Дело №2-274/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 28 июля 2021 года

Троицкий районный суд в составе:

Председательствующего: Фроловой О.С.,

При секретаре Кравченко Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «Дельта» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Троицкий районный суд с иском к ответчикам о признании незаконными возражений ФИО5, ФИО6, ООО «Дельта» на согласование проекта межевания земельного участка по извещению, опубликованному в газете «На земле Троицкой» от ДД.ММ.ГГГГ № (11388) и признании согласованным проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (

<

адрес>, 2180 м на юго-восток от 

<

адрес>) общей площадью 5 283001 кв.м., выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (общей площадью 20 178971 кв.м., месторасположение: 

<

адрес> земли 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ФИО5 – ФИО6 относительно требований возражал, т.к. спорный участок обрабатывается уже около 10 лет ФИО5

Ответчик ООО «Дельта» извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее без указания номера и даты) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 данного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с ч. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. 

К числу лиц, которыми такие возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.

При этом возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцы являются участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерам № (общей площадью 20 178971 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, земли ТОО «Сибирь»).

В газете «На земле Троицкой» от ДД.ММ.ГГГГ №(11388) ими опубликованное извещение «О согласовании проекта межевания земельного участка», согласно которому заказчиком кадастровых работ является ФИО7 ФИО8 инженер НИВ ФИО8 номер исходного земельного участка №, вне населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, 2180 м на юго –восток от ориентира: 

<

адрес> общей площадью 52, 80 га (1644 б/га).

На опубликованное извещение кадастровому инженеру и в орган кадастрового учёта ФИО5 и собственником земельной доли в исходном участке ФИО6 направлены возражения относительно выделения указанного земельного участка, что повлекло отказ в постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учёт. Согласно указанным возражениям:

- в соответствии со ст. 13 №ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела на основании решения общего собрания участников долевой собственности;

- при ознакомлении со схемой планируемых к выделению контуров земельного участка установлено, что местоположение одного контура полностью совпадает с земельным участком, который он с помощью техники КФХ ФИО5 привел в пригодное для использования по прямому назначению (проведено уничтожение сорняков, предотвращено зарастание кустарниками путем корчевания, проведено удобрение почвы), промежевал и на оговоренных условиях передал в пользование КФХ ФИО5 с одновременным оформлением данного участка в собственность;

- владеет 30 земельными долями в кадастровом участке №

На опубликованное извещение кадастровому инженеру и в орган кадастрового учёта также поступили возражения от ООО «Дельта», согласно которым образуемый земельный участок накладывается на земельный участок, который ООО «Дельта» использует в соответствии с его целевым назначением для осуществления сельскохозяйственной деятельности, кроме того, ООО «Дельта» на момент подачи извещения осуществляется процедура выдела указанного земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности.

Оценивая обоснованность указанных возражений, суд приходит к следующему. 

Как следует из кадастровой выписке от 30.04.2021 года, ФИО5 и ООО «Дельта» участниками долевой собственности исходного земельного участка не являются, соответственно по данному основанию у них отсутствует право на возражения относительно проекта межевания земельного участка, как специальной формы согласования проекта со всеми сособственниками исходного земельного участка, предусмотренной ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО6 долевым собственником исходного земельного участка является, однако его первый довод в возражениях основан на неправильном толковании норм материального права, а второй несостоятелен в силу того, что по смыслу ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению путем передачи ее в аренду или в пользование лицам, не являющимся участниками общей долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Однако, ФИО6 указанная доля выделена не была.

В обоснование наличия правовых оснований использования указанного земельного участка ФИО5 суду был представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МВФ, МТК, МАГ и ФИО5 на 11 месяцев 29 дней, согласно которому арендодатели передают последнему земельный участок из земель сельхозназначения в счет своих долей в земельном участке. 

Вместе с тем, данный договор не имеет юридического значения, т.к. установить имущество, передаваемое по данному договору аренды, не представляется возможным. Доли в передаваемом ответчику земельном участке в натуре не выделены, его границы не установлены.

Кроме того, суд критически оценивает данный договор, т.к. изначально ФИО6 в первом судебном заседании пояснял, что никакого договора аренды на выделяемый земельный участок у ФИО5 нет. При этом МВФ, МТК, МАГ возражения на проект межевания не подавали.

Доводы ФИО6 о том, что ФИО5 длительное время обрабатывает спорный земельный участок, не имеют юридического значения в данном случае, т.к. у ФИО5 отсутствует юридическое основания для владения данным участком, как и у ООО «Дельта».

Доводы ФИО6 о том, что в настоящее время спорный земельный участок также выделяется МВФ, МТК, МАГ, не могут быть приняты во внимание, т.к. у него отсутствуют полномочия на представление их интересов в суде. 

Возражения ООО «Дельта» суд также признает незаконными, т.к. доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. Пояснений, касающихся нарушения конкретных его прав предложенным проектом межевания земельного участка, ответчик ООО «Дельта» суду не предъявил, пассивное процессуальное поведение в рамках рассматриваемого спора также не может свидетельствовать об обоснованности обжалуемых возражений.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «Дельта» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании проекта межевания согласованным, - удовлетворить.

Признать незаконными возражения ФИО5, ФИО6, ООО «Дельта» на согласование проекта межевания земельного участка по извещению, опубликованному в газете «На земле Троицкой» от ДД.ММ.ГГГГ № (11388).

Признать согласованным проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (

<

адрес>, 2180 м на юго-восток от 

<

адрес>) общей площадью 52, 80 га, выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (общей площадью 20 178971 кв.м., месторасположение: 

<

адрес> земли 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова 

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года