные платежи.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также фактическое исполнение договора, за истцом должно быть признано права собственности на 1/2 доли квартиры в порядке приватизации.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1, ФИО3

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан права собственности на долю в квартире является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора приватизации его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Соответственно, переданная по договору 1/2 доли входит в наследственную массу и должна перейти к наследнику в порядке правопреемства путем признания права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Батайска, третье лицо нотариус Батайского нотариального округа ФИО2 о включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.