Дело № 2-272/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года с. Глинка

Смоленской области 

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., 

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на имущество по соглашению об отступном, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заёмщику заем в размере 1200000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный заем частями на свое усмотрение с полным возвратом суммы займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства предоставлены Заёмщику без уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору займа беспроцентного, согласно которого срок возврата займа продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, а так же в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, между ними был заключен договор о залоге имущества, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что после истечение срока возврата займа сумма займа не возвращена ответчиком истцу. В связи с чем, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, которым стороны пришли к соглашению о погашении обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением истице отступного в форме передачи недвижимого имущества и транспортного средства, а именно передано следующее имущество:

земельный участок, площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

квартира, площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок, площадью 718 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилойдом, общей площадью 72,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

- автомобиль марки 

<

данные изъяты>), тип ТС-легковой универсал, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, цвет серебристый, кузов (кабина) №, мощность двигателя кВт/л.с. 95/129, экологический класс второй, паспорт ТС серия №, разрешенная масса 1890 кг, масса без нагрузки 1465 кг, свидетельство о регистрации №№, выдано ДД.ММ.ГГГГ года

Указано, что соглашение об отступном будет считаться исполненным только после подачи заявлений от ответчика и прочих документов в регистрирующие органы о переходе права собственности с выдачей соответствующих подтверждающих документов и т.д. Однако, в нарушение п.2.2 соглашения об отступном, ответчик не явился в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на указанное имущество. 

Ссылаясь на нормы закона, истец просила признать за ней право собственности на имущество указанное в соглашении об отступном.

Истец ФИО4 к. в суд не явилась, надлежаще извещена, поступило заявление её представителя о рассмотрении дела без участия истца, где исковые требования поддержаны в полном объёме.

С учетом мнения представителя ответчика на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении, она подтверждает: действительно ответчик ФИО3 занимал у истца ФИО4 к. денежные средства, а затем по причине невозврата долга между ними было заключено соглашение об отступном, согласно которого в собственность истца передано принадлежащее ответчику ФИО3 имущество. 

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО3 – ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 к. и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа.

В соответствии с условиями данного договора, истец передала ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму займа частями в рассрочку, согласно п.2 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в соответствии с п.4 договора займа, в случае невозвращения Заемщиком суммы займа (ее части) в установленный срок Заемщик уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы займа (ее части) за каждый день просрочки до дня ее возвращения Займодавцу.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата займа согласован до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, в котором пришли к соглашению о погашении заёмщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением кредитору отступного путем передачи в собственность истцу ФИО4 к. принадлежащих ФИО3 на праве собственности объектов недвижимого имущества и транспортного средства, а именно:

земельного участка, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (основание права собственности – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), которые оценены сторонами в 90 000 (девяносто тысяч) рублей, из них земельный участок – 40 000 рублей, жилой дом – 50 000 рублей;

квартиры, площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (основание права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), которая оценена сторонами в 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей;

- земельного участка, площадью 718 кв.м, с кадастровым номером № предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> (основание права собственности – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), которые оценены сторонами в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из них земельный участок – 50 000 рублей, жилой дом – 550 000 рублей;

- автомобиля марки ФИО9), тип ТС-легковой универсал, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, цвет серебристый, кузов (кабина) №, мощность двигателя кВт/л.с. 95/129, экологический класс второй, паспорт ТС серия №, разрешенная масса 1890 кг, масса без нагрузки 1465 кг, свидетельство о регистрации №№, выдано ДД.ММ.ГГГГ, который оценен сторонами в 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей.

Согласно п.2.2 указанного договора об отступном, срок передачи имущества и подачи соответствующих документов в государственные регистрирующие органы установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик для оформления перехода права собственности на указанное имущество в регистрирующий орган не явился. 

Согласно п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами содержащий элементы различных договоров (смешанный договор).

При этом, согласно ст. 422 ГК РФ, должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В соответствии сост. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Суд признает достоверно установленным, что в соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик выразили добровольное волеизъявление о погашении ответчиком ФИО3 задолженности по договору займа и прекращении денежных обязательств путем передачи принадлежащего ответчику имущества в собственность истца.

Принадлежность ответчику ФИО3 на праве собственности имущества, указанного в соглашении об отступном, достоверно подтверждена исследованными доказательствами, в том числе:

- копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и жилого дома, с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>;

- копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выписой из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- копиями договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, и жилого дома, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>;

- копиями свидетельства о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. и копией паспорта транспортного средства № (дубликат) в отношении автомобиля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, цвет серебристый, кузов (кабина) №.

Вышеперечисленные объекты недвижимости и автомобиль являются предметом договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным кредитором –залогодержателем ФИО4 к. и заёмщиком- залогодателем ФИО3, которым обеспечивается надлежащее исполнение заёмщиком ФИО3 обязательств по возврату займа по договору займа беспроцентного от ДД.ММ.ГГГГ предоставлением под залог указанного в договоре имущества, которым залогодатель не вправе распоряжаться без согласия залогодержателя, что следует из копии договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в суде исковые требования признал в полном объеме, полномочия на признание иска ему предоставлены.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Оценив исследованные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено фактическое предоставление отступного, которое является основанием для прекращения соответствующего обязательства и основанием перехода к кредитору права собственности на имущество ФИО3

Ответчик - должник ФИО3 согласованные условия соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок не исполнил: действия, направленные на регистрацию прекращения права собственности и перехода права собственности на указанное в соглашении имущество не выполнил.

При установленных обстоятельствах требования истца суд признает обоснованными, поскольку признание за истцом - кредитором ФИО4 к. права собственности на указанное в соглашении об отступном имущество приведет к достижению баланса и экономического эквивалента в спорных правоотношениях сторон, в связи с чем признание иска не противоречит закону и нарушений прав и законных интересов других лиц не усматривается, поэтому имеются достаточные законные основания для принятия судом признания иска ответчиком. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке соглашения об отступном, на:

- земельный участок, площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах данного земельного участка по адресу: 

<

адрес>;

- квартиру, площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 718 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – под жилую застройку, и жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах данного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>;

- автомобиль марки ФИО2, тип ТС - легковой универсал, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов №, цвет серебристый, мощность двигателя (кВт/л.с.) 95/129. 

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости и регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, а также основанием для регистрации права собственности на автомобиль в органах ГИБДД УМВД России по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14200 (четырнадцать тысяч двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2021 года.