Дело № 2-1612/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира в доме 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью 2222 кв.м., в том числе площадь участка кв.№1 -1056 кв.м., площадь кв. № 2 – 1166 кв.м. Истец обратилась в администрацию МР «Читинский район» для приобретения земельного участка в собственность, где дан отказ мотивированный тем, что земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принадлежащая истку квартира в жилом доме, состоит их двух квартир с отдельными входами, возможность пользоваться участком, расположенным под частью дома, где расположена квартира истца, без ущемления прав соседей имеется. У соседей ФИО2 проживающих по адресу: 

<

адрес> квартира не в собственности. Истица ФИО1 просила признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 29.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения «Новокукинское». 

Истица ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район», третье лицо администрация сельского поселения «Новокукинское», надлежаще извещенные, представителей в суд не направили.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.09.2016 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6-7)

Из объяснений истицы, представленной схемы земельного участка на кадастровом плане территорий следует, что квартира истица находится в двухквартирном доме. Права на 

<

адрес> не оформлены.

Постановлением Администрации сельского поселения «Новокукинское» от 16 декабря 2016 № 156 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 2222 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» находящийся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) расположенный по адресу: 

<

адрес>. Утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территорий. (л.д. )

Как следует из Уведомления Росреестра по Забайкальскому краю кадастровый учет образованного участка не осуществлялся, о чем свидетельствует отсутствие записи в ЕГРН об объекте недвижимости. (л.д. )

Истица ФИО1 заявлены требования о признании за ней права общей долевой собственности на весь земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, изложенное правовое регулирование право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирный дом на такой земельный участок, выделенный непосредственно под многоквартирный дом, площадью 2222 кв. м, принадлежит в силу закона по результатам формирования данного участка и постановки его на кадастровый учет, и констатации в судебном порядке не требует.

В настоящее время, как следует из материалов дела земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не поставлен на кадастровый учет, что не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, а следовательно данный земельный участок не может быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. (ст. 11.1 ЗК РФ)

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья Беспечанский П.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 01.10.2018 г.