Дело № 2-1227/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-000332-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 февраля 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Шустовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Москва» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 31.12.2023 года в размере 75 339 рублей; понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 415 рублей, почтовые расходы в сумме 212 рублей. 

В обоснование требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> состоянию на 11.01.2024 года по лицевому счету за указанной квартирой числится задолженность в размере 75 339 рублей за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги. В указанном многоквартирном доме большинством голосов собственников – 96,24% голосов на общем собрании собственников, протокол № от 06.09.2018 года, выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости «Москва». 

Как указывает истец, товарищество с мая 2019 года осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг – водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для этого заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. ТСН «Москва» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Товариществом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме и своевременно. Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «Москва», не выполняет. 

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца – ТСН «Москва», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

По состоянию на 11.01.2024 года по лицевому счету за указанной квартирой числится задолженность в размере 75 339 рублей за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги. 

В указанном многоквартирном доме большинством голосов собственников – 96,24% голосов на общем собрании собственников, протокол № от 06.09.2018 года, выбран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости «Москва». 

Товарищество собственников недвижимости «Москва» с мая 2019 года осуществляет функции управления, содержания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг – водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и вывоз твердых коммунальных отходов, для этого заключает договора с ресурсоснабжающими организациями. ТСН «Москва» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. 

Товариществом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме и своевременно. Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «Москва», не выполняет, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 3 ст.137 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества здания являются договорным обязательством, в отсутствии соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно требованиям ст.153 Гражданского кодекса РФ, п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду и тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Пунктом 1 ст.548 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 9, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В пункте 14 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии с договором № от 04.12.2020 года, заключенным между МУП городя Сочи «Сочитеплоэнерго» и ТСН «Москва» в помещении №, принадлежащем ответчику, подается тепловая энергия через присоединенную сеть.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Квартира, принадлежащая ответчику ФИО1, имеет центральное отопление, за счет которого отапливается жилое помещение, а само по себе отсутствие радиаторов в квартире ответчика, расположенной в многоквартирном жилом доме, построенном и введенном в эксплуатацию с наличием центральной системы отопления в целом доме, не освобождает ее от обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению всей квартиры, рассчитанной по нормативу, независимо от причин не установления радиаторов. 

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства и правовые нормы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ТСН «Москва» к ответчику, поскольку ответчик обязана нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом при подаче настоящего иска государственная пошлина, а также почтовые расходы, документально подтверждены, подлежат взысканию с ответчика на основании положения ч.1 ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Москва» к ФИО1 о взыскании задолженности и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Москва» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.12.2023 в размере 75 339 (семьдесят пять тысяч триста тридцать девять) рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 415 (три тысячи четыреста пятнадцать) рублей, почтовые расходы в сумме 212 (двести двенадцать) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 27 февраля 2024 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу