Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г/о Истра, 3-е лицо: ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области, о прекращении права, признании права, исправлении ошибки в сведениях, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Истра, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, о прекращении права собственности, признании права, исправлении ошибки в сведениях.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка по адресу: МО, -...-, с кадастровым номером (№), площадью -...- кв.м. 

Для постановки своего земельного участка на кадастровый учет обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). Кроме того, кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка истца, которая составляет -...- кв.м.

Смежный земельный участок, в отношении которого выявлена реестровая ошибка, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеет кадастровый (№).

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, границы обозначены забором.

Уточняя исковые требования, просит прекратить право собственности на земельный участок площадью -...- кв.м, по адресу: МО, -...-, с кадастровым номером (№), признав право собственности на участок площадью -...- кв.м, исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: МО, -...-, принадлежащем на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, и с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: МО, -...-

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра по доверенности ФИО7 полагал исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) года, является собственником земельного участка площадью -...- кв.м по адресу: МО, -...-, с кадастровым номером (№) (л.д.29). Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1031 кв.м.

При сопоставлении кадастровым инженером фактических границ со сведениями ЕГРН, установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№) и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером (№) и участка с кадастровым номером (№). Кадастровый инженер делает вывод о наличии кадастровой ошибки в части местоположения границ участков (№) и (№), которая препятствует дальнейшей постановке на кадастровый учет участка ФИО1

Собственниками земельного участка с кадастровым номером (№) являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) (л.д.42-60)..

Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: МО, -...- является ФИО5 (л.д.67).

Из пояснения истца и представленных документов следует, что на земельном участке истца расположен жилой дом, который на праве общей долевой собственности принадлежит истцу (0,16 долей в праве), ФИО8 (0,55 долей в праве), оставшаяся доля дома не оформлена. 

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые прав и законные интересы. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" 

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В данном случае имеет место ни только спор о местоположении границ земельного участка, но и о его площади. Документов о дополнительном предоставлении/ перераспределении земельного участка не предоставлено.

Кроме того, до настоящего времени не разрешен вопрос о строение, расположенном на земельном участке и находящемся в общей долевой собственности, что в силу п.5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ препятствует установлению границ земельного участка. 

Следует также отметить, что исходя из представленных в ходе судебного разбирательства документов площадь всего земельного участка при доме по адресу -...-, составляет -...- кв.м, и Постановлением Главы Администрации г.Дедовск от (дата). (№) участок разделен на два: площадью -...- кв.м выделен ФИО10, ФИО11, ФИО12, площадью -...- кв.м- в собственность ФИО8 Следовательно, не ясно из каких земель ФИО1 просит признать за ним право личной собственности на земельный участок площадью -...- кв.м. 

Суд приходит к выводу, об отказе в установлении границ земельного участка истца в заявленной площади в размере -...- кв.м, поскольку из представленных документов не следует, что истцу был предоставлен земельный участок испрашиваемой площадью, границы и площадь земельного участка установлены, наличие реестровой ошибки не доказано.

В связи с отказом в уточнении границ земельного участка и изменении его площади, суд отказывает в удовлетворении требования истца о прекращении права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г/о Истра о прекращении права, признании права, исправлении ошибки в сведениях, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено (дата)