Гражданское дело №

24RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года 

<

адрес>

Сухобузимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А., 

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> о взыскании неустойки по договору купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании неустойки по договору купли-продажи, мотивируя тем, что на основании муниципального контракта № на приобретение жилого помещения для переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными, между ФИО1 и главой администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оплата по Договору согласно п. 2.1 осуществляется покупателем после регистрации права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет на указанную выше квартиру в ЕГРН в течении 30 календарных дней, в рублях Российской Федерации путем перечисления Покупателем денежных средств на банковские счета продавцов по указанным в договоре реквизитам. Сумма сделки по договору купли-продажи согласно п.2.ДД.ММ.ГГГГ600 рублей. Государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет на вышеуказанную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По истечении 30 календарных дней покупателем не была произведена оплата по Договору (муниципальному контракту). Фактически оплата по договору осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1461600 рублей.

Ответчик воспользовавшись юридической неграмотностью истца в договоре купли-продажи предусмотрел ответственность продавца в виде пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренного Договором (муниципальным контрактом) в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (пункт 5.2. Договора). Со своей стороны, он взял только на себя ответственность за каждый факт неисполнения Покупателем обязательств предусмотренных договором (муниципальным контрактом) в размере 1000 рублей (пункт 5.3. Договора), что противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неисполнением условий договора по его оплате ответчиком был причин вред истцу в виде невозможности приобрести другое жилое помещение, ростом цен на жилье. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, составила 53872 рубля 14 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – глава администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в режиме телефонной связи обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признала, пояснила, что денежные средства не были выплачены истцу по независящим от администрации обстоятельствам. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле документам. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» бюджетные учреждения осуществляют закупки за счет субсидий, предоставленных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и иных средств в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 5 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Высотинского сельсовета 

<

адрес> (Покупателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4, действующим от имени ФИО1 (Продавцом), заключен муниципальный контракт №, согласно которому Продавец обязался передать Покупателю в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,2 кв.м., а Покупатель обязался принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом (л.д. 7-19). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Высотинского сельсовета 

<

адрес> (Покупателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4, действующим от имени ФИО1 (Продавцом), подписан передаточный акт вышеуказанного жилого помещения. 

Государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием Высотинский сельсовет на вышеуказанную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата по договору осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1461600 рублей, что подтверждается выпиской по вкладу, открытом в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк» (л.д. 20).

Таким образом, по истечении 30 календарных дней покупателем не была произведена оплата по Договору (муниципальному контракту) и в связи с неисполнением условий договора по его оплате ответчиком был причин вред истцу в виде невозможности приобрести другое жилое помещение, ростом цен на жилье.

Истцом предоставлен расчет неустойки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере одной трехсотой, действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, и составляющей 53872 рубля 14 копеек.

Согласно информации Банка России, ставка рефинансирования (учетная ставка), установленная Банком России, составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 7,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 7,25% годовых. 

Учитывая, что неустойка за несоблюдение срока осуществления оплаты по договору исчисляется со дня, следующего за днем, установленным для принятия решения о выплате денежных средств, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению из расчета: 1461600 х 88 х 1/300 = 33227,04; 1461600 х 42 х 1/300 х 7,25 = 15346,80; 1461600 х 15 х 1/300 х 7,25 = 5298,30, а всего 53872 рубля 14 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> о взыскании неустойки по договору купли-продажи жилого помещения удовлетворить. 

Взыскать с администрации Высотинского сельсовета 

<

адрес> в пользу ФИО1 неустойку по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53872 (пятьдесят три тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Копия верна: 

судья Сухобузимского 

районного суда С.А. Кузнецова