Дело №2-1911/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

с участием ст. помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Глазковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО2 ... к ФИО3 ... и ФИО3 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Иск обоснован тем, что вышеуказанное жилое помещение **.**,** приобретено ими по договору купли-продажи у ФИО4 В настоящее время они являются собственниками квартиры. ФИО4 и его дочь ФИО5 остаются зарегистрированными в квартире. Поскольку они являются собственниками квартиры, то вынуждены нести расходы на ее содержание, в том числе и за ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает их права, как собственников жилого помещения.

Истцы в судебном заседании поддержали иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчики извещались о месте и времени слушания дела по известному суду адресу, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой: «истек срок хранения» ...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67,68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от **.**,** истцы в равную долевую собственность приобрели у ответчиков ФИО4, в лице ФИО6, действующей на основании доверенности от **.**,**,, и ФИО5, действующей с согласия законного представителя – отца ФИО4 – в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от **.**,**, удостоверенной ФИО7, вице-консулом Генерального консульства РФ в Барселоне, квартиру по адресу: ... Право собственности истцов в отношении данной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке **.**,** Таким образом, истцы с **.**,** являются собственником спорного жилого помещения.

Ответчики из квартиры выехали, вывезли свои личные вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: ..., не снялись ... Расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчиков, несут истцы, задолженности по ЖКУ не имеется, что подтверждается справкой ООО «Шалготарьян», представленными ими квитанциями по оплате за ЖКУ (...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, пояснивших в судебном заседании о том, что истцы приобрели квартиру по адресу .... На момент приобретения истцами квартиры ответчики в квартире не проживали, свое имущество вывезли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что в нем не указаны и не перечислены лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом в собственность. 

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами истцов о нарушении их прав, поскольку они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

Поскольку нарушаются права истцов, как новых собственников квартиры, а регистрация сама по себе право на жилое помещение не порождает, иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3 ... и ФИО3 ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,** 

Председательствующий: