УИД: 77RS0017-02-2025-003417-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес                    

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7235/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, указав, что 26.06.2018 г. между сторонами был заключен договор займа. В соответствии с условиями договора истцом переданы в долг ответчику денежные средства в размере сумма, в свою очередь ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты в срок до 26.06.2019 г. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011009:3958. Истец исполнил свои обязательства по договору, передав денежные средства. 25.06.2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, предусматривающее продление срока договора займа до 26.06.2021 г. Между тем, обязательства по возврату денежных средств, уплате процентов заемщиком не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от 26.06.2018 г. в размере сумма, проценты за пользование суммой займа в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 77:05:0011009:3958, по адресу адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 26.06.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ФИО1 передал в долг ответчику денежные средства в размере сумма, сроком до 26.06.2019 г., а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа, а также уплачивать сумму в размере сумма за каждый календарный месяц пользования заемными средствами.

В случае неисполнения заемщиком условий договора по возврату займа в сроки, установленные договором, начисляются ежедневно проценты за пользование займом в размере 0,5% за каждый день пользования займом (пункт 6.2 Договора).

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 77:05:0011009:3958, расположенной по адресу: адрес, согласно договору залога от 26.06.2018 г.

25.06.2019 г. между сторонами заключен дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор займа от 26.06.2018 г. продлен на срок 2 года, т.е. до 26.06.2021 г. с сохранением всех изложенных в нем условий.

Истцом обязательства по предоставлению займа были исполнены в полном объеме, между тем, ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, ответчиком не оспорен, у ответчика имеется задолженность по договору займа в виде основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом за период с 28.05.2024 г. по 20.01.2025 г. в размере сумма

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от 26.06.2018 г. в виде основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку ответчик нарушает обязательства по договору займа, требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0011009:3958, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с п.2.1 договора залога, стороны оценили предмет залога в размере сумма.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.348 Гражданского кодекса адресадрес закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011009:3958, путем продажи его на публичных торгах, и устанавливает начальную продажную цену в размере сумма

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере сумма, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа от 26 июня 2018 г. в размере сумма, из которых основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011009:3958, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 г.

Судья Ю.А. Никулина