Дело № 2-726/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 10 августа 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО7,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2017 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины и услугу представителя, 

У с т а н о в и л:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие, истец) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно с ФИО8 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа ... от ... в общей сумме 509 756,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 399 950,00 руб.; задолженность по пене - 109 806,49 руб.; обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующий объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: жилой дом, расположенный по адресу ..., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 28.08.2015г. в размере 400 000,00 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 28.08.2015г. в размере 1 000,00 рублей; взыскать с ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 297,56 руб.; взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей; взыскать с ФИО8 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек). 

Мотивируя свои требования тем, что 28.08.2015 г. между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом Кооператива, ФИО8 (далее - Ответчица), подписан договор займа ..., по условиям которого ФИО5 предоставил ФИО5 заем в размере 400 000,00 рублей для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., а ФИО5 обязалась верну сумму займа в срок до ....

Членство Ответчицы в Кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств паевой фонд Кооператива ... от ... и выпиской из реестра членов Кооператива.

28.08.2015 г. Кооператив предоставил Ответчице сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет Ответчицы по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручением ... от ... Таким образом, обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

Согласно п. 1.3 Договора займа, размер процентов за пользование заемными денежным средствами составляет 25% годовых, но не менее 50 000,00 рублей за весь период действия договор; Проценты за пользование займом по договору займа уплачены Ответчицей в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ....

Впоследствии никаких поступлений от Ответчицы по Договору займа не было.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок исполнения Ответчицей обязательств, вытекающих из Договора займа, наступил ..., однако до настоящего времени обязательства не исполнены, сумма займа не возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

... решением ФИО5 исключена из ФИО5, что подтверждается выпиской из реестра членов ФИО5. Сумма паенакопления ФИО5 в размере 50,00 руб. зачтена в счет задолженности по основному долгу по Договору займа. 

Расчет задолженности по Договору займа по состоянию на ....

Задолженность по основному долгу по Договору займа составляет 399 950,00 руб., исходя из расчета:

400 000,00 руб. (сумма займа) - 50,00 руб. (сумма паенакопления) = 399 950,00 руб.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение Ответчицей вытекающих из него обязательств: пеня на сумму просроченного платежа в размере 20% годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности.

За период с ... по ... ФИО5 начислены пени за неисполнение обязательств, вытекающих из договора займа, в общей сумме 109 806 рублей 49 копеек. 

Общая сумма задолженности по Договору займа по состоянию на ... составляет 509 756,49 рублей.

Сумма исковых требований превышает 5% от стоимости предмета залога, оцененного в договоре займа, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 1 года 4 месяцев с ...г. (день, следующий за днем окончания срока действия договора).

В силу ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, приобретено здание или сооружение считается находящимся в залоге у такого юридического лица с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное здание или сооружение.

Одновременно с жилым домом Ответчиком приобретался земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Стоимость земельного участка согласно п. 3 договора купли-продажи от 28.08.2015г. составляла 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

До судебного заседания от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, так как ... на расчетный счет истца поступили денежные средства в счет погашения задолженности по основному долгу по договору займа в сумме 399 950,00 рублей. В связи с погашением части задолженности по договору займа Истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточняет исковые требования и просит: взыскать с ФИО6 в пользу Кредитного потребительского ФИО5 «Содействие» задолженность по пене договору займа № ... от ... в сумме 109 806,49 руб.; обратить в пользу Кредитного потребительского ФИО5 «Содействие» взыскание на следующий объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: жилой дом, расположенный по адресу 627259, ..., кадастровый номер: ..., установив начальную продажную стоимость в соответствии с разделом 5 договора займа от 28.08.2015г. в размере 400 000,00 рублей; земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ... в размере 1 000,00 рублей; взыскать с ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 297,56 руб.; взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей; взыскать с ФИО6 в пользу Кредитного потребительского ФИО5 «Содействие» расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000,00 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

Представитель истца, ответчик ФИО8, представитель межрайонного управления социальной защиты населения Департамента социального развития ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истца в заявлении об уточнении исковых требований просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, представитель сектора по опеке и попечительству ФИО9 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя межрайонного управления социальной защиты населения Департамента социального развития Тюменской области. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования надлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно ст. ст. 808, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и в срок предусмотренный договором. Займодавец имеет право на получение процентов по договору займа. 

Как следует из ч. 3 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В судебном заседании установлено, что ... между КПК «Содействие» и членом ФИО5 ФИО6 заключен договор займа № ..., по условиям которого Кооператив предоставил ответчице заем в размере 400 000, 00 рублей, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ..., а ответчика обязалась вернуть сумму займа в срок до .... Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. Размер процентов за пользование заемными средствами составляет 25 % годовых, но не менее 50 000,00 рублей за весь период действия договора, срок возврата займа- ..., п.п. 1.1-1.4- договора (л.д.12-16).

Согласно п.п. 2.1 Договора, заем предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика, в следующем порядке: сумма займа в размере 400 000,00 рублей перечисляется на банковский счет заемщика в день предоставления Заемщиком Кооперативу» расписки в получении документов на государственную регистрацию», выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 1.1. договора (п. 2.1.1- договора). 

Факт выдачи ФИО8 денежных средств в размере 400000, 00 рублей подтверждается платежными поручениями ... и от .... 

По положениям ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.п. 6.1, 6.2,6.3 в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере 20% годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности. В случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п.2.5, 2.6 договора, заемщик уплачивает Кооперативу штраф в размере 10 000, 00 рублей. (л.д.15). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Не выполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. 

Принимая во внимание, что условия заключенного договора займа ответчиком не оспорены, также не оспаривался факт нарушения обязательств по возврату долга, потому требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 109, 806,49 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Согласно п. 5.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является залог объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства и который считается находящимся в залоге у ФИО5 на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.12-16). 

Положениями ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество согласно договора займа, суд исходит из того, что размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества, а также из того, что в процессе рассмотрения дела в суде, ответчик большую часть суммы задолженности погасил. 

В силу п. 2 ст. 238 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Кооперативом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 46). 

В соответствии со ст. 94, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8297 рублей 56 копеек, что подтверждается, платежным поручением ... от ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО8, а так же ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице их законного представителя ФИО6, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины и услугу представителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО8 в пользу Кредитного потребительского ФИО5 «Содействие» пени по договору займа № ... от ... за период с ... по ... в размере 109806 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8297 рублей 56 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей, всего взыскать 119104 рубля 05 копеек. 

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года. 

Судья подпись ФИО7