Дело № 2-1036/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 октября 2018 г.

24RS0040-02-2018-000959-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 г. г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Соковцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец обосновывает тем, что 10 февраля 2016 года истцом у ФИО приобретен гараж-бокс (кирпичный) площадью 48 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> стоимость договора составила 100000 рублей. 

На основании пункта 2.1 распоряжения главы администрации г. Талнаха № № от 24.07.2001 года Отделом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Талнаха временный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке №, ряд №, расположенном в районе ЮЗВС рудника «Комсомольский» предоставлен ФИО в аренду сроком с 24 июля 2001 года по 24 июля 2003 года для пользования им под строительство индивидуального гаража с заключением договора аренды земельного участка № от 24 июля 2001 года. Указанный гараж-бокс был построен ФИО на земельном участке № на основании разрешения № от 25 июля 2001 года, выданного отделом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Талнаха. 

29 октября 2015 года ФИО выдал ФИО1 доверенность для оформления права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Однако государственная регистрация права собственности указанного гаража не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец настаивает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению с момента его постройки, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивает электроэнергию, уборку территории.

Поскольку возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке у истца отсутствует, он обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 августа 2018 года, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации г. Норильска ФИО3 действующий на основании доверенности № 150-3 от 10 января 2018 года, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения иска не представил, мотивировал позицию ответчика, тем, что Управление имуществом Администрации г. Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от 13 декабря 2017 года № 70-53/137, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила письменный отзыв по исковым требованиями, согласно которому против удовлетворения иска не возражала. 

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения Главы администрации г. Талнаха № № от 24 июля 2001 года Отделом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Талнаха временный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке №, расположенном в районе ЮЗВС рудника «Комсомольский» предоставлен ФИО в аренду сроком с 24 июля 2001 года по 24 июля 2003 года для пользования им под строительство индивидуального гаража с заключением договора аренды земельного участка № от 24 июля 2001 года (п.2.1).

Согласно договору аренды № от 24 июля 2001 года вышеназванный земельный участок предоставлен для пользования под строительство индивидуального гаража- бокс № на земельном участке №, расположенном в районе ЮЗВС рудника «Комсомольский». 

25 июля 2001 года отделом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО было выдано разрешение № для строительства индивидуального гаража, для автомобиля, в районе № гаражного товарищества, земельный участок №. 

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 09 декабря 2015 года №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры (ТИ). Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в санитарно-защитной зоне шахты «Комсомольская» рудника «Комсомольский». 

На указанном земельном участке ФИО собственными силами и с использованием собственных средств, в 1993 г. построил для личного пользования гараж-бокс №.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на 30 марта 2016 года, данный гараж-бокс имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральной БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 30 марта 2016 года гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка- крупнопанельные, чердачное перекрытие – металлическое, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное. 

Общая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м, площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв. м; количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 1993 год, литер – Г, группа капитальности – III, присвоен инвентарный №. 

Выше указанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (

<

данные изъяты>). 

Стоимость этого гаража по состоянию на 30 марта 2016 года составляет 166 338 руб., что подтверждается справкой № от 04 апреля 2016 года об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи от 10 февраля 2016 года ФИО передал в собственность ФИО1 спорный гараж-бокс (кирпичный) находящийся по адресу: 

<

адрес>, стоимость договора составила 100 000 рублей. 

ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете гаража-бокса №, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставив пакет имающихся документов. 

При обращении в Администрацию г. Норильска для заключения договора аренды вышеназванного земельного участка истцу отказано, поскольку не представлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности истца на объект недвижимости, находящегося на данном земельном участке. 

Вместе с тем, истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. 

Из представленных материалов, следует, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. 

Согласно технической характеристики гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства (ст.130 и ст.222 ГК РФ, ГрК РФ п.10 ст.1). Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка (ст. 51 ГрК РФ) Здание гаража относиться к 3 группе капитальности и ко 2 классу огнестойкости. Фундамент заглублен в грунт и имеет неотделимую связь с землей. Гараж расположен за приделами жилой зоны. В окружении индивидуальные гаражи. ( лд. 

<

данные изъяты>).

Учитывая фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией. 

Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, а истец приобрел данный гараж и владеет им на основаниях не запрещенных законом, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, площадью застройки 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.В. Соковцева