57RS0023-01-2023-005823-80

Дело № 2-4860/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Курдюмовой Е.В.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Орла о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО3 и третьи лица ФИО4 и ФИО5 на условиях социального найма проживают в квартире №*** в доме, который признан аварийным по адресу: 

<

...>.

Полагая, что проживание в указанном помещении угрожает жизни и здоровью истца и третьих лиц, просит суд обязать ответчика предоставить ФИО3 благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г.Орла, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 44,10 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика администрации г.Орла и третьего лица муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на стадии подготовки представитель указанных лиц по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, указав, что свободных муниципальных помещения для предоставления истцам не имеется. 

Третье лицо ФИО4 в выездном судебном заседании исковые требования полагала обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В силу пункта 1 части 2 этой же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Исходя из указанных выше положений действующего законодательства, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и третьи лица ФИО8 и ФИО9 вселены в квартиру 

<

...>, зарегистрированы по месту жительства и проживают в ней на условиях социального найма, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из ордера, лицевого счета и технического паспорта на спорное жилое помещение, его общая площадь 44,10 кв.м.

Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «город Орел».

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ №*** в отношении многоквартирного жилого дома 

<

...> выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. 

В целях расселения указанного дома администрацией г. Орла ДД.ММ.ГГ принято постановление №*** «О признании многоквартирного дома 

<

...> аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома», в соответствии с которым переселение граждан из него должно быть организовано в срок до ДД.ММ.ГГ, в случае невыполнения собственниками помещений требований о сносе дома, должно быть организовано проведение мероприятий в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. 

Сведений о том, что капитальный ремонт как до признания жилого дома по адресу: 

<

...> так и позднее был проведен в материалы дела не представлено.

Кроме того, привлеченный к участию в деле в качестве специалиста индивидуальный предприниматель ФИО7 в выездном судебном заседании при проведении осмотра жилого дома по адресу: 

<

...>, и жилого помещения, занимаемого истцом и третьими лицами, также указал на недопустимое аварийное состояние жилого помещения, которое находится в пользовании истца и третьих лиц и многоквартирного дома в целом. 

При наличии указанных обстоятельств, суд полагает, что состояние жилого помещения создает реальную угрозу для жизни и здоровья истца и третьих лиц.

Представленные в материалы дела сведения из Управления Росреестра по 

<

...> также подтверждают тот факт, что истцы нуждаются в жилом помещении. 

Таким образом, поскольку жилое помещение, в котором проживают истцы, признано в установленном законом порядке непригодными для проживания, у органов местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить истцу другое жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке.

Доказательств предоставления жилого помещения взамен непригодного для проживания истцу ФИО3 ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора, подтвердились доводы истца, заявленные в иске, в связи с чем, на основании оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на предоставление в пользование по договору социального найма жилого помещения, поскольку после признания жилого помещения непригодным для проживания, он не обеспечен иным, пригодным для проживания жильем, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца, суд полагает, что жилое помещение взамен аварийного должно быть предоставлено, в том числе с учетом третьих лиц ФИО4 и ФИО5

Доводы представителя ответчика о том, что не имеется пригодных муниципальных жилых помещений для предоставления истцу взамен аварийного, судом во внимание не принимаются, поскольку помещение, в котором проживают истцы и третьи лица, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.

При принятии решения об удовлетворении исковых требований, судом также учитывается, что по смыслу вышеприведенных правовых норм, предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ, не требуется. Внеочередное предоставление жилого помещения обусловлено опасностью для жизни и здоровья истцов и третьих лиц.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования прокурора ФИО3 к администрации г. Орла о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания – удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Орла (ОГРН 

<

***>) предоставить ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г.Орла, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 44,10 кв.м. включив в договор социального найма ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 09 января 2024 г.

Председательствующий: Е.Е. Бардина

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 г.