Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.08.2024 

Гражданское дело № 2-3027/2024

УИД 66RS0005-01-2024-002661-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2024 года г. Екатеринбург 

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю., при секретаре Филевой А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика АО «Тургаз» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Тургаз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что 25.12.2021 между ФИО3, ФИО4 и АО «Тургаз» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 121/04, по условиям которого истцами в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 31.10.2022 данная квартира передана ФИО3, ФИО4 по акту приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры выявились многочисленные строительные недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Истцами 02.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков, полученная 06.02.2023, ответа на которую не последовало. Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 08.11.2023 с АО «Тургаз» в пользу ФИО4 и ФИО3 взысканы солидарно судебные расходы на общую сумму 38000 рублей, компенсация морального вреда в пользу каждого по 5000 рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части и в требованиях к обществу с ограниченной ответственностью «Уралжилстройгаз» отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.02.2024 вышеуказанное решение отменено в части отказа истцам во взыскании штрафа, с АО «Тургаз» в пользу ФИО4 и ФИО3 взыскан штраф по 20000 рублей в пользу каждого. С учетом установленного судом факта нарушения прав потребителей незаконными действиями ответчика, истцы на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать солидарно неустойку за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 178875 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в пользу каждого по 15000 рублей.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. Полагает, что расчет неустойки надлежит производить, исходя из расчета 1% за каждый день просрочки ответчиком исполнения обязательства, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 подлежит применению к расчету неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется. Отсрочка исполнения решения в части взыскания штрафа и неустойки применяется. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Тургаз» ФИО2 просил произвести расчет неустойки, исходя из ключевой ставки, действующей на 01.07.2023 (7,5% годовых), и взыскать таковую в размере 3675 рублей 53 копейки, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части штрафных санкций до 31.12.2024. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и штрафа отказать, поскольку таковые уже взысканы решением суда. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Частью 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из содержания ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2021 между ФИО3, ФИО4 и АО «Тургаз» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 121/04, по условиям которого истцами в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 31.10.2022 данная квартира передана ФИО3, ФИО4 по акту приема-передачи.

Заключением экспертов № О88-08/2023 от 10.08.2023 в квартире истцов установлены строительные недостатки, причинами возникновения которых являются некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, а также следствие ненадлежащей эксплуатации объекта обследования. Все выявленные недостатки являются несущественными и устранимыми. Стоимость затрат по устранению строительных недостатков составляет 170 358 руб. 

Судом установлено, что стоимость устранения недостатков в сумме 170358 руб. выплачена ответчиком после предъявления иска в суд, что подтверждается платежным поручением № 498 от 13.10.2023. 

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 08.11.2023 с АО «Тургаз» в пользу ФИО4 и ФИО3 взысканы солидарно судебные расходы на общую сумму 38000 рублей, компенсация морального вреда в пользу каждого по 5000 рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части и в требованиях к обществу с ограниченной ответственностью «Уралжилстройгаз» отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.02.2024 вышеуказанное решение отменено в части отказа истцам во взыскании штрафа, с АО «Тургаз» в пользу ФИО4 и ФИО3 взыскан штраф по 20000 рублей в пользу каждого. 

Разрешая требование истцов о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 в размере 178875 рублей 90 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» указано, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Поскольку пунктом 3 указанного постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления, то, как обоснованно указано представителем ответчика, расчет неустойки, истребуемой истцами за период с 01.07.2023 по 13.10.2023 должен был быть произведен судом с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, а именно 7,50% годовых.

При таких обстоятельствах размер взыскиваемой неустойки составит 3675 рублей 53 копейки, из расчета 170 358 руб. х 7,50% / 365 дней х 105 дней, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно. 

Оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду ее соразмерности, позволяющей установить баланс между применяемой к застройщику мерой ответственности.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда суд отказывает, поскольку, установив факт нарушения прав потребителей, указанное требование было рассмотрено и частично удовлетворено решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 08.11.2023. О каких-либо иных нарушениях прав потребителей истцами не заявлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истцов полидарно подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 1837 руб. 76 коп. (3675 руб. 53 коп. х 50%). 

Оснований для снижения подлежащего взысканию штрафа по правилам ст. 333 Гражданского кодексам Российской Федерации судом не установлено.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу 22.03.2024, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание, что в силу прямого указания подзаконного нормативно-правового акта установлен мораторий на взыскание с застройщика финансовых санкций, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного представителем ответчика ходатайства об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до истечения срока, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Тургаз» (ИНН № ******) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № № ******) солидарно неустойку в размере 3675 рублей 53 копеек и штраф в размере 1837 рублей 76 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Тургаз» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. 

Предоставить акционерному обществу «Тургаз» отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 29.07.2024 по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Тургаз» о защите прав потребителей в части взыскания неустойки, штрафа до истечения срока, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Стекольникова Ж.Ю.