Дело № 2-65/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.В.

с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование требований указали, что 28.07.2016 истцы приобрели у ФИО8 квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. За истцами 17.08.2016 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по 1/6 доле за каждым. 

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6, который по мнению истцов, утратил право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, а регистрация ответчика по данному адресу нарушает их права собственников.

Просили суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в квартире № 1 по адресу: 

<

адрес>.

Определением Петуховского районного суда Курганской области от 12.02.2018 исковые требования ФИО7 о признании ФИО6 утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ФИО6 является сыном ФИО8, который добровольно с регистрационного учета в спорной квартире не снимается, в квартире с момента как ФИО9, ФИО10 приобрели ее на праве собственности, не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи ответчик им не является.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился. 

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Петуховский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствие со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичное положение закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда Российской Федерации пункт 2 статьи 292 ГК РФ, регламентирующий правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение и прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения направлены на обеспечение защиты жилищных прав граждан и не могут рассматриваться как несовместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности (определения от 03.11.2006 № 455-О, от 21.04.2011 № 452-О-О, от 18.11.2012 № 1837-О, от 24.09.2013 года № 1281-О, от 25.09.2014 № 2002-О).

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 28.07.2016 ФИО8 продала ФИО5, ФИО7, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО7 (по 1/6 доле каждому) квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

За ФИО11, ФИО10 17.08.2016 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по 1/6 доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Из пунктов 5,6 договора купли-продажи от 28.07.2016 следует, что на момент совершения договора квартира и земельный участок свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец и покупатель не могли знать. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО8, которая обязуется сняться с регистрационного учета и предоставить свободной для вселения и проживания в срок до 01.10.2016.

Судом так же установлено, что в спорной квартире с 09.09.2013 зарегистрирован, но не проживает с момента вселения покупателей по договору купли-продажи от 28.07.2016 ответчик ФИО6, что подтверждается адресной справкой, пояснениями истца в судебном заседании.

Так ФИО5 в судебном заседании пояснила, с момента как был заключен договор купли-продажи, ответчик в квартире не проживает, его вещей в спорном жилом помещении нет.

Доказательств того, что ФИО6 является членом семьи ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, либо что у него имеются иные законные основания для проживая в спорной квартире не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Поскольку ответчик ФИО6 собственником спорной квартиры не является, равно как и не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, в квартире не проживает, поэтому право пользования ею он утратил в связи со сменой собственника в связи с чем, законных оснований для его регистрации в спорной квартире не имеется. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений по предъявленным требованиям, ФИО5, будучи собственником жилого помещения, действуя в том числе в интересах несовершеннолетних детей, имеет право требовать признания ответчика ФИО6 утратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Наличие или отсутствие у ответчика ФИО6 права на иное жилое помещение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на истце обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением в силу обстоятельств, установленных судом, не имеется.

Согласно пункту 128 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО6 утратившим права пользования жилым помещением является основанием в силу указанных выше правовых норм для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля в 15 час. 30 мин. 

Судья А.А. Илюшина