Дело №2-597/2021 КОПИЯ

42RS0042-01-2021-000997-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А., 

при секретаре Кондратьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 08 июня 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Новоильинская инженерная компания» к Р.А.И., Р.Ю.И. об устранений препятствий в доступе к оборудованию и проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «НИК» обратилось в суд с иском к Р.А.И., Р.Ю.И. об устранений препятствий в доступе к оборудованию и проведения ремонтных работ. 

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками ..... по адресу: ...... ООО «УК «НИК» являетсяя управляющей компанией в доме по ....., на основании договора управления многоквартирным домом. В адрес ООО «УК «НИК» поступило заявление собственника ..... ФИО4 в связи с затоплением на кухне (мокнет пол в кухне). В результате обследования было выявлено, что необходимо заменить часть стояка отопления в ..... через перекрытие. Собственники ..... доступе в жилое помещение отказывают. При отсутствии доступа ООО «УК «НИК» не имеет возможности исполнять, предусмотренные жилищным законодательством обязанности. Таким образом, действия ответчиков, как собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., выраженные в отказе в предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту системы отопления нарушают права и законные интересы, как других собственников, проживающих в указанном многоквартирном доме, так и ООО «УК «НИК», которое может понести убытки в случае аварийной ситуации.

ООО «УК «НИК» просит обязать Р.А.И., Р.Ю.И. обеспечить доступ к общему имуществу МКД – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ..... (стояку отопления в кухне) и осуществлению работ по его ремонту; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель ООО «УК «НИК» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того указала, что представители истца неоднократно выходили на адрес ответчиков для того, чтобы решить с собственниками ..... вопрос по проведению ремонтных работ по ремонту системы (стояка) отопления, однако ответчики двери не открывают, доступ в жилое помещение не предоставляют. 

В судебном заседании ответчик Р.Ю.И., не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, суду пояснил, что является собственником ? доли в квартире по ....., в данной квартире проживает его брат Р.А.И. К нему как к собственнику управляющая компания с данным вопросом не обращалась. В случае удовлетворения требований истца, считает, что госпошлина должна быть взыскана исходя из его доли в праве.

Ответчик Р.А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Р.А.И., поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.25 Конституции РФ и ст.3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., оформленного в форме протокола от ....., ООО «УК «НИК» является управляющей организацией в доме по ...... Между собственниками помещений указанного дома и ООО «УК «НИК» заключен договор управления многоквартирным домом .....а от ......

В соответствии с договором управления многоквартирным домом .....а ....., управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что Р.А.И. и Р.Ю.И. являются собственниками квартиры, расположенной по ....., Р.А.И. принадлежит по ..... доли, Р.Ю.И. ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

В связи с обращением собственника ..... ФИО4 с претензией о наличии течи стояка отопления на кухне в его квартире, сотрудниками ООО «УК «НИК» был произведен осмотр стояка отопления в кухне ..... указанного дома, в ходе которого ..... сотрудниками ООО «УК «НИК» был составлен акт осмотра, из которого следует, что в кухне имеется течь стояка отопления. Требуется замена стояка отопления через перекрытие вниз ...... 

Как указывает ООО «УК «НИК», для устранения причин намокания пола в кухне ..... требуется произвести замену стояка отопления в перекрытии, что было установлено в ходе осмотра данной квартиры и подтверждается соответствующим актом. Однако по причине отсутствия доступа в ....., ООО «УК «НИК» лишено возможности произвести указанные работы.

ООО «УК «НИК» неоднократно направляло в адрес собственников ..... уведомление с требованием предоставить доступ к общему имуществу, а именно к трубе стояка отопления с целью замены потекшего стояка через перекрытие. Для согласования времени проведения ремонтных работ ответчикам было предложено перезвонить диспетчерскую службу. Требование ООО «УК «НИК» исполнено не было, доступ для производства работ собственниками квартиры по ..... предоставлен не был. 

Кроме того, как указал представитель истца в судебном заседании, сотрудники ООО «УК «НИК» неоднократно выходили на адрес ответчиков, но двери им никто не открывает. Ответчики доступ к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире, для проведения ремонтных работ, не предоставили.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «УК «НИК» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя обязанности по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; выполнения необходимых ремонтных работ.

Как пояснил ответчик Р.Ю.И., в квартире по ..... проживает только ответчик Р.А.И., он являясь собственником доли в данной квартире, в ней не проживает, не препятствует к доступу общедомового имущества, по решению суда готов предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. 

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к трубе стояка отопления, препятствуют истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома, в частности жильцов ....., собственник которой обратился с жалобой на намокание пола на кухне. 

Учитывая, что для устранения причин намокания пола в ..... требуется произвести замену стояка отопления в перекрытии квартир ..... и ....., что подтверждается актом осмотра от 1106, а также, что при отсутствии доступа в ..... ООО «УК «НИК» не сможет выполнить указанные работы, суд считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ работникам ООО «УК «НИК» в принадлежащие им жилое помещение для производства работ по замене стояка отопления в перекрытии квартир ..... и ..... по ....., установив в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий. 

При этом, ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, поскольку судом не установлено особых обстоятельств, требующих немедленного исполнения решения.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.

Каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.

Кроме указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований, наличия доли в праве каждого из ответчиков, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО «УК «НИК» соразмерно доли в праве, то есть с Р.А.И. 4500 рублей, с Р.Ю.И. в размере 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 УПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать Р.А.И., Р.Ю.И., обеспечить доступ работникам ООО «УК «НИК» в принадлежащие им жилое помещение – ..... для производства работ по замене стояка отопления в перекрытии, установив срок для совершения указанных действий в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Р.А.И. в пользу ООО «УК «НИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Взыскать с Р.Ю.И. в пользу ООО «УК «НИК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Шлыкова

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: подпись 

Копия верна. Судья О.А.Шлыкова

Подлинный документ подшит в деле .....RS0.....-23 Новоильинского районного суда ......