Гражданское дело № 2-2661/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 03 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Корнеевой А.Е., 

при секретаре Антоновой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации г. Тамбова и Комитету градостроительства администрации г.Тамбова о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении нежилого помещения № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением произведенной перепланировки (переустройства), заключающейся в изменении назначения квартиры в нежилое помещение №; сносе перегородок в 

<

адрес>; переоборудовании лоджии 

<

адрес> тамбур хол. с разборкой части стены, а также просила признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м № в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная на первом этаже жилого 

<

адрес>. Ею было осуществлено переустройство указанной квартиры, в результате которого изменились его назначение (из жилого на нежилое) и площадь, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство помещения полностью соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, о чем свидетельствует техническое заключение АНО «

<

данные изъяты>». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В дополнение пояснил, что при осуществлении переоборудования лоджии в тамбур несущие конструкции жилого дома и общее имущество собственников квартир многоквартирного дома не затрагивалось. Устройство входной группы через тамбур выполнено болтовым соединением к плите перекрытия и к отмостке.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Тамбова – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда. Также пояснила, что в результате осуществленной истицей перепланировки и переустройства квартиры общие границы спорного помещения не изменились, несущие стены затронуты не были.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова – ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд заявлению просила рассмотреть дело без ее участия. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Судом установлено, что расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – л.д. 17). 

В указанной квартире истицей самовольно произведена перепланировка и переустройство, связанные с изменением назначения квартиры в нежилое помещение №; сносом перегородок в 

<

адрес>; переоборудованием лоджии 

<

адрес> тамбур хол. с разборкой части стены. 

В результате реконструкции изменилась общая площадь помещения и составила 

<

данные изъяты>.м. Увеличение общей площади помещения произошло за счет присоединения к общей площади, площади лоджии (

<

данные изъяты>м), в связи с изменением назначения в холодный тамбур, а также за счет демонтажа существующих перегородок и увеличения площади помещения № (

<

данные изъяты>). Конфигурация внешних границ помещения осталась в пределах, установленных проектной документацией, то есть в состоянии до проведения строительных работ, присоединение части общего имущества жилого 

<

адрес> 

<

адрес> к помещению № в ходе выполненных строительных работ не произошло. 

Согласно актам экспертного строительно-технического исследования № и №, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> а также пояснениям представителя ответчика, в результате перепланировки и переустройства основные строительные конструкции нежилого помещения №, в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не затронуты; общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в процессе переоборудования не затрагивалось. 

Входная группа через холодное помещение лоджии оформлена путем типового устройства лестничного марша с опиранием в плиту перекрытия. При этом доступ к цоколю 

<

адрес> сохраняется. Крепление элементов устроенного лестничного марша выполнено разъемно-съемным болтовым соединением. Соответственно, устройство входной группы через холодное помещение лоджии не повлияло на несущие конструкции жилого дома. 

Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения после перепланировки возможна в соответствии с действующими санитарными, строительными и противопожарными нормами.

При таких обстоятельствах указанная самовольная перепланировка и переоборудование спорного помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска ФИО1, которой в результате реконструкции будет на праве собственности принадлежать вышеуказанное нежилое помещение (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, связанном с изменением назначения квартиры в нежилое помещение №; сносом перегородок в 

<

адрес>; переоборудованием лоджии 

<

адрес> тамбур хол. с разборкой части стены.

Признать за ФИО1 ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на нежилое помещение № (общей площадью 

<

данные изъяты>.м) в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд г. Тамбова в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.Е. Корнеева

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: А.Е. Корнеева