Дело № 2-1961/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Отдела образования Администрации г. Каменск-Шахтинский ФИО2,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав в заявлении, что 

<

адрес> является специализированным жилищным фондом и находится в собственности МО «Город Каменск-Шахтинский». Указанная квартира на основании договора найма предоставлена для временного проживания ФИО4, как лицу, относящемуся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По данным УФМС ФИО4 зарегистрирована в указанной квартире. Лицевой счет по данному жилому помещению открыт на ФИО4, совместно с ней на данной жилой площади никто не зарегистрирован. Установлено, что ФИО4 в спорной квартире не проживает в течение трех лет, не использует квартиру по назначению, не принимает участие в поддержании помещения в надлежащем состоянии, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Истец считает, что ФИО4 фактически отказалась от пользования указанным жилым помещением. Сведений о чинении препятствий в пользовании жилым помещение нанимателю не имеется. Из акта проверки условий жизни лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлено, что в квартире предоставленной по договору найма специализированного фонда, проживают квартиранты, что является нарушением п.10 договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.12.2015г. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.12.2015г. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные содержанию заявления. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель отдела образования Администрации г.Каменска-Шахтинского, в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнила, что в 2015г. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО5 и ее сестра ФИО4 были обеспечены жильем из специализированного фонда. При этом ФИО4 только в 2016г. зарегистрировались в предоставленном жилом помещении, завезла свои вещи и сдала внаем свою квартиру военнослужащим. ФИО4 игнорирует до настоящего времени все предупреждения отдела образования. Помимо этого ответчиком не оплачиваются коммунальные платежи, в связи с чем перед обслуживающими организациями имеется значительная задолженность. Отдел образования пришел к выводу о том, что ФИО4 не нуждается в жилом помещении.

Направленные судом ФИО4 почтовые уведомления о времени и месте проведения судебного заседания, возвратились в суд с отметкой почты об истечении срока их хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких данных, с учетом ст. 118 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск КУИ г.Каменска-Шахтинского подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 98.1 ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

По договору найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.12.2015г. ФИО4 предоставлена 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Указанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра (л.д.8).

Из копий лицевого счета на 

<

адрес> (л.д. 12), а также из справок ООО «Комуналсервис» (л.д. 11) следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 как основной квартиросъемщик. Совместно с ней зарегистрированных лиц нет.

В силу ч.1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Актами о непроживании установлено, что ФИО4 более трех лет в 

<

адрес> не проживает (л.д. 15, 16, 17).

Из акта проверки условий жизни лица из числа детей-сирот от 02.03.2017г., 04.08.2017г. (л.д. 18,19) следует, что спорная квартира используется ФИО4 не по назначению, чем нарушены условия договора найма. В квартире проживают П. и её сын П. которые не являются членами семьи нанимателя, а также лицами из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

Пунктом 10 договора найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.12.2015г. установлено, что наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Частью 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд считает, что в данном случае в достаточной степени достоверно установлено, что ответчик ФИО4, зарегистрированная в спорной квартире, длительное время не проживающая в ней, утратила право пользования жилым помещением в 

<

адрес>. Факт ее длительного не проживания в указанной квартире подтверждён исследованными в судебном заседании доказательствами. Также установлено, что ФИО4 нарушен договор найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.12.2015г.

Каких-либо доказательств наличия для неё препятствий в пользовании жилым помещением – суду не представлено, требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, о вселении в это жильё - ответчиком не заявлено.

Поскольку при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным квартирой, регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 30.12.2015г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья