УИД 19RS0004-01-2020-000133-47

Дело № 2-5036/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Беккер В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

с участием: ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 057 руб. 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 334 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 247 руб. 83 коп., мотивируя требования тем, что ответчик на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для данного многоквартирного жилого дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Пунктом 1.4 договора управления предусмотрено, что в случае передачи муниципального жилого помещения в найм, правоотношения Сторон, предусмотренные настоящим Договором, распространяются на нанимателей муниципальных жилых помещений в соответствии с условиями договора найма и нормами действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 3.3.1 Договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, ш принятым в соответствии с законодательством. В соответствии с и. 4.2 Договора размер платы для Собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащей собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с и. 4.5 Договора плата за содержание и ремонт общего имущее многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации. В соответствии с п. 14 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за я помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Факт оказания истцом услуг за 2016-2018гг. подтверждается годовыми отчетам по предоставлению жилищно-коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений данного многоквартирного дома, размещенных на сайте www.reformagkh.ru. По причине ненадлежащего исполнения своих обязательств ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании определения Аскизского районного суда Республики Хакасия от 26.08.2020 настоящее гражданское дело предано по подсудности в Абаканский городской суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на следующее. Согласно исковому заявлению истец предъявил требования к ответчику, считая его нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик не является и никогда не являлся нанимателем указанного помещения, оно никогда не находилось в его пользовании и владении. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> был подписан договор № найма жилого помещения коммерческого использования. Однако данный договор не считается заключенным и не имеет никаких правовых последствий. Согласно пункту 3 договора №, срок его действия составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор № его сторонами зарегистрирован не был, а равно - заключен, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.03.2020 . Кроме того, согласно пункту 1.3 договора №, фактическое предоставление жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Указанное жилое помещение ответчику наймодателем не передавалось, акт его приема- передачи сторонами договора не составлялся. В указанный истцом период ответчик проживал и работал в другом субъекте РФ - 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим, у ответчика отсутствует обязанность оплачивать жилищно- коммунальные услуги за помещение, которое никогда не находилось как в фактическом, так и юридическом пользовании и владении. Данная обязанность лежит на собственнике помещения. Дополнительно указали на отсутствие тарифов, согласно которым были произведены расчеты, в связи с чем у истца отсутствует право предъявлять исковые требования об оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

С учетом мнения стороны ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения – органом местного самоуправления.

По общему правилу, установленному ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, по смыслу раздела VIII которых перерасчет платы за коммунальные услуги потребителям носит заявительный характер. При этом в силу п.п. 86, 88 вышеуказанных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежит.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ответчиком, ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 в результате заключения брака сменила фамилию на ФИО1.

Далее, на имя ФИО11 (ФИО1) Н.А., открыт лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчик в указанном жилом помещении не была зарегистрирована.

На основании раздела 7 договора коммерческого найма, он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию любой из сторон.

Согласно соглашению о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> и ФИО1, от имени которой действует ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, расторгли договор найма ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано нанимателем наймодателю на основании акта приема-передачи.

Далее судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «НЖЭК» (изменившее наименование ДД.ММ.ГГГГ на ООО «УК «Город»), оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 договора управления предусмотрено, что в случае передачи муниципального жилого помещения в найм, правоотношения Сторон, предусмотренные настоящим Договором, распространяются на нанимателей муниципальных жилых помещений в соответствии с условиями договора найма и нормами действующего законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3.3.1 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, ш принятым в соответствии с законодательством. 

Согласно п. 4.2 договора размер платы для собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащей собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации 

<

адрес> для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ (п. 4.3 договора).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

В силу п.п. 4.8, 4.9 договора неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, при этом при временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан возможен перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствии с п. 14 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за я помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Факт оказания истцом услуг за 2016-2018гг. подтверждается годовыми отчетам по предоставлению жилищно-коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений данного многоквартирного дома, размещенных на сайте www.reformagkh.ru.

Обязанность нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме также установлена п. ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения коммерческого использования.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истце обратился с настоящим иском

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60010,14 руб., по оплате коммунальных услуг - 50047,08 руб., из которых: водоотведение – 4615,98 руб., ХВС ОДН – 77,17 руб., электроэнергия ОДН – 32,56 руб., отопление – 28007,88 руб., ХВС – 4746,10 руб., электроэнергия – 5131,20 руб., ГВС (тепловая энергия) – 5631,93 руб., ГВС (теплоноситель) – 801,94 руб., ГВС ОДН тепловая энергия – 156,55 руб., ГВС ОДН теплоноситель – 21,65 руб.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности за жилищные услуги, суд учитывает, что цены на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда установлены Постановлениями Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы на коммунальные услуги установлены Приказами Региональной Энергетической комиссии 

<

адрес>.

Суд не находит неточностей в расчете истца и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

Примененные при производстве расчета тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор найма является незаключенным не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу ст. 674 ГК РФ регистрации подлежит не сам договор найма, а ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года.

Отсутствие в материалах дела акта приема-передачи жилого помещения также не имеет значения для рассмотрения настоящего дела ввиду того, что выдавая доверенность на имя ФИО7 на подписание соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ком. 907 № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставляя право, в том числе, сдать указанное жилое помещение по акту приема-передачи, ответчик тем самым признала факт заключения договора. 

Оценивая доводы ответчика об отсутствии оснований для взимания с нее платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с непроживанием в жилом помещении, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств не проживания в спорном жилом помещении ответчиком представлены трудовая книжка и сведения о регистрации по месту жительства в 

<

адрес>, что не было оспорено истцом в ходе рассмотрения дела. 

Вместе с тем, само по себе непроживание в спорном жилом помещении не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Изложенное вытекает из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Более того, суд учитывает, что мер для реализации своих жилищных прав и исполнения обязанностей в отношении спорного жилого помещения ответчик не предпринимала до ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке от права пользования спорным жилым помещением не отказывалась, договор найма жилого помещения не расторгла.

Изложенное в совокупности позволяет расценивать поведение ответчика в отношении спорного жилого помещения как недобросовестное, что по смыслу ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

Суд также учитывает, что согласно приведенным выше законоположениям при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия на основании соответствующего заявления нанимателя или членов его семьи, поданного с соблюдением установленных законом сроков и порядка.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих об обращении к истцу с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в спорный период образования задолженности, не представлено. 

Вместе с тем, руководствуясь принципом недопустимости произвольного обогащения одной стороны за счет другой, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за индивидуальное потребление коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии.

В свою очередь возможность перерасчета платы коммунальных услуг образуемых из начисления платы за отопление и коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, равно как и за жилищные услуги, законом не предусмотрена.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» подлежит взысканию плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищные услуги в размере 60010,14 руб., плата за коммунальные услуги в размере 28295,81 руб., а всего 88305,95 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2016 года, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Истцом ООО «УК «Город» заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23950,13 руб. – по жилищной услуге, 18384,16 руб. – по коммунальным услугам.

Вместе с тем, с учетом произведенного судом перерасчета задолженности размер пени также подлежит перерасчету и составил за коммунальную услугу – 10394,40 руб. из расчета:

28295,81 руб. (взысканная сумма за коммунальные услуги) х 100% / 50047,08 руб. (заявленная ко взысканию сумма долга за коммунальные услуги) = 56,54 % х 18384,16 руб. (сумма неустойки за задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50047,08 руб.).

Таким образом, общий размер подлежащей взысканию пени составляет 34344,53 руб.

Одновременно суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Учитывая характер спорных правоотношений, размер задолженности и период ее образования, отсутствие доказательств наступления неблагоприятных для взыскателя последствий неисполнения должниками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных ко взысканию штрафных санкций последствиям нарушения ответчиком обязательств и снижает общий размер пени до 8000 рублей, полагая, что в указанном размере пеня отвечает принципам разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При подаче иска истцом ООО «УК «Город» оплачена государственная пошлина в сумме 4247,83 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при цене заявленного истцом иска 152391,51 рублей.

Исковые требования ООО «УК «Город» признаны судом подлежащими удовлетворению без учета снижения неустойки на общую сумму 122650,48 рублей, т.е. на 80,48 % от заявленного.

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат частичному возмещению ответчиком истцу в размере 3418,65 рублей (4247,83 рублей х 80,48%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88305 руб. 95 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3418 руб. 65 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21.10.2020.

Судья И.Е. Лобоцкая