Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре ФИО4, 

с участием:

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению КГУП «

<

адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-137 от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире перепланировка проведена, выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной (9) и туалетом (8); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между ванной (9) и коридором (7); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между туалетом (8) и коридором (7); демонтирована перегородка между кухней (10) и коридором (7), жилой комнатой (4); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (7), жилой комнатой (3); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (7); демонтированы шкафы (6) и (5); выполнено увеличение сан. узла за счет помещения коридора, путем возведения новых перегородок из ГВЛ с устройством дверного проема площадью 4,2 кв.м. (помещение № тех. паспорта после перепланировки); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между столовой (4) и коридором (1); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (1) с устройством шкафа (8); в помещении сан. узла (2) произведено устройство раковины с подключением к существующим ранее стоякам. Возведенные перегородки выполнены из ГВЛ и не увеличивают нагрузки на перекрытие здания. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Согласно заключению КГУП «

<

адрес>инвентаризация» на момент обследования состояние несущих конструкций 

<

адрес> городе Хабаровске оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Наружные и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались, расчетная схема кирпичного жилого дома не изменена, пространственная устойчивость и жесткость здания не нарушена. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство квартиры не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №. Также принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Пажарный аудит». В квартире по адресу: 

<

адрес>15 монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП № и Правил безопасности, о чем выдана справка АО «Газпром газораспределение дальний восток» от ДД.ММ.ГГГГ №. Произведенная перепланировка никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КГУП «

<

адрес>инвентаризация».

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала и просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в нарушение установленного Жилищным кодексом РФ порядка истец не обратился в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке, и указанные работы произведены самовольно. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении разбирательства дела не представили. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Регистрационной палатой Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Как следует из справки Форма 36 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Абонентским отделом № МУП 

<

адрес> «РКЦ», в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технических паспортов жилого помещения, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, результатов обследования жилого помещения следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: демонтирована перегородка между ванной (9) и туалетом (8); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между ванной (9) и коридором (7); демонтирована часть перегородки с дверным проемом между туалетом (8) и коридором (7); демонтирована перегородка между кухней (10) и коридором (7), жилой комнатой (4); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (4) и коридором (7), жилой комнатой (3); демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (7); демонтированы шкафы (6) и (5); выполнено увеличение сан. узла за счет помещения коридора, путем возведения новых перегородок из ГВЛ с устройством дверного проема площадью 4,2 кв.м. (помещение № тех. паспорта после перепланировки); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между столовой (4) и коридором (1); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с дверным проемом между жилой комнатой (5) и коридором (1) с устройством шкафа (8); в помещении сан. узла (2) произведено устройство раковины с подключением к существующим ранее стоякам. Возведенные перегородки выполнены из ГВЛ и не увеличивают нагрузки на перекрытие здания. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. 

Разрешая заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд руководствуется следующими нормами материального права:

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ даны определения таких понятий, как переустройство и перепланировка, так:

переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В свою очередь, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом, согласно п. 1.7.2. названных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, согласование на перепланировку и переустройство 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, собственником в администрации 

<

адрес> получено не было.

Следовательно, указанные перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку были проведены без получения согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требования, предъявляемые к перепланировке и переустройству, определяются техническими нормами.

Согласно заключению КГУП «

<

адрес>инвентаризация» «По материалам обследования технического состояния 

<

адрес>, расположенной на втором этаже в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной на втором этаже 5-ти этажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.

<

адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

Состояние несущих конструкций 

<

адрес> городе Хабаровске оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Наружные и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались, расчетная схема кирпичного жилого дома не изменена, пространственная устойчивость и жесткость здания не нарушена.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» по оценке соответствия/несоответствия/ жилых помещений санитарным нормам от ДД.ММ.ГГГГ №, также подтверждает, что 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, как следует из заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятие решения по перепланировке и переустройству 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. 

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обнаружения неисправного или несоответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по результатам которых установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

Из справки АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП № и Правил безопасности.

Таким образом, истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенных перепланировки и переустройства строительным и санитарным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> не оказывают влияния на несущую способность конструкций подъезда жилого дома и жесткость здания в целом, не увеличивают нагрузки на перекрытия здания; эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: судья Губанова А.Ю.