Дело №2-165/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «24» января 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А., 

при секретаре Левиной И.Г.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обосновании требований указывают, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.11.2015 г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, (в размере ? доли в праве каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2015 г., выпиской из ЕГРН от 16.10.2018 г. Границы и точная площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 71 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, (в размере ? доли в праве каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2015 г. Указанный земельный участок, граничит с земельными участками, принадлежащими: ответчику ФИО5, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, и ответчику ФИО4, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), кадастровый 000, границы которого также установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь указанного земельного участка составила 750 кв.м +- 6 кв.м, что соответствует декларированному значению 750 кв.м (не превышает значения площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости). Местоположение границ данного земельного участка: по границе от 2до н1, от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования (не подлежит согласованию, согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке); по границе от 1до 2 не подлежат согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. В соответствии с правилами землепользования и застройки МО г-к Анапа, утв. решением совета МО г-к Анапа от 26.12.2013 г. № 424 (в ред. от 03.07.2017 № 198), применительно к части территории Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы) предельный минимальный размер земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования участков «для личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м, а максимально 4000 кв.м. После изготовления межевого плана, истцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.26.09.2018 г. решением Управления Росреестра по КК истцам отказано в учете изменений указанного земельного участка, поскольку конфигурация границ уточняемого земельного участка, согласно сведениям межевого плана не соответствует указанной на Чертеже к Свидетельству на право собственности на землю 000 от 09.01.1999, использованному в качестве документа, подтверждающего местоположение границы уточняемого земельного участка, в представленном межевом плане. Учитывая, что земельный участок находился в собственности ФИО6 (наследодателя указанного земельного участка) с 1999 г., что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю от 09.07.1999 г., (более 15 лет) -является ранее учтенным, схема расположения границ на этот участок не может утверждаться органом местного самоуправления. На момент проведения кадастровых работ на местности данный участок закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор, колья, столбы, долговременные межевые знаки, все это делает участок опознаваемым на местности. Так как имеющиеся документы отражают границы земельного участка, и площадь в них отличается от площади указанной в ЕГРН то собственник земельного участка не может установить границы своего земельного участка.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ФИО1, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.11.2015 г. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...) что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2015 г., выпиской из ЕГРН от 16.10.2018 г. Границы и точная площадь данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 71 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, (в размере ? доли в праве каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2015 г.

Земельный участок, принадлежащий истцам, граничит с земельными участками, принадлежащими: ответчику ФИО5, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), кадастровый 000, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, и ответчику ФИО4, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), кадастровый 000, границы которого также установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), кадастровым инженером Д М.И. подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь указанного земельного участка составила 750 кв.м +- 6 кв.м, что соответствует декларированному значению 750 кв.м (не превышает значения площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости). Местоположение границ данного земельного участка: по границе от 2до н1, от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования (не подлежит согласованию, согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке); по границе от 1до 2 не подлежат согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. После изготовления межевого плана, истцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. 26.09.2018 г. решением Управления Росреестра по КК истцам отказано в учете изменений указанного земельного участка, поскольку конфигурация границ уточняемого земельного участка, согласно сведениям межевого плана не соответствует указанной на Чертеже к Свидетельству на право собственности на землю 000 от 09.01.1999, использованному в качестве документа, подтверждающего местоположение границы уточняемого земельного участка, в представленном межевом плане. Согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, выполненным кадастровым инженером Д М.И., в межевом плане, местоположение земельного участка имеет следующие координаты: точка 2: Х-472294.46 Y-1249214.11; точка н1: Х-472295.03 Y-1249214.24; точка н2: Х-472295.85 Y-1249236.21; точка н3: Х-472270.75 Y-1249229.18; точка н4: Х-472260.77 Y-1249219.32; точка н5: X-472256.47 Y-1249217.13; точка 1: Х-472255.86 Y-1249205.03; точка 2: Х-472294.46 Y-1249214.11. Так как имеющиеся документа, а именно чертеж к Свидетельству на право собственности на землю 000 от 09.01.1999, не отражают границ земельного участка, по фактическому пользованию, то истцы не может установить границы своего земельного участка.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Межевание выполняется в соответствии с требованиями Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ст. 17 Федерального закона №78-ФЗ «О землеустройстве» гласит: «Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации».

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.8 ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы и размеры земельного участка должны быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка с учетом границ смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя каждое из предоставленных доказательств, а также доказательства в их совокупности, а также заявлением ответчиков, которое не возражают об удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО3, суд приходит к выводу что фактические границы земельного участка, принадлежащие истцу по адресу, Краснодарский край, г-к Анапа, (...), огороженные забором и согласованы с смежными землепользователями, которые не возражают об установлении границ земельного участка согласно представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером Д М.И., от 02 июня 2018 года, то исковые требования ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в ГКН подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с под. 4 п. 2.ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушение права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...), согласно межевому плану от 04 июня 2018г., выполненному кадастровым инженером Д М.И. и считать границы согласованными по следующим координатам: точка 2: Х-472294.46 Y-1249214.11; точка н1: Х-472295.03 Y-1249214.24; точка н2: Х-472295.85 Y-1249236.21; точка н3: Х-472270.75 Y-1249229.18; точка н4: Х-472260.77 Y-1249219.32; точка н5 : X-472256.47 Y-1249217.13; точка 1: Х-472255.86 Y-1249205.03; точка 2: Х-472294.46 Y-1249214.11.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером: с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) в части местоположения границ и площади земельного участка, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

СудьяАнапского районного суда: С.А. Киндт