Дело № 2- 80/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 

Волгоградской области 10 января 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Калачевского районного суда Волгоградской области от 19.11.2018 в качестве соответчика была привлечена Администрация Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда. 

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснив в их обоснование следующее: на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а право собственности на земельный участок было оформлено за ней ДД.ММ.ГГГГ. в 2014 году к жилому дому была возведена пристройка, увеличившая общую площадь домовладения до 61,2 кв.м. В сентябре 2018 года она пристроила к жилому дому еще одну комнату, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 69,9 кв.м. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на самовольную пристройку, а также увеличением общей площади домовладения, она не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на жилой дом. Для защиты своих прав она была вынуждена обратиться в суд. просит удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на жилоё дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя и ходатайствовала об их удовлетворении в полном объеме, также пояснила, что возведенная истцом пристройка не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью проживающих рядом граждан, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что Администрация Калачевского городского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное домовладение расположено на территории Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области. Просила вынести решение на усмотрение суда. 

Заслушав объяснение истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 ею был приобретен жилой дом, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-19). Приобретенный жилой дом расположен на арендованном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.20).

На основании постановления Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 582 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № (л.д.21).

В процессе эксплуатации домовладения ФИО1 к жилому дому была пристроена пристройка, в связи с чем общая площадь домовладения была увеличена и составила 61,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФГУП «

<

данные изъяты> Волгоградский филиал (л.д.24-29). 

Также в 2018 году истцом к указанному домовладению была пристроена еще одна комната в связи с чем, общая площадь жилого дома также увеличилась и составила 69,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30),

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что пристроенная к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, №, пристройка и комната, имеют признаки самовольной постройки, поскольку последние были возведены без получения разрешения на строительство, хотя истец принимала меры к легализации данной постройки, оформляя соответствующую техническую документацию, на реконструированный объект недвижимого имущества.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, все строительные конструкции здания находятся в исправном для эксплуатации состоянии и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.57-64).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: Калачёвский район, 

<

адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности в Калачёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова