ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А., 

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2062/2018 по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 292 548,11 руб., неустойку в сумме 308 133,21 руб. Одновременно истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 207,00 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ субъектом Российской Федерации - Свердловская область в лице начальника производственного отдела Свердловского областного государственного учреждения «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» ФИО2 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи № (далее - Договор). Продавец передал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес>. В соответствии с п. 6 Договора отчуждаемое недвижимое имущество продано за сумму 320 000 руб., уплачиваемую покупателем продавцу в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно по 1 333 руб. до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с прилагаемым графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. Увеличение суммы, указанной в п. 6 Договора, на 20 % за пользование средствами по договору, составляющее 64 000 руб. Покупатель уплачивает Продавцу в рассрочку в течение 20 лет ежемесячно по 266, 60 руб. в месяц до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Таким образом, общая сумма возврата по Договору составляет 384 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 1 599, 60 руб. Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 26.10.2010 исковые требования Учреждения удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по Договору в размере 72 880, 40 руб. и неустойка в размере 55 680, 71 руб. Однако ни во время взыскания судебным приставом - исполнителем во исполнение решения суда денежных средств с ФИО1, ни после того, платежи по графику должником не осуществлялись. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должником выплачено 91 451, 89 руб. Остаток долга и процентов за рассрочку платежа по Договору составляет 292 548, 11 руб. Согласно п. 9 Договора в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа (включая причитающиеся проценты) ФИО1 уплачивает Учреждению неустойку в размере 0,1 процента от суммы, несвоевременно внесенного (невнесенного) ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Пеня насчитывается до дня, в который произведен платеж. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности ФИО1 перед ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» составляет 455 021, 72 руб., в том числе: сумма неоплаченного основного долга и процентов за рассрочку платежа 146 888,51 руб.; сумма пени 308 133, 21 руб. В ходе досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии о погашении задолженности. Так, ДД.ММ.ГГГГ должником получено требование от 17.01.2018 № Ф/02-185. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Учреждения поступило заявление ответчика о реструктуризации задолженности. Однако меры по погашению образовавшейся задолженности ФИО1 до настоящего времени не приняты.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ субъектом Российской Федерации-Свердловская область в лице начальника производственного отдела Свердловского областного государственного учреждения «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №. Продавец передал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру 

<

адрес>. В соответствии с п. 6 Договора отчуждаемое недвижимое имущество продано за сумму 320 000 руб., уплачиваемую покупателем продавцу в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно по 1 333 руб. до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с прилагаемым графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. Увеличение суммы, указанной в п. 6 Договора, на 20 % за пользование средствами по договору, составляющее 64 000 руб. Покупатель уплачивает Продавцу в рассрочку в течение 20 лет ежемесячно по 266, 60 руб. в месяц до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Таким образом, общая сумма возврата по Договору составляет 384 000 руб. Ежемесячный платеж составляет 1 599, 60 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 26.10.2010 исковые требования Учреждения удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по Договору в размере 72 880, 40 руб., неустойка в размере 55 680, 71 руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено 91 451, 89 руб. Остаток долга и процентов за рассрочку платежа по Договору составляет 292 548, 11 руб.

Согласно п. 9 Договора в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа (включая причитающиеся проценты) ФИО1 уплачивает Учреждению неустойку в размере 0,1 процента от суммы, несвоевременно внесенного (невнесенного) ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Пеня насчитывается до дня, в который произведен платеж. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности ФИО1 перед ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» составляет 455 021, 72 руб., в том числе: сумма неоплаченного основного долга и процентов за рассрочку платежа 146 888,51 руб.; сумма пени 308 133, 21 руб.

Расчет задолженности проверен судом, соответствует условиям договора, математически верен, ответчиками не оспорен.

В ходе досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии о погашении задолженности. Так, ДД.ММ.ГГГГ должником получено требование от 17.01.2018 № Ф/02-185. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Учреждения поступило заявление ответчика о реструктуризации задолженности. Однако меры по погашению образовавшейся задолженности ФИО1 до настоящего времени не приняты.

Доказательств, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые могли бы свидетельствовать об ином размере задолженности, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении задолженности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей снижение неустойки (пени), суд не усматривает.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы взыскиваются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 9207,00 руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» задолженность по договору №п-2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры в размере 292548,11 руб., неустойку в размере 308 133,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 207,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.А.Зевайкина