Гр.дело № 2-224/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земель, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

19 марта 2014 г. между Управлением по муниципальной собственности Белозерского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. 

Управление имущественных отношений Белозерского муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земель, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с 16 сентября 2014 г. нарушает положения договора, не вносит арендную плату. Задолженность составляет ххх руб. 58 коп. На задолженность произведено начисление пени, сумма которых составляет ххх руб. 33 коп. Направленные в адрес ответчика претензии оставлены им без удовлетворения. Просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земель № от 19 марта 2014 г., взыскать задолженность по арендной плате в сумме ххх руб. 58 коп. и пени в сумме ххх руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района не явился. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района по следующим основаниям.

19 марта 2014 г. между Управлением по муниципальной собственности Белозерского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком до 19 марта 2024 года. 

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.2.4 заключенного договора, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования Участком два раза в год по срокам 15 сентября и 15 ноября. 

Как следует из расчета задолженности, арендная плата ответчиком не вносилась. Задолженность составляет ххх руб. 58 коп.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Ответчиком в нарушение положений договора аренды, а также требований закона арендная плата за пользование земельным участком не вносится с 16 сентября 2014 года, что является существенным нарушением условий договора. 

В силу п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчиком не вносится арендная плата более двух раз подряд, имеются основания для расторжения заключенного с ним договора аренды.

Кроме того, пунктом 5.2 заключенного Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы за землю, в соответствии с которым арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно расчету истца сумма пеней составляет ххх руб. 33 коп. данный расчет суд находит верным. 

Претензии о погашении имеющейся задолженности и расторжении договора аренды от 10 февраля 2017 г., 20 марта 2018 г. ответчиком оставлены без внимания. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Размер задолженности по внесению арендной платы и период образования указанной задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате ххх руб. 58 коп. и пени ххх руб. 33 коп.

На основании ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, на основании ст.333.20 НК РФ госпошлину следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Белозерского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земель № от 19 марта 2014 г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Управлением по муниципальной собственности Белозерского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Белозерского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме ххх руб. 58 коп. и пени в сумме ххх руб. 33 коп., всего ххх рубля 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ххх рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья Н.С. Михеев