Дело № ***

№ ***

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

по доверенности от **.**.**, 

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, указывая, что **.**.** она купила у ФИО3 за 5000 рублей земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 400 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, с расположенным садовым домиком с кадастровым номером № *** площадью 18,5 кв.м., по адресу: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», участок № ***. Данное имущество ранее принадлежало ФИО4. В 2003 году ФИО4 продал земельный участок и садовый домик ФИО3. При продаже он передал ей оригинал инвентарного дела на садовый участок № ***, членскую книжку на его имя. Кроме того, в 2003 году ФИО4 вышел из членов снт «Строитель», а ФИО3 вступила в члены снт «Строитель» и ей был перераспределен земельный участок № ***. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода. **.**.** ФИО3 получила от нее денежные средства в размере 5000 рублей и передала ей в собственность земельный участок и садовый домик. Кроме того, она передала ей оригиналы документов: инвентарное дело на садовый участок № *** и членскую книжку садовода. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**. Она вступила в члены снт «Строитель», оплатила вступительный взнос и за ней был перераспределен данный участок, что подтверждается членской книжкой, квитанцией от **.**.**, а также выпиской из протокола общего собрания от **.**.**. С 2016 года она, как член снт «Строитель» пользуется земельным участком № *** площадью 400 кв.м., регулярно оплачивая членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода № ***. С заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались, так как считали, что достаточно выхода ФИО3 из сдт «Строитель» и принятия ее в члены сдт «Строитель». Таким образом, между ФИО3 и ею фактически был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 400 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства; на здание – садовый дом с кадастровым номером с кадастровым номером № *** площадью 18,5 кв.м., материал наружных стен: 

кирпичные, с местоположением: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», улица 4, участок № ***. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, согласно которого указал, что садовый участок № *** поле № *** на территории СНТ «Строитель площадью 400 кв.м. до 2003 года был закреплен за ФИО4. В 2003 году у ФИО4 приобрела вышеуказанный участок ФИО6. В 2003 году она вступила в членство СНТ «Строитель» и за ней был перераспределен земельный участок № *** поле № *** площадью 400 кв.м.. **.**.** ФИО2 купила у ФИО3 указанный земельный участок, вступила в членство СНТ «Строитель» и за ней был перераспределен земельный участок № *** поле № *** площадью 400 кв.м.. ФИО2 пользуется земельным участком с **.**.**, регулярно оплачивает членские взносы. С **.**.** по настоящее время споров в отношении владения и пользования вышеуказанным земельным участком не заявлялось, претензий от третьих лиц не поступало. На основании изложенного, председатель СНТ «Строитель» ФИО7 считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Строитель».

Представитель третьего лица Администрации Железногорского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Согласно п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов № *** от **.**.** о закреплении земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение за гражданами г.Железногорска – членами садоводческого общества «Строитель» в приложении № *** под номером 245 указан ФИО4, проживающий по адресу: ***. 

Согласно Выписке из ЕГРН от **.**.** на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 400 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», участок № ***, усматривается, что его правообладателем указан ФИО4. 

Согласно Выписке из ЕГРН от **.**.** на кадастром учете состоит здание – садовый домик с кадастровым номером № *** площадью 18,50 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, сдт «Строитель», ул.4, участок № ***.

Установлено, что в 2003 году ФИО4 продал земельный участок и садовый домик ФИО3. При продаже он передал ей оригинал инвентарного дела на садовый участок № ***, членскую книжку на его имя.

Кроме того, установлено, что в 2003 году ФИО4 вышел из членов снт «Строитель», а ФИО3 вступила в члены снт «Строитель» и ей был перераспределен земельный участок № ***. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.** ФИО3 продала ФИО2 вышеуказанный земельный участок и садовый домик. Согласно расписке от **.**.** ФИО3 получила от ФИО2 за продажу земельного участка и садового дома по адресу: СНТ «Строитель» № ***, 5000 рублей. ФИО3 передала ФИО2 инвентарное дело на садовый участок № *** и членскую книжку садовода.

Согласно Выписке из протокола № *** от **.**.** Общего собрания СНТ «Строитель» ФИО2 принята в члены СНТ «Строитель» и за ней распределен участок № ***, площадью 400 кв.м.. 

Согласно справке председателя СНТ «Строитель» от **.**.** за членом СНТ «Строитель» ФИО2 числится садовый участок № ***, площадью 400 в.м..

Как следует из справки председателя СНТ «Строитель» от **.**.** ФИО2 является членом СНТ «Строитель» и в данном товариществе за ней числится земельный 

участок № ***, площадью 400 кв.м.. Данный земельный участок используется ФИО2 для выращивания овощей. Адрес вышеуказанного участка: Курская область, ***, ФИО5 сельсовет, СНТ «Строитель», поле № ***. 

Согласно членской книжке садовода № *** СНТ «Строитель» ФИО2 владеет уч. № ***, площадью 400 кв.м., (договор № *** от **.**.**), членские взносы оплачиваются регулярно. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в судебном заседании установлено, что первоначально между ФИО4 и ФИО3, а затем ФИО3 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи спорного участка и садового домика, суд считает правильным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный земельный участок и садовый домик. 

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 400 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. 

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на здание – садовый дом с кадастровым номером с кадастровым номером № *** площадью 18,5 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, с местоположением: Курская область, ***, ФИО5 с/с, сдт «Строитель», улица 4, участок № ***. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: