Гражданское дело № 2-229/2020

УИД 61RS0059-01-2020-000241-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Корепановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и просит суд: прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру полезной площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Цимлянском БТИ 19.06.1996 г. под №. Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект жилой дом с кадастровым № общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым № этажность: 1 общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником по документам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи квартиры и Передаточного акта от 19.06.1996г., удостоверенных нотариусом , зарегистрированных в Цимлянском БТИ 19.06.1996г. под №, что подтверждается Справкой № от 12.03.2020 года, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО «РТИ-Федеральное БТИ». Согласно Справки № от 02.07.2007 года, выданной Администрацией Лозновского сельского поселения Цимлянского района, в связи с проведённой инвентаризацией адресного хозяйства и упорядочиванием названий улиц и номерных знаков по администрации Лозновского сельского поселения согласно Постановления № от 29.12.1999 года, моему домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>. На кадастровом учёте мой объект стоит, как жилой дом с площадью 33,9 кв.м., имея кадастровый №, со старым адресом 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 02.04.2020 года, без зарегистрированных прав. На самом деле это отдельно стоящий жилой дом, просто предыдущим хозяевам этот объект был передан по договору приватизации, как квартира, а не жилой дом. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, указанный объект соответствует признакам вида объекта жилищных прав - жилой дом, что подтверждается Справкой № от 12.03.2020 года, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО «РТИ-Федеральное БТИ». После покупки указанного жилого дома в 1996 году истец произвел его реконструкцию, увеличив общую площадь дома на 49,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию указанного объекта жилого дома в тот период истец по не знанию не оформил в администрации сельского поселения, что подтверждается Справкой № от 10.03.2020 года, выданной Администрацией Лозновского сельского поселения. В результате выполненной реконструкции и внутренней перепланировки указанного жилого дома, которая не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства и не противоречит требованиям безопасности зданий. Не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в указанном объекте), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка и переоборудование выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием № от 19.02.2020 года негосударственного судебного эксперта С.Н. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, находящемся в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 09.09.2011 года и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году истец обратился в БТИ для подготовки технической документации на реконструированный жилой дом, ему подготовили «Технический паспорт» на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности в тот период не оформил на реконструируемый жилой дом в Росреестре. В результате того, что Технический паспорт на жилой дом был подготовлен в 2010 году, то обратившись в Цимлянский ПУ Ростовского филиала АО «РТИ-Федеральное БТИ», его поставили на кадастровый учет указанный жилой дом, как «ранее учтенный» с площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Кадастровой выпиской на здание от 27.11.2019 года и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 02.04.2020 года. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить своё право собственности на реконструируемый жилой дом общей площадью 83,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что у истца нет документов, подтверждающих право на увеличение площади жилого дома, то есть «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома», поскольку истец в свое время не оформил разрешение на реконструкцию указанного жилого дома, то оформить моё право собственности на указанный жилой дом с площадью 83,2 кв.м. не представляется возможным, кроме обращения в суд. В связи с чем в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на указанный жилой дом с кадастровым № общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в ЕГРН не зарегистрированы, согласно информации из Выписки ЕГРН на жилой дом от 02.04.2020 года. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не сообщили об уважительных причинах неявки, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают. 

Ответчик Администрация Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла. Согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело без участия представителей администрации Лозновского сельского поселения, решение вынести на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданное лицом недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на здание необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании судом установлено следующее: 

истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры и Передаточного акта от 19 июня 1996, зарегистрированного в Цимлянском БТИ 19.06.1996 в реестровую книгу под № (л.д. 8, 9).

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2020 (л.д.41-49). Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

В действительности, это отдельно стоящий жилой дом, а не квартира. В целях благоустройства своих жилищных условий в 1996 году истец произвел его реконструкцию, увеличив общую площадь дома на 49,3 кв.м. 

При этом за разрешением на строительство в Администрацию Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области истец не обращался. 

05 ноября 2019 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома, что подтверждается техническим паспортом (л.д.51-58). Технический паспорт изготовлен на объект недвижимости «жилой дом», год постройки - 1963. 

Данная техническая характеристика согласно статье 15, пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует определению вида жилищных прав «жилой дом». 

Из представленного истцом ФИО1 экспертного исследования одноквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 19.02.2020 № (л.д.60-90) следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате выполненной реконструкции и внутренней перепланировки не противоречит санитарным нормам и правилам проектирования и строительства. Произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом объекте) и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка и переоборудование выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом доме, что соответствует его назначению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: выпиской из ЕГРН на жилой дом от 02.04.2020 (л.д. 6-7), Договором купли-продажи квартиры от 19.06.1996, зарегистрированного в Цимлянском БТИ 19.06.1996 в реестровую книгу под № (л.д. 8), Передаточным актом от 19.06.1996, справкой Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области от 02.07.2007 (л.д. 10), техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 26.08.1991 (л.д.11-18), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 12.03.2020 (л.д.19), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 12.03.2020 (л.д.20), справкой Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области от 10.03.2020 (л.д. 21), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 05.07.2010 (л.д.22-35), кадастрвоой выпиской от 27.11.2019 (л.д. 36-37), выпиской из ЕГРН на жилой дом от 02.04.2020 (л.д. 38-39), Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 09.09.2011 серия № (л.д. 40), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13.03.2020 (л.д. 41-50), техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 05.11.2019 (л.д. 51-58), справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 12.03.2020 (л.д.59), заключением Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. от 19.02.2020 (л.д.60-90).

Данное экспертное исследование не оспаривалось сторонами. Суд считает, что указанное экспертное исследование является мотивированным, полным, сделано квалифицированным специалистом, соответствует материалам дела.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном исследовании по обследованию спорного жилого дома, ответчиком суду не представлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в экспертном исследовании.

Таким образом, каких-либо доказательств того, что жилой дом представляет опасность для жизни и здоровья граждан, нарушает их права и законные интересы, создает угрозу их жизни и здоровья – нет.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд в силу вышеуказанных норм действующего законодательства и установленных судом обстоятельств, не находит оснований для отказа истцу в признании права собственности на жилой дом, в связи с чем, считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру полезной площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Цимлянском БТИ 19.06.1996 г. под №. 

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект жилой дом с кадастровым № общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № этажность: 1 общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой 55,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.