Изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2017 года

Дело № 2 – 923/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 29 ноября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием представителя истца ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с иском к ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав в его обоснование, что является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений дома. В связи с обращениями потребителей 

<

адрес> на неудовлетворительный напор холодной воды, истцом была проведена проверка, по результатам которой установлено, что недостаточный напор холодной воды в стояках подъезда является следствием физического износа трубопроводов, которые требуют замены. Для нормализации холодного водоснабжения в квартирах подъезда необходимо выполнить работы по замене стояка ХВС, один из которых проходит в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности. Ответчик отказывается предоставить работникам управляющей организации доступ в квартиру к общему имуществу для производства ремонтных работ. 

<

дд.мм.гггг> и 

<

дд.мм.гггг> в адрес ответчика были направлены требования о доступе в жилое помещение, которые оставлены ответчиком без внимания. Ссылаясь на ст.ст. 3, 30, 161 ЖК РФ просит обязать ответчика в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда, предоставить работникам ООО «Теплоэнергосервис» доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ участка системы центрального водоснабжения по демонтажу и замене участка трубы центрального водоснабжения в помещении ванной комнаты квартиры и его прочистке, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме .... руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Теплоэнергосервис» ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнила, что до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, направленная в ее адрес заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства судебная повестка возвращена в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили удовлетворить исковые требования, указав, что своим бездействием ответчик нарушает их права, длительное время в их квартире в помещениях ванной комнаты и туалета отсутствует холодная вода, что причиняет им значительные неудобства. Неоднократно они обращались к ответчику с просьбой предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в ее квартиру для производства ремонтных работ, на их просьбы ФИО6 не реагирует. 

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, пояснения свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме". 

Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО4 владеют на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО6 (л.д. 6). 

ООО «Теплоэнергосервис» является управляющей организацией вышеуказанного жилого дома и осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений дома (л.д. 16, 17-20). 

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом от 

<

дд.мм.гггг> (далее – Договор), стороны обязаны содержать общее имущество в МКД в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

В силу пункта 3.3.2 Договора, обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с требованиями действующего законодательства является обязанностью управляющей организации.

Пунктом 3.25 указанного Договора предусмотрена обязанность собственника по предоставлению доступа в принадлежащее на праве собственности помещение, в том числе для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования; устранения аварий и контроля, имеющим соответствующие полномочия работникам Управляющей организации.

<

дд.мм.гггг> на основании обращения ФИО3 по вопросу недостаточного напора холодной воды, сотрудниками управляющей организации ООО «Теплоэнергосервис» произведен осмотр инженерных сетей холодного водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зафиксирован недостаточный напор воды в помещении ванной комнаты и сделан вывод о необходимости доступа в 

<

адрес> для замены участка трубопровода (стояка и отвода) холодного водоснабжения (л.д. 8, 9, 12, 13).

Необходимость замены стояка водоотведения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, отвод от которого проходит в 

<

адрес> указанного дома, подтвердила опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля инженер ПТО ООО «Теплоэнергосервис» ФИО1, которая также пояснила, иная техническая возможность произвести что замену (ремонт) стояка водоотведения в 

<

адрес> отсутствует, предпринятые меры по прочистке стояка холодного водоснабжения из квартиры третьих лиц, к положительному результату не привели, устранить недостатки по предоставлению коммунальной услуги «холодное водоснабжение» возможно только получив доступ в 

<

адрес>.

<

дд.мм.гггг> и 

<

дд.мм.гггг> ООО «Теплоэнергосервис» в адрес ФИО6 были направлены требования о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение для прочистки трубопровода холодного водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в предварительно согласованное время, одно из которых было получено ответчиком 

<

дд.мм.гггг>, однако оставлено без внимания (л.д. 10, 11, 14-15).

<

дд.мм.гггг> должностными лицами управляющей организации ООО «Теплоэнергосервис» осуществлен выход в 

<

адрес> в 

<

адрес>, дверь квартиры никто не открыл. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 

<

дд.мм.гггг> до настоящего времени ответчик уклоняется от предоставления истцу доступа в спорную квартиру в добровольном порядке, ремонтные работы на участке внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, расположенном в ванной комнате в 

<

адрес>, не произведены, вследствие чего, собственникам 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 предоставляется коммунальная услуга по холодному водоснабжения ненадлежащего качества.

Исходя из того, что собственники (жильцы) жилых помещений обязаны представлять их для осмотра общедомового имущества управляющей компанией, неисполнение таких требований свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства и делает невозможным осуществление управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и проведению ремонтных работ внутридомовых сетей многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, что в свою очередь нарушает права жильцов на получение услуг по обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг надлежащего качества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере .... руб.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» к ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО6 в течение 5 (пяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по демонтажу и замене участка трубы центрального водоснабжения в помещении ванной комнаты и его прочистке.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова