РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года                              адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙТЭК», просят взыскать в равных долях в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2024 года по 02.03.2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2024 года по 06.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 27.04.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» заключен Договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-872/ИП/СБР/Э, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее 31.12.2023 года передать участникам долевого строительства – квартиру, общей проектной площадью 57,20 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, к.5 – с произведенными отделочными работами.

Цена договора составила сумма 

02.03.2024 объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи. 

22.08.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» заключен Договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-КЛ-224/ВТБСБР/СМ, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее 31.12.2023 передать участникам долевого строительства нежилое помещение– кладовую, общей проектной площадью 3,10 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, к.5.

Цена договора составила сумма

06.03.2024 года объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

Истцы обращались к ответчику с претензией, в которой требовали выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов, однако ответчиком требование исполнено не было.

Истцы ФИО1 и фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представил возражения, в котором против иска в заявленном размере возражал, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа на основании со ст. 333 ГК РФ, также уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

 Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Судом установлено, что 27.04.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К5-К-872/ИП/СБР/Э, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, к.5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам в собственность жилое помещение – квартиру, условный номер 872, общей проектной площадью 57,20 кв.м., расположенную в секции 5 на 11 этаже указанного многоквартирного дома, с произведенными в ней отделочными работами.  

Стоимость указанного объекта по договору составила сумма Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 02.03.2024 года квартира передана истцам. В настоящее время адресом объекта является – адрес ФИО3, д.6 кв.872.

22.08.2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «СТРОЙТЭК» был заключен договор участия в долевом строительстве №ТРИ-К5-КЛ-224/ВТБСБР/СМ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, к.5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам в собственность нежилое помещение – кладовую, условный номер 224, общей проектной площадью 3,10 кв.м., расположенная на -1 этаже указанного многоквартирного дома.  

Стоимость указанного объекта по договору составила сумма Цена договора оплачена истцами своевременно в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 года.

Согласно акту приема-передачи от 06.03.2024 года кладовая передана истцам. В настоящее время адресом объекта является – адрес, Западное Дегунино, адрес, влд.71, к.5.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам объектов долевого строительства.  

Доказательств того, что нарушение предусмотренных договорами сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

В соответствии с произведенным расчетом истцов, размер неустойки за нарушение срока передачи истцам квартиры за период с 09.01.2024 года по 02.03.2024 года (54 дня) составляет сумма 

Расчет неустойки за период с 09 января 2024 года по 06 марта 2024 года составляет сумма.

 Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком в установленный договором срок не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из установленной ставки ЦБ РФ – 7,5 % с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 с даты окончания указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика.

 В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества (квартиры), не переданного ответчиком истцу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до сумма, поскольку заявленная ко взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Оснований для уменьшения размера неустойки (сумма) исходя из периода просрочки и стоимости объекта сумма судом не установлено. Общий размер неустойки составляет сумма 

Требование истцов о взыскании штрафа судом отклоняются ввиду того, что претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства направлена ответчику 29.10.2024 года, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При определении размера, подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере10 сумма в пользу каждого истца.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная в дело доверенность наделяет доверенное лицо, действовать в интересах истцов по конкретному спору с ООО «СЗ «СТРОЙТТЭК», по конкретному договору участия в долевом строительстве, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оформление данной доверенности в размере сумма

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N326, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств за нарушение срока передачи объектов долевого строительства до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истцов, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма  

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 4519 34636) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙТЭК» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.04.2025 года.