Дело №2-367/2019

УИД № 26RS0026-01-2019-000534-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«14» июня 2019 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Лонкиной А.В., представившей ордер № от 21.05.2019 г. и удостоверение № от 22.11.2002г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 31 июля2014 года она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на жилой площади в котором остался зарегистрированным прежний собственник – ФИО2, который не является членом ее семьи, место его нахождение ей неизвестно. Регистрация ответчика создает ей препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, место пребывания его суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2– адвокат Лонкина А.В., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, обоснованных возражений против иска не представила.

В судебное заседание представитель третьего лицаОтдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.07.2014 года.

Согласно п.4.3 договора купли продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом и земельной участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права 14.08.2014 года.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Учитывая, что по договору купли-продажи все права и обязанности собственника жилого помещения переходят к новому собственнику жилого помещения, то право пользования прежнего собственника подлежит прекращению.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по Нефтекумскому городскому округу ФИО2 значится зарегистрированным на жилой площади истца по адресу: по 

<

адрес>.Как установлено судом, ответчик по указанному адресу фактически не проживает, что подтверждается справкой Махмуд-Мектебского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий АНГО СК от 23.04.2019 года, из которого следует, что ФИО2 по указанному адресу фактически не проживает.

Из объяснений истца следует, что ответчик членом ее семьи не является, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиком не заключала.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не является основанием приобретения самостоятельных прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членом семьи которого он не является.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утратил, а регистрация ответчика без законных оснований в домовладении истца, нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года.

Судья Н.С. Ливинская