№ 2-530/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 19 июня 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ковалевской В.В., 

при секретаре Вырупаевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на заключенный ... с ФИО1 договор аренды земельного участка № ... сроком до ..., предметом которого являлся земельный участок, местоположение которого определено: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ...., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома; на основании подпункта 3.1.2 договора аренды Департаментом 17 октября 2017 года был осуществлен выезд на земельный участок; в ходе обследования установлено, что арендатор к освоению земельного участка не преступил, строительство не начато; в соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; после оценки действий арендатора на предмет добросовестности, надлежащего использования земельного участка, а также оценки возможности достижения цели предоставления земельного участка в пределах срока действия договора аренды 31 октября 2017 года в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды; уведомление ответчиком получено не было, возвращено в Департамент 28 ноября 2017 года; следовательно, договор аренды считается расторгнутым 28 февраля 2018 года; земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передан. Кроме того, ответчик не исполнял принятые на себя обязательства в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2011 года по 30 октября 2017 года в размере 1 896 руб. 99 коп.; согласно пункту 5.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны; во исполнение данного пункта договора Департаментом арендатору было направлено уведомление № ... от ... с просьбой погасить образовавшуюся задолженность; сумма пени, предусмотренной п. 5.2 договора, за период с 15 декабря 2010 года по 28 февраля 2018 года составила 5 руб. 50 коп. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 возвратить земельный участок, местоположение которого определено: ..., общей площадью ..., с кадастровым номером ... по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса любых расположенных на нем объектов, за счет ответчика; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 1 986 руб. 99 коп. и пени за просрочку внесения платежа в размере 5 руб. 50 коп., всего 1 992 руб. 49 коп.

Определением суда от 25 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений, ходатайств не направил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, заявлений, ходатайств не представила. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ..., в соответствии с которым ФИО1 предоставлен для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью ..., местоположение которого определено: .... Договор заключен на срок до 1 августа 2013 года.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а также арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 настоящего договора, а также если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки, либо в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, в иных случаях, установленных действующим законодательством. 

Согласно п.п. 4.2.2., 4.2.3 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Из представленных истцом фотографий, акта обследования земельного участка следует, что предоставленный ответчику земельный участок не огорожен, не используется, строительство не начато.

31 октября 2017 года истцом ответчику направлено уведомление об отказе от договора в связи с истечением срока действия договора и неосвоением земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, необходимости оплаты арендной платы за период с 1 января 2011 года по 30 октября 2017 года в размере 1 896 руб. 99 коп. в трехмесячный срок с момента получения уведомления и освободить земельный участок в добровольном порядке. 

При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчику с 2010 года на праве аренды принадлежал спорный земельный участок, который он для строительства индивидуального жилого дома не использовал, арендную плату за него с 2011 года не вносил; ответчиком суду доказательств обратного не представлено. 

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды истек, ответчик в установленном законом порядке не возвратил истцу земельный участок, при этом к освоению земельного участка не приступил, обязательства по внесению арендной платы не исполняет, суд считает исковое требование о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Учитывая, что земельный участок не был возвращен ответчиком истцу в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что ответчик продолжал им пользоваться, а, следовательно, должен был исполнять обязательства по внесению арендной платы и после истечения срока действия договора аренды. 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты им арендных платежей, в том числе пени, не оспорен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, у суда его правильность сомнений не вызывает, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с 1 января 2011 года по 30 октября 2017 года в размере 1 896 руб. 99 коп., пени, предусмотренной п. 5.2 договора аренды, за период с 15 декабря 2010 года по 28 февраля 2018 года в размере 5 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в размере 700 руб. (300 руб. + 400 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края земельный участок, местоположение которого определено: ..., общей площадью ..., с кадастровым номером: ... по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса любых расположенных на нем объектов за счет ответчика. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 1 986 руб. 99 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 5 руб. 50 коп., всего 1 992 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 700 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Ковалевская