Дело №2-103/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре А.В. Инзеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2009 года истец приобрёл у ответчика здание гаража, . . .., здание механической мастерской, . . .., здание гаража для ремонта СХМ, . . . расположенные по адресу: . . .. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Исковое заявление, с повесткой о необходимости явки в судебное заседание, почтовым отделением возвращены в суд с отметкой «Истёк срок хранения».

В соответствии со статьёй 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, считая её извещенной о дне судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. В своих заявлениях начальник Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 и председатель Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно иска не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 01.01.2017) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 ФЗ от. 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 01.01.2017)).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По делу установлено следующее.

15 сентября 2009 года между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество: Строительные материалы (Гараж . . .), строительные материалы (механическая мастерская . . .), строительные материалы (гараж для ремонта СХМ . . .), находящиеся по адресу: . . .. 

Стоимость объектов составляет . . . (п.3.1). 

15 сентября 2009 года на основании акта приема-передачи имущества ИП ФИО2 передала ФИО1 вышеуказанное имущество. 

Указанный договор купли-продажи от 15.09.2009 до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – здание гаража, здание механической мастерской, здание гаража для ремонта СХМ. Однако, как следует из условий договора купли-продажи от 15.09.2009 истец купил у ИП ФИО2 не недвижимое имущество, а строительные материалы, сформированные в отдельно стоящие объекты здание гаража, здание механической мастерской, здание гаража для ремонта СХМ. 

При разрешении споров о праве собственности на имущество по гражданско-правовым сделкам обязательными условиями являются наличие одновременно двух условий: подтвержденное право собственности продавца, возникшее в установленном законом порядке и заключение гражданско-правовой сделки в установленной законом форме.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, а также документы, свидетельствующие о подтвержденном праве собственности продавца на предмет договора купли-продажи как объекты недвижимости, истцом суду не представлены.

Кроме того, в договоре купли-продажи не прописаны индивидуализирующие признаки продаваемых объектов, места их расположения на земельном участке, размеры. 

Проанализировав условия договора, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд считает, что права на недвижимое имущество заявителю не передавались, предметом договора были строительные материалы, ввиду этого и отсутствовало описание объекта недвижимого имущества (адрес, площадь). Кроме того, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании договора купли-продажи от 15.09.2009 ФИО1.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание гаража, здание механической мастерской, здание гаража для ремонта СХМ, находящихся по адресу: . . .. Соответственно, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Аксубаевский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 9 июня 2018 года.

Судья: «подпись» 

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин