Дело № 2-3019/2020

25RS0002-01-2020-004785-15

Мотивированное 

решение

изготовлено 22.09.2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Бакшиной Н.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности,

установил:

прокурор Фрунзенского района г. Владивостока обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что в результате проведенной проверки установлено нарушение ответчиком действующего жилищного законодательства в части своевременного и надлежащего проведения текущего ремонта, объем которого определен собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Просит возложить на ответчика обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить текущий ремонт мест общего пользования в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников от дата.

В судебном заседании старший помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Коломеец Ю.Н. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что до настоящего времени нарушения не устранены. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (п.2,п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ пHYPERLINK "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356129/acf1e29f7c0d593ace6ea1bdfea8b48b5fc87a70/"равила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющей организации.

В силу с п. 1, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК Фрунзенского района» в соответствии с договором управления от дата.

Общим собранием собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленным протоколом от дата №, принято решение о проведении текущего ремонта мест общего пользования многоквартирного дома (подъездов).

По результатам проведенной прокуратурой Фрунзенского района г. Владивостока проверки установлен факт нарушения ООО «УК Фрунзенского района» требований жилищного законодательства в части своевременного и надлежащего проведения текущего ремонта, объем которого определен собственниками помещений МКД. Представление прокуратуры от дата, внесенное в адрес ООО «УК Фрунзенского района», не исполнено.

Доказательств надлежащего исполнения требований жилищного законодательства по проведению текущего ремонта многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Нарушения ответчиком жилищного законодательства свидетельствует об игнорировании закона, что является недопустимым.

В соответствии ст. 206 ГПК РФ суд признает возможным установить шестимесячный срок исполнения решения суда со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Фрунзенского района г. Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников № от дата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина