Гражданское дело № 2-3186/2020 

УИД 54RS0003-01-2020-003143-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование искового заявления указано, что 15.10.1998 между Истцом и Ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаражного бокса __ в гаражно-погребном кооперативе «Обь», находящемся по адресу: 

<

данные изъяты> Договор зарегистрирован в реестре за __ Однако поскольку Истец не зарегистрировала право собственности в БТИ, имеются препятствия для регистрации права собственности в ЕГРН в соответствии с законодательством РФ. На основании приказа главы администрации Заельцовского района города Новосибирска от 13.04.2009 __ гаражно-погребному кооперативу «Обь» присвоен адрес: 

<

данные изъяты> Истец пользуется гаражом по назначению более 20 лет, и Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены. Истец указывает, что поскольку условия договора сторонами выполнены полностью, и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены требования законодательства, сделка по договору купли-продажи гаража является состоявшейся.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный 

<

данные изъяты> 7 в гаражно-погребном кооперативе «Обь», расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> удостоверенного ФИО3, нотариусом города Новосибирска, зарегистрированного в реестре нотариуса за __

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменного отзыва на исковое заявление не представила. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании положений п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) и ее несоблюдение влечет недействительность договора.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу ст. 554 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и его цена.

При отсутствии этих данных в договоре, он считается не согласованным сторонами, и не заключенным.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен нотариально удостоверенный Договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащий продавцу 

<

данные изъяты>

Анализ указанного договора позволяет сделать вывод, что он заключен в требуемой форме, которая содержит все существенные условия договора: предмет договора, местоположение продаваемого объекта, продажную цену. Из данного договора также усматривается, что он исполнен, поскольку в силу п.6 Договора продавец передал отчуждаемый гараж и относящиеся к нему документы, а покупатель принял их в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема-передачи гаража.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт заключения и исполнения договора.

Поскольку подтверждением заключения между сторонами любого договора является достижение между ними согласия по всем его существенным условиям, анализ договора позволяет сделать определенный вывод о том, что волеизъявление сторон договора купли-продажи гаража было направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем гаража, что в силу положений п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 ГК РФ является необходимым условием для признания договора.

Истец указывает, что своевременно не зарегистрировала право собственности на спорный гараж в БТИ, а затем и в ЕГРН, его собственником по состоянию на 27.02.2020 значится ФИО2, что следует из справки __ выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.11).

Приказом главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 

<

данные изъяты> по рассмотрению обращения кооператива «Обь», объекту недвижимости – гаражам-боксам с погребами, расположенным на земельном участке, переданном на основании договора аренды 

<

данные изъяты>, присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от 02.03.2020 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по адресу: 

<

данные изъяты> располагаются гаражные 

<

данные изъяты>

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Статья 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что истцом подтверждена законность владения 

<

данные изъяты> суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд принимает во внимание, что органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии право притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.11.2020.

Судья Т.Б. Кудина