РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/25 по иску ФИО1 *к ФИО2 *о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес. Данная квартира приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 28.07.2023 с использованием своих и заемных средств банка (ипотека). По условиям договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю в регистрирующем органе. Однако ответчик не снимается с регистрационного учета по данному адресу длительное время. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли – продажи от 28.07.2023, заключенного между сторонами, является собственником квартиры № 139, расположенной по адресу: Москва, адрес. 

Переход права собственности на квартиру от продавца фио к покупателю ФИО1 зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 02.08.2023

Согласно п. 3.10 договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, адрес в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю в регистрирующем органе. 

Согласно выписке из домовой книги, помимо истца, в указанной квартире по настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2 

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику ФИО1, является основанием для прекращения права пользования прежним собственником ФИО2, суд приходит к выводу о прекращении права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Учитывая, что суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, соответственно он подлежат снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 *жилым помещением по адресу: адрес

Решение является основанием для снятия ФИО2 *с регистрационного учета по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья:Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025