Дело № 2-1743(2025)

59RS0005-01-2025-001218-87

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулетовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5» о защите прав потребителей, 

установил:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5» (далее – ООО СЗ «Погода 3.5») о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 (ранее ФИО3) Э.А. была приобретена квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком данного многоквартирного дома и, в частности, квартиры потребителя является ответчик.

В процессе эксплуатации квартиры потребителем обнаружено, что качество квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Для установления объема недостатков и определения стоимости их устранения, была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, качество выполненных строительно-монтажных работ квартиры не соответствуют требованиям ГОСТ, строительным и техническим регламентам.

Стоимость устранения недостатков составляет 348422,02 рублей, цена на 4 квартал 2024 г., с учётом НДС - 20% и с учетом проживания собственника в квартире при проведении ремонтно-строительных работ.

За проведение экспертизы потребителем оплачено 60000,00 рублей.

Ответчику почтой России (№) направлена претензия участника долевого строительства (потребителя) с требованием выплаты стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также расходы, понесенные потребителем на подготовку заключения эксперта.

Досудебную претензию, полученную ООО СЗ «Погода 3.5.» 31.01.2025, ответчик оставил без удовлетворения.

Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 10.02.2025.

В связи с действием на дату обращения к ответчику с досудебной претензией Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в период начисления неустойки не включается период с 22.03.2024 по 30.06.2025. Данное положение применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

Ответчик обязан возместить стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости расходов на устранение недостатков квартиры, а также возместить расходы в виде оплаты стоимости услуг экспертов, так как данные убытки возникли до подачи искового заявления в суд.

Ответчиком в адрес истца направлено возражение на исковое заявление, в котором ответчик соглашается с применением ограничения ответственности в размере 3% от стоимости объекта недвижимости истца и не возражает против возмещения стоимости соразмерного уменьшения цены договора в сумме 137278,65 рублей.

С указанной денежной суммой 137278,65 рублей в счет уменьшения стоимости цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры истец соглашается, поскольку ответственность ответчика (застройщика) с 01.01.2025 регулируется положениями п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которого при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно п. 3.1. ст. 3 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 4 575 955,00 рублей.

3% от цены договора составляют 137278,65 рублей.

Вместе с тем, истец считает, что в его пользу должна быть выплачена ответчиком полная стоимость услуг по составлению досудебного экспертного исследования, поскольку досудебное исследование (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) в силу положений ст. 56 ГПК РФ является основным доказательством по делу. В данном случае, материальный истец, не обладая специальными познаниями, для обоснования исковых требований представил в материалы дела указанное досудебное исследование, за составление которого по договору на оказание услуг по экспертизе от 14.09.2024 года ФИО2 оплачено 60000 рублей. Расходы по проведению оценки понесены истцом применительно к исковым требованиям об устранении недостатков квартиры, при этом не связаны с иными требованиями истца. Проведение оценки и получение отчета было необходимо для реализации права на обращение в суд в связи с необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта недвижимости) и его подсудности. Без несения указанных расходов у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В связи с тем, что ответчиком исковые требования признаны частично в размере 3% ограничения ответственности стоимости затрат на устранение недостатков квартиры считают, что расходы по оплате досудебного исследования подлежат возмещению в полном размере за счет ответчика.

Также истец считает, что в его пользу с ответчика причитается компенсация морального вреда, поскольку факт нарушения прав истца в связи с неудовлетворением в добровольном порядке его требований в полном объеме был установлен при проведении досудебного исследования, проведении натурного осмотра застройщиком и признан ответчиком, поскольку последним в пользу истца была осуществлена денежная выплата в размере указанном ранее. Исходя из этого, ответчиком были нарушены права истца, как потребителей, поэтому полагают, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий и, исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного, Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» просит с учетом уточненного искового заявления взыскать в пользу ФИО2 с ООО СЗ «Погода 3.5.» стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 137278,65 рублей, в счёт компенсации морального вреда сумму в размере 30000 рублей, расходы в размере 60000 рублей понесенные по оплате экспертизы.

Представитель истца, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что доводы письменных возражений на иск поддерживает (л.д.105-108).

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 04.04.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс».

Представитель третьего лица ООО «Строй-Комплекс» в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что поддерживает письменные возражения, направленные ранее (л.д.141).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Погода 3.5» и ФИО2 (ранее ФИО3) Э.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 12-16).

Объект расположен: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Квартира №, местоположение подъезд 5, этаж 8, проектная общая площадь квартиры 40,50 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 22,20 кв.м., количество комнат 2.

Цена договора составляет сумму в размере 4 575 955,00 рублей (п.3.1).

Качество квартиры, которое будет передано застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении объекта разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на момент прохождения первоначальной экспертизы проектной документации и не перестали быть обязательными к моменту ввода объекта в эксплуатацию. 

В части, не урегулированной обязательными требованиями, указанными в настоящем пункте договора, все работы, включая материалы, выполняются застройщиком и принимаются участником долевого строительства (иным владельцем объекта долевого строительства) в соответствии со следующими требованиями к качеству объекта долевого строительства: стороны установили следующие отклонения отделки квартиры: а) в отношении полов, стен, потолков допускается отклонение поверхности от плоскости (неровности) 5 мм на 1 м высоты (длины), но не более 30 мм на всю высоту или длину помещения объекта участия в долевом строительстве; б) в отношении полов, стен и потолков допускается наличие не более 3-х неровностей плавного очертания глубиной или высотой до 10 мм включительно на каждой из поверхностей в каждом помещении объекта участия в долевом строительстве; в) в отношении окон: разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов с учетом схем открывания, массы открывающихся элементов, расчетных эксплуатационных, в том числе и ветровых, нагрузок не должна превышать 3 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400мм и 9 мм - до 2100мм. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 2мм на 1м длины на любом участке. В отношении указанных выше отклонений отделки, строительные правила (СП) и другие нормы, не являющиеся обязательными к применению, не применяются. 

В остальной части, не урегулированной обязательными требованиями и иными требованиями, указанными в настоящем пункте договора, качество объекта долевого строительства должно соответствовать технологическим картам, утвержденным застройщиком (соответствие качества помещения условиям договора). Иные СП, СНиП, иные документы, имеющие рекомендательный характер, могут применяться при определении качества объекта долевого строительства только в части, не урегулированной технологическими картами застройщика и договором. Иные нормы, утвержденные негосударственными органами власти, не подлежат применению при определении соответствия объекта долевого строительства установленным нормам качества (п.4.1).

Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и объекта составляет 3 года с момента подписания первого передаточного акта (п.4.3).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов и иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации квартиры, правил и условий эффективного и безопасного использования квартиры, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 4.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Погода 3.5» и ФИО2 (ранее ФИО3) Э.А. подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Право собственности ФИО2 на квартиру по 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) истцом обнаружены недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем она обратилась к эксперту ИП ФИО1 для проведения экспертизы.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире №, расположенной в 

<

адрес> г.Перми имеются недостатки строительных работ. Описание недостатков приведено в таблице № заключения. Недостатки, отраженные в таблице № заключения, носят производственный характер. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в помещениях квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 348 422,02 рублей в ценах на 4 квартал 2024 г., с учетом НДС-20% и с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ (л.д. 24-54).

ФИО2 обратилась в Пермскую региональную общественную организацию «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» для защиты своих интересов как потребитель.

27.01.2025 указанная организация в интересах истца направила ООО СЗ «Погода 3.5» досудебную претензию с требованием возместить в десятидневный срок стоимость устранения недостатков в размере 348 422,02 рублей, а также затраты по оплате экспертного заключения в размере 60 000 рублей.

В соответствии с п. 1, 2, 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной специальными законами.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Таким образом, ФИО2, использующая квартиру для личных нужд, пользуется в полном объеме правами потребителей. 

Кроме того, в силу указанных положений законодательства бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.

В ходе судебного разбирательства сторонами ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд принимает экспертное заключение ИП ФИО1 №, представленное стороной истца, как относимое и допустимое доказательство по делу, подтверждающее доводы истца о том, что в квартире имеются недостатки, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного ООО СЗ «Погода 3.5» и ФИО2, цена договора составляет сумму в размере 4 575 955 рублей (л.д.12-16).

С учетом вышеуказанных положений федерального законодательства, принимая во внимание отсутствие в договоре положений об уплате денежных средств в пользу потребителя в большем размере, следует взыскать с застройщика не более трех процентов от цены договора, а именно в размере 137 278,65 рублей (4 575 955*3%).

Таким образом, с ООО СЗ «Погода 3.5» в пользу ФИО2 следует взыскать стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 137 278,65 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает установленным факт нарушений прав истца ФИО2 как потребителя и участника долевого строительства, чем истцу были причинены нравственные страдания.

При этом при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких либо необратимых последствий для истца ФИО2 в связи с нарушением ответчиком ее прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию причиненного истцу морального вреда в размере 3 000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда истцу следует отказать.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившему в силу 22.03.2024, согласно п.1 которого установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:….

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно. 

Пункт 1 указанного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 также предусматривает, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Как указано ранее, истцом ответчику направлялась претензия, которая была получена последним 31.01.2025.

Таким образом, требования, изложенные в претензии, подлежали исполнению ответчиком в срок до 9.02.2025.

Учитывая вышеуказанное Постановление Правительства РФ, которым с 22.03.2024 по 30.06.2025 установлен мораторий относительно применения к застройщику штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и поскольку требования истцом были заявлены в претензии в период действия моратория, то соответственно штраф начислению не подлежит.

Истец просит также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате экспертизы в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: …

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Из разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел" следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заказчик, и ИП ФИО1, исполнитель, заключили договор на оказание услуг по экспертизе, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель взял на себя обязательство организовать проведение строительно-технической экспертизы с привлечением третьих лиц, обладающих специальными познаниями, для выполнения технических работ и выдачи экспертных заключений в квартире, принадлежащей заказчику, по адресу: 

<

адрес>; изготовить экспертное заключение в виде письменного заключения (л.д.22).

Согласно п.3.1 договора стоимость услуг по договору составляет 60 000 рублей.

Факт исполнения договора на оказание услуг по экспертизе от 14.09.2024 и оплаты ФИО2 стоимости услуг по договору в размере 60 000 рублей подтверждаются актом выполненных работ от 20.01.2025 (л.д.22 оборот), кассовым чеком от 20.01.2025 (л.д.23).

Суд считает, что поскольку расходы ФИО2 на составление заключения являлись необходимыми для разрешения спора, в связи с отказом ответчика в выплате денежных средств, указанных в заключении, данное заключение явилось средством реализации права на обращение в суд, следует взыскать с ответчика судебные расходы по экспертизе в пользу истца в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ «Погода 3.5» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 8 118 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере 137278,65 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг по экспертизе в размере 60 000 рублей.

В остальной части исковых требований Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Погода 3.5» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета в размере 8 118 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: