ДЕЛО № 2-431/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сырокоренского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сырокоренского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, в котором просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 41,9 кв. м, и земельный участок площадью 5900 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истица указала, что жилым домом владеет с 2001 года, имеет в пользовании под домом земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Не может зарегистрировать свои права собственности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что проживает в доме с 2001 года, пользуется как своим собственным, ранее дом принадлежал ФИО1, умершей в 2001 году. В дом пустила проживать дальняя родственница умершей ФИО1, у той не было наследников, дом и земля принадлежали ФИО1 на праве собственности. С 2001 года владеет и пользуется домом и земельным участком, как своим собственным.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области представила письменный отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.01.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В похозяйственной книге Сырокоренского сельского поселения имеется запись от 26.06.2013 о том, что ФИО1 является владельцем жилого дома, 1974 года постройки, и земельного участка, площадью 5900 кв., находящихся в д. Новоселки Сырокоренского сельского поселения Рославльского района Смоленской области (л.д. 7).

В материалах дела также имеется представленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области копия свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1992, выданного ФИО1 на основании решения главы администрации Сырокоренского сельского поселения от 27.02.1992 № 4 - на земельный участок, площадью 0,59 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истица приобрела указанный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи (л.д. 6), оформленному 15.03.2003 в виде расписки с ФИО5 - родственницей ФИО1, умершей 11.03.2001. Фактически истица с 2001 года открыто проживает в жилом доме и обрабатывает земельный участок, получает квитанции на свое имя, о чем известно органам местного самоуправления – сельской администрации (л.д. 3, 4).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о ФИО1 как собственнике земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Наследников у ФИО1 не имеется, завещание не составлено. 

Согласно сведениям, предоставленным администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, спорный жилой дом расположен на территории Сырокоренского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и в реестрах муниципального имущества муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и Рославльского городского поселения Рославльского района Смоленской области не значится (л.д. 41-42).

Ни жилой дом, ни земельный участок выморочным имуществом не признавались, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принимались (л.д. 45).

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется, исков о его сносе не заявлено, как и о выселении истицы, которая открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 18 лет владеет домом и земельным участком, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении ее требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м и земельный участок площадью 5900 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.